موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به موجب دادنامه شماره 140268390017357196  صادره از شعبه 232 مجتمع قضایی خانواده یک تهران در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 0300352  ث ج اقای علی عباسی کجانی  محکوم است 272 عدد سکه بهار ازادی بابت مهریه خانم الهه قاسمی کجانی  و نیم عشر دولتی به حساب دولت که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی ملک به پلاک ثبتی 523 فرعی از 4545 اصلی به آدرس تهران، میدان شهدا، خیابان شهید کفایی امانی، پلاک 110 ، طبقه سوم واحد 11، ضمن مطالعه پرونده و بازدید از محل ملک و بررسیهای میدانی،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند: محکوم له: خانم الهه قاسمی کجنی با وکالت خانم فرخنده محکوم علیه: آقای علی عباسی کجنی الف) مستندات : 1- تصویر نامه بازداشتی ملک(نامه شماره 140285601043038121 مورخ 03/11/1402 صادره از ثبت ملک منطقه پیروزی) که بموجب آن مراتب بازداشت ملک به پلاک ثبتی 523 فرعی از 4545 اصلی بخش 7 تهران به مساحت 98/45 مترمربع واقع در طبقه سوم به مالکیت آقای علی عباسی کجنی اعلام گردیده است.پلاک موصوف دارای محدودیت رهنی به نفع بانک ملت به مبلغ 153 میلیون تومان بمدت 61 ماه از تاریخ 24/05/1400 می باشد. 2- به موجب استعلام از سامانه شهرداری تهران، ساختمان موصوف در پهنه M113 واقع گردیده و دارای پروانه ساختمانی شماره 120060556 مورخ 26/12/1388 از شهرداری منطقه 12 تهران می باشد. ب)مشخصات ظاهری ملک: بر اساس بازدید بعمل آمده آپارتمان موصوف در طبقه سوم از ساختمانی با موقعیت دو کله(گذر شمالی خیابان کفایی و گذر جنوبی کوچه تهرانی) درآدرس و کروکی صدرالاشاره واقع گردیده است.کل ساختمان دارای 7 طبقه بنا(زیرزمین و همکف بصورت پارکینگ و انباری و 4 باب مغازه و طبقات اول تا پنجم هر طبقه 4 واحد جمعا 20 واحد مسکونی) می باشد. نمای ساختمان سنگ و قدمت بنا حدود 14 سال می باشد.ساختمان دارای آسانسور است. واحدموصوف بصورت دو خوابه همراه با پذیرایی و آشپزخانه اوپن مجهز به کابینت و حمام و توالت می باشد. پوشش کف اتاقها سرامیک و دیوارها گچ و نقاشی و کاغذ دیواری می باشد.سیستم گرمایشی ملک شوفاژ با حرارت مرکزی موتورخانه و سرمایش آن کولر آبی است. حسب اظهارات واحد دارای پارکینگ و فاقد انباری بوده و ملک در اختیار محکوم علیه می باشد. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 4- با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. د)نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی(از جمله شهرداری) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق‌الذکر و بدون لحاظ هر گونه بدهی‌ احتمالی (مانند وام بانکی، ودیعه مستأجر و غیره)، مبلغ 59،000،000،000 ریال (پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان) برآورد می‌گردد. ارزش دو دانگ پلاک ثبتی مزبور به استحضار میرساند پیرو گزارش ارسالی شماره 1403220685933725 مورخ 18/07/1403 ارزش روز دو دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 523 فرعی از 4545 اصلی ، مبلغ 19،666،666،667 ریال (نوزده میلیارد و ششصد و شصت و شش میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و هفت ریال) اعلام می‌گردد. و ضمنا طبق نامه 26948421 صادره از بانک ملت به تاریخ  15 / 08 / 1403  مبلغ 2752136799  مبلغ رهن پلاک ثبتی فوق الذکر می باشد . مقرر می باشد که سهم محکوم علیه معادل دو دانگ از پلاک ثبتی فوق الذکراز طریق مزایده  در مورخه 1403/10/04راس ساعت 08/00الی12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی  https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد و ده درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقی مانده ثمن مزایده اقدام نمایید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد می گردد .اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند پنج روز قبل از مزایده به این واحد مراجعه تا مقدمات بازدید انها از مورد مزایده فراهم گردد  کلیه هزینه های به عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920006594668