موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول   در پرونده بکلاسه 0200450/ج5 شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد آپارتمان به شرح ذیل مطابق  نظریه کارشناس رسمی به قیمت کارشناسی روز40/679/000/000( چهل میلیارد و ششصد و هفتاد و نه میلیون ریال )از طریق مزایده به فروش خواهد رسید  مشخصات سند مالکیت : مطابق سند قطعی غیر منقول به شماره 187274 مورخه 1401/07/14دفتر 4 ارومیه ، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکباب آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 9460 فرعی از 6 اصلی ، قطعه 13 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 5769 فرعی از اصلی مذکور ، بخش 5 ارومیه به مساحت 214/1 متر مربع از آقای رامین ابراهیمی صفر قلی کندی به آقای شایان مطلم خطایلو به کد ملی 2743890436 (با ولایت آقای سورج مطلم خطایلو ) و سه دانگ مابقی بنام خانم نسرین حاجی زاده به کد ملی 2753630992 منتقل شده است ، مطابق مندرجات سند مالکیت ، این واحد در طبقه ششم ساختمان واقع گردیده و دارای تراس مسقف قطعه 13 تفکیکی به مساحت 12/2 متر مربع واقع در طبقه 6 بانضمام آلاچیق منضم قطعه 13 تفکیکی به مساحت 17/5 متر مربع در پشت بام ، بانضمام بهار خواب منضم قطعه 13 تفکیکی به مساحت 12/98 متر مربع واقع در پشت بام و پارکینگ قطعه 7 تفکیکی به مساحت 10/80 متر مربع واقع در زیر زمین یک ، بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 7/18 متر مربع واقع در پشت بام با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات مطابق قانون تملک آپارتمانها می باشد . حقوق ارتفاقی ملک : حق نگهداری و استفاده از کف پشت بام شمالی بدون حق احداث بنا و تغییر در آن با واحد قطعه 13 می باشد ( واحد مورد ارزیابی )   مشخصات واحد آپارتمانی : عبارت از یک دستگاه آپارتمان مسکونی است که در طبقه ششم یک دستگاه ساختمان هشت طبقه شامل زیر زمین بصورت پارکینگ ، همکف تجاری و پنج طبقه مسکونی ( دو واحدی ) واقع در آدرس  ارومیه انتهای خیابان بدیعی 2 ، نرسیده به 100 متری فشارقوی ، ساختمان او اورا 2 ( EV ORA 2) طبقه 6 ، قراردارد و البته طبقه ششم بصورت یک واحد مسکونی ( تک واحدی ) می باشد ، به این ترتیب تعداد کل واحد های مسکونی ساختمان ، یازده واحد مسکونی است . این ملک دارای دو جلد سند مالکیت می باشد و خانم نسرین حاجی زاده به استناد یک جلد سند مالکیت تک برگی به شماره 896370 سری ب سال 1400 مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق است و برابر سند ثبتی ، آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی با وضعیت خاص طلق و شماره پلاک ثبتی 9460 فرعی از 6 اصلی مفروز و مجزی شده از 5769 فرعی از اصلی مذکور قطعه 13 تفکیکی بخش 5 حوزه ثبت ملک ناحیه یک ارومیه ، به مساحت 10/214 متر مربع ، واقع در طبقه ششم بانضمام تراس غیر مسقف قطعه 13 تفکیکی به مساحت 20/12 مترمربع ، بانضمام آلاچیق به مساحت 50/17 مترمربع واقع در پشت بام ، بانضمام بهارخواب به مساحت 98/12 مترمربع در پشت بام ، بانضمام پارکینگ قطعه 7 تفکیکی به مساحت 80/10 مترمربع واقع در زیر زمین یک ، بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 18/7 مترمربع واقع در پشت بام ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها است و طبق حقوق ارتفاقی ملک ، حق نگهداری و استفاده از کف پشت بام شمالی بدون حق احداث و تغییر در آن با واحد 13 می باشد .   ملک مورد ارزیابی بصورت آپارتمان سه خوابه با هال نشیمن و پذیرایی ، آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی مستر و معمولیاست که در طبقه ششم ساختمانی با نمای کامپوزیت ، قرار داشته و دارای یکباب اتاق ( بهار خواب ) و انباری و آلاچیق در پشت بام است که از طریق تراس با یک راه پله گرد به پشت بام دسترسی وجود دارد .   نازک کاری این واحد مسکونی به صورت کف از نوع پارکت ( در پذیرایی و هال نشیمن ) و موکت ( در کف اتاق خواب ها ) و دیوار اتاق خواب ها سفیدکاری رنگ آمیزی شده و دیوار هال نشیمن و پذیرایی ترکیب کاغذ دیواری و سنگ می باشد و سقف ها سفید کاری رنگ آمیزی می باشد که سقف پذیرایی با روش سقف کاذب ، بصورت گنبدی و سقف هال نشیمن با طرح های مختلف هندسی ، اجرا شده است سیستم گرمایش آپارتمان مسکونی مورد نظر، شوفاژ با پکیج و سیستم سرمایش آن از طریق کولر گازی ( اسپلیت ) تامین می شود و دارای انشعابات آب وبرق وگاز و یک خط تلفن ثابت می باشد نتیجه گیری : با توجه به مراتب فوق و با در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور و مشابه و موقعیت شهری ملک و کیفیت ساخت بنا و قرار داشتن در طبقه ششم ، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان با قدر السهم از عرصه و انشعابات منصوبه آپارتمان فوق الذکر به مساحت 10/214 مترمربع " کلّا " به مبلغ چهل میلیارد و ششصد و هفتاد و نه میلیون ریال ( 40،679،000،000 ریال ) ارزیابی و تعیین بها می گردد . که در مورخه 1403/10/08ساعت 10صبح روزشنبه در شعبه پنجم  اجرای احکام کیفری واقع در بلوار والفجر روبه روی صدا و سیما طبقه زیرزمین از طریق مزایده حضوری به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت کارشناسی به عنوان قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب خواهد شد و ده درصد بها فی المجلس از خریدار به عنوان  سپرده اخذ  ومابقی وجه ظرف یک ماه اخذ خواهد شد در صورتیکه مابقی مبلغ را ظرف مدت مقرر پرداخت ننماید پس از کسر هزینه مربوطه به نفع دولت ضبط خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از آپارتمان  فوق بازدید نمایند و از نظریه کارشناسی کپی تهیه نمایند ودر مزایده شرکت نمایند .                                                                                        

شماره پرونده: 140135920001278867