موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول به موجب اجرائیه ی شماره ی 140247420000784597 مورخ 1402/12/20 و  درخواست اجرای حکم به شماره 140247990038310270  وفق دادنامه 140247390010727333 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی نوشهر که به کلاسه ی 0300082اجرا ثبت شده است  محکوم علیه اقای محمد رضا به شناخته محکوم است به تأدیه ی مانده 96.08 قطعه سکه ی تمام بهار آزادی به طرح جدید بابت اصل خواسته و مبلغ 10000000 ریال حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق محکوم له  و هزینه ی دادرسی محکوم می کند و اضافـــه می نماید به لحاظ آنکه مدعی اعسار (خواهان) در دعوای اصلی، محکوم لها واقع شده است و بالمآل از اعسار خارج خواهد شد، وفق مقررات هزینه ی دادرسی از او دریافت می گردد و متعاقباً محکوم علیه را به پرداخت هزینه ی دادرسی وفق تعرفه ی قانونی در حــــق محکوم لها خانم فاطمه خزایی پول با وکالت اقای علی اصغر پورزال  و پرداخت  نیم عشر دولتی  معادل پنج درصد محکوم به در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران محکوم شده است  .با توجه به پذیرش دعوی اعسار از پرداخت هزینه دادرسی خواهان ، میزان هزینه دادرسی پرداختی خواهان در زمان تقدیم دادخواست مبلغ  1577500  ریال می باشد .) نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدیه خویش اقدام ننموده است حسب تقاضای وکیل محکوم لها ،  توقیف و سپس توسط کارشناسان منتخب به شرح ذیل ارزیابی و  توصیف اجمالی شده است  : محل ملک موضوع دعوی واقع در نوشهر- انتهای خیابان شاهد - کوچه عدالت جنوبی 9 -دومین قطعه شمالی -آپارتمان در حال احداث آقای محمد قمی اویلی - طبقه دوم غربی -قرار کارشناسی-"... نیازمند بررسی کارشناس از حیث: 1- نوع ساختمان و میزان مساحت آن، 2- درصد پیشرفت فیزیکی و اینکه در چه مرحله ای از عملیات ساخت و ساز می‌باشد،3- قابلیت سکونت و اینکه آیا شخصی در آن سکونت دارد یا خیر ؟،4- ارزش ریالی‌بنا."گزارش کارشناسی 1-  ملک موضوع دعوی و تعرفه شده؛ ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان به مساحت تقریبی 145 مترمربع به انضمام پارکینگ و انباری شامل :هال و پذیرائی ، آشپزخانه با مطبخ ، سه خواب( که یکی از خوابها مستر )، تراس ، حمام و سرویس بهداشتی-  واقع در طبقه دوم غربی مجتمع آپارتمانی مسکونی 10 واحدی -  5 طبقه روی پیلوت که در عرصه ای با پلاک ثبتی 1762 فرعی از 18 اصلی واقع در بخش مرکزی حوزه ثبتی نوشهردر حال احداث می باشد.2- خوانده ملک موصوف در بند 1 فوق را باستناد مبایعه نامه مورخ 14/06/1402 از آقای  محمد قمی اویلی با ثمن معامله 45.500 میلیون ریال با مهلت ساخت 24 ماهه با شرایط مندرج درآن پیش خرید می نماید.3- در طبیعت ساختمان تِعرفه شده آپارتمان 5 طبقه روی پیلوت بوده که طبقه همکف آن پیلوت( پارکینگ و انباری)و 5 طبقه فوقانی مسکونی بوده و هر طبقه شامل دو واحد شرقی و غربی و در مجموع ساختمان 10 واحدی می‌باشد که عمده کارهای انجام شده مطابق تصاویر پیوست به شرح ذیل مشاهده گردید: اسکلت بتنی - دیوارهای داخلی و پیرامونی با آجرسفالی -  تاسیسات زیر کار شامل لوله کشی آب سرد و گرم ، لوله های فاضلاب ، لوله کشی کف خواب گاز ، لوله کشی رادیاتورها - تعمیرات اندود سیمان سیاه دیوارهای داخلی ساختمان و واحد تعرفه شده - عایق رطوبتی مورد نیاز واحد -  پوشش شیروانی سقف آخر ساختمان و حلب نمای دوطرف شرق و غرب ساختمان - شاسی کشی آسانسور.نتیجه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و بررسی های به عمل آمده  پاسخ سئوالات آن مقام محترم قضائی به شرح ذیل اعلام می گردد.1-    نوع ساختمان و میزان مساحت آن  ساختمان آپارتمانی  5 طبقه روی پیلوت بوده که طبقه همکف آن پیلوت و 5 طبقه روی آن هر طبقه دو واحد شرقی و غربی با کاربری مسکونی و در مجموع 10 واحدی می‌باشد که واحد آپارتمانی تعرفه شده و موضوع دعوی به مساحت تقریبی 145 متر مربع در ضلع غربی طبقه دوم واقع شده است. 2-   درصد پیشرفت فیزیکی و اینکه در چه مرحله ای از ساخت و ساز می‌باشد.با عنایت به بررسی های به عمل آمده و عملیات اجرائی رویت شده و اینکه ساختمان در مرحله تکمیل عملیات نازک کاری بوده : میزان پیشرفت فیزیکی ساختمان حدود 57درصد تخمین و اعلام می گردد .3-  قابلیت سکونت و اینکه آیا شخصی در آن سکونت دارد یا خیر؟با توجه به اینکه ساختمان درحال احداث و تکمیل عملیات اجرائی باقمیانده می باشد - لذا در حال حاضر واحد آپارتمانی موضوع دعوی قابلیت سکونت و بهره داری  نداشته و در زمان بازدید آثاری از سکونت شخصی در آن مشاهده نگردید.4-  ارزیابی ملک موضوع دعوی و تعرفه شده :با عنایت به مراتب فوق، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان در حال احداث با مساحت تقریبی 145  مترمربع  ، پیشرفت فیزیکی حدود 57 درصد و مشخصات فوق الذکر ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی ، با فرض بلامعارض بودن آن و  بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی و با در نظر گرفتن عوامل موثر و پارامترهای تاثیر گذار در ارزیابی ازجمله موقعیت مکانی، ابعاد، مساحت ،کاربری، مصالح بکار رفته و عرف منطقه به میزان 37/192/500/000(سی و هفت میلیارد و یکصد و نود ودو  میلیون و پانصد هزار) ریال  ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده به شرح فوق  در روز چهار شنبه مورخ 1403/09/21 ساعت 08 الی 11 صبح به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید www.setadiran.ir . مدیر دفتر اجرای مدنی دادگستری نوشهر-شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140247920004684786