موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیره منقول بموجب دادنامه شماره 140268390019736953 مورخ 1402/12/23  صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300514/ج/2 له آقای ناصر رسول نژندعلیه آقایان پژمان و اشکان  بخشی و خانم  ها نسرین و نگار رسول نژند مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  به پلاک ثبتی به شماره 44105 فرعی از 6933اصلی واقع در بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک به آدرس تهران میدان آرژانتین خیابان بیهقی کوچه دهم پلاک 2 طبقه سوم که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی گردیده است: ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه شماره 140368100030804660 مورخ 20 / 05 / 1403 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0300514 مبنی بر ارزیابی ملک آپارتمان پلاک ثبتی شماره 44105 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 ثبتی شمال شرق تهران به آدرس تهران، میدان آرژانتین، خیابان بیهقی، کوچه دهم، پلاک 2، طبقه سوم، از محل ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. مدارک ثبتی ابرازی: طبق تصویر صفحات اول الی سوم سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده با شماره ورقه مالکیت 416796 ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی واقع در طبقه سوم به مساحت 242.64 مترمربع که مقدار 29.4 مترمربع آن بالکن است پلاک ثبتی 44105 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از 26614 فرعی از اصلی مذکور و واقع در  بخش 2 ثبتی تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، که ذیل شماره 167553 در صفحه 447 دفتر 1123 ثبت شده و سند به نام خانم نگار رسول نژاد فرزند عباس صادر شده است. مشخصات بازدید انجام شده: آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه سوم ساختمانی پنج طبقه واقع شده است که شامل طبقه زیرزمین و 4 طبقه بالای آن است. موقعیت ملک جنوبی است و دارای یک راه پله و فاقد آسانسور است. نمای آن سنگی و قدمت ساختمان حدودا 40 سال تخمین زده می شود. آپارتمان مورد کارشناسی شامل سالن پذیرایی و نشمین، 4 اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی با سرامیک و اتاق ها با موزاییک و موکت فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. کابینت های ردیف بالا و پایین دارای جنس فلزی می باشد. سرویس بهداشتی با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است و دارای توالت ایرانی و روشویی است. حمام دارای دو توالت فرنگی، روشویی و وان است. لوله کشی سرویس بهداشتی و حمام روکار است. پنجره ها و چهارچوب ها فلزی و درها چوبی هستند. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ و بخاری می باشد. آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است. حدود رسیدگی: در صورت وجود هرگونه مغایرت نیاز به تجدید ارزیابی و تهیه گزارش جدید میباشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایلی اصول اسناد ارائه ، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی واقع در طبقه سوم به مساحت 242.64 مترمربع که مقدار 29.4 مترمربع آن بالکن است پلاک ثبتی 44105 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از 26614 فرعی از اصلی مذکور و واقع در  بخش 2 ثبتی تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 210،000،000،000 ریال، معادل بیست و یک میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.   مقرر گردید کل ششدانگ ملک فوق الذکر در روز یکشنبه  مورخ 1403/10/02  از ساعت 8 الی11 از طریق مزایده حضوری به نشانی سامانه تدارکات الکترونیک دولت(ستاد) https:setadiran.ir بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

شماره پرونده: 140268920006951328