موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301703  له مریم آتش پنجه محکوم علیه: زهرا ارغا -معاون دادستان در دادسرا - ارمیا آتش پنجه - محسن آتش پنجه ، که دادگاه دستور به فروش پلاک ثبتی 63 فرعی از 4518 اصلی بخش شش تهران داده و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. با سلام احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0301703 درخصوص دعوی مریم آتش‌پنجه به طرفیت محسن آتش‌پنجه و سایرین مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 63 فرعی از 4518 اصلی بخش شش تهران، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: خیابان هفده شهریور جنوبی، خیابان شهید حدادعادل، کوچه شهید حجت عراقی، پلاک 6 اسناد و مشخصات پلاک: براساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 345694 سری هـ سال 1400 به تاریخ 1401/06/30 شانزده ممیز هشت دهم سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 63 فرعی از 4518 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 18 فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 120 مترمربع، حدود زمین شمالاً: به دیوار به طول 15/80 مترمربع به قطعه اول مورد تفکیک شرقاً: درب و دیوار به طول 7/35 مترمربع به کوچه به عرض شش متر جنوباً: به دیوار به طول 16/50 به پلاک جزء 4518/12 غرباً: دیواربه دیوار به طول 7/40 مترمربع به خانه شماره 8 و 9 فرعی از 4518 به نام مریم آتش‌پنجه با کدملی 0056082452 تهیه و تنظیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملک موضوع کارشناسی سمت غرب گذر واقع شده است. ملک دارای اعیانی دو طبقه در سمت غرب عرصه است. همکف شامل هال و پذیرایی و آشپزخانه و راه پله داخلی دسترسی به طبقه فوقانی است. طبقه اول شامل هال ورودی، سه عدد اتاق و حمام است. یک عدد سرویس بهداشتی در سمت جنوب شرقی حیاط قرار دارد. کف طبقات موزائیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ و کاغذ دیواری است. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. اسکلت نیمه فلزی و سیستم باربری سقف تیرآهن و طاق ضربی و نمای ساختمان سیمان است. ملک دارای انشعابات شهری است. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به تاریخ روز به شرط تخلیه برابر 75،000،000،000 ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. مقرر گردید شش دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 75،000،000،000 در روز سه شنبه مورخه 1403/10/04 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه ششم مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140268920004820400