موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول -دستور فروش در خصوص درخواست  محکوم له  خانم  تهمینه  رجبی موحد فرزند  حسین  علیه محکوم علیه 1 محمد رجبی  موحد و غیره موضوع  دادنامه 140268390000470880مورخ 1402/01/23صادره از شعبه 76 مبنی بر  صدور دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز  با ملاحظه متن دادنامه مذکور  مبنی بر  عدم امکان افراز صادره از حوزه ثبت مربوطه  و پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران و احراز مالکیت مشاعی طرفین به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/8/22 و مواد 9 و 10 از آیین نامه قانون مزبور دستور فروش  یکدستگاه آپارتمان به پلاک  ثبتی   13328 /3467     قرار کارشناسی: ارزیابی واحد تجاری به  پلاک ثبتی 13328 /3467     باسلام و احترام،    در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0200290 موضوع دعوی مطروحه درخصوص قرار فوق الذکر ،  پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده واقع  در تهران، تقاطع خیابان ولیعصر و میرداماد، برج اسکان طبقه منفی یک، واحد 29،گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی : (براساس مدارک تسلیمی)    طبق تصویر مدارک مضبوط در پرونده یک باب مغازه به شماره 29 واقع در طبقه اول زیرزمین به مساحت 32 /63 مترمربع به پلاک ثبتی 13328 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزی شده از 1144 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران دره قشلاق شمیران که ذیل ثبت صفحات 565، 569 و 573 دفتر 188 /1 املاک بنام محمد و مجید و تهمینه شهرت هر سه رجبی موحد (هر کدام نسبت به دو دانگ از ششدانگ) ثبت و اسناد مالکیت صادر و تسلیم گردیده است .   ب - مشاهدات و معاینات فنی:    مغازه مورد ترافع در طبقه زیرزمین یک مجتمع تجاری اداری مسکونی موسوم به برج اسکان احداث شده ، دو دهانه ، با دسترسی از دو درب ،ارتفاع تقریبی تا زیر سقف  95 /3متر ، دارای بالکن (بر خلاف سند ابرازی ) با دسترسی از طریق نردبان متحرک، ارتفاع تا زیر بالکن تقریباً 85 /2 متر ، فرش کف سنگ ، نمای بیرونی و درب  مغازه شیشه سکوریت ،  در  زمان بازید مغازه مذکور غیر فعال و بصورت تخلیه مشاهده گردید.   ج - حدود رسیدگی :   1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر  تهران تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی :   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی ، ابعاد هندسی، ارتفاع ، قدمت ، مقدار مساحت و نوع بنا با کاربری تجاری ،  ارزش شش دانگ  اعم از عرصه و اعیان مغازه به پلاک ثبتی(13328 /3467) با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه  با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 198،000،000،000 ریال معادل نوزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد.                                                                                  مقرر شده مقدار ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز  دوشنبه مورخ 1403/09/28راس ساعت 8 الی 12صبح از طریق مزایده پایه کارشناسی مبلغ  198،000،000،000 ریال معادل نوزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد مبلغ کل 6 دانگ مغازه  مذکور میباشد در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به ادرس www.setadiran.ir  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی (فیش واریزی  از طریق  بارگذاری گردد) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140268920000030072