موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه    0202045/1/251 ج        و دادنامه صادره از شعبه  251                  دادگاه عمومی تهران محکوم له علی صادقی                        و محکوم علیه ولی اله صادقی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 10/685/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 534/250/000 ریال در حق نیم عشر اجرایی  که این اجرا نسبت به توقیف مغازه تجاری  محکوم علیه به میزان محکوم به به مقدار 80 سهم از 100 سهم از یک دانگ از شش دانگ                        دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 11 صبح  مورخ    1403/10/04                  در محل سایت  www.setadiran.ir        از طریق مزایده از قیمت 11/333/333/280                            ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است  بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام موضوع کارشناسی ارزیابی یک باب مغازه تجاری دارای سند صلحنامه در سرقفلی جهت مزایده احتراماً؛ نظر به قرار کارشناسی و ابلاغیه شماره 140368100044173529مورخه 1403/07/08در پرونده کلاسه شماره 0202045 خواهان علی صادقی خوانده ولی الله صادقی با موضوع ارزیابی یک باب مغازه تجاری دارای شش دانگ سند صلح در سرقفلی مابین مالک ولی الله صادقی و شهرداری منطقه 18 به استحضار می‌رساند اینجانب محمود جاویدان کارشناس منتخب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و رویت ابلاغیه اجرایی احکام ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک مستندات و لایحه، ضمن تلفن به طرفین پرونده و مراجعه به محل وقوع ملک به نشانی تهران بازار آهن شادآباد بلوک 11 جنوبی پلاک 500  بازدید بعمل آورده بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد.   مدارک ابرازی تصویر سند صلح در سرقفلی و نامه استعلام از شهرداری منطقه ورای صادره و مدارک مضبوط در پروندهو مدارک مضبوط در پرونده شهرداری.   وضعیت ثبتی و فیزیکی ملک و آنچه مشاهده شد بر اساس تصویر مدارک ابرازی و مدارک مضبوط در پرونده و مدارک مضبوط در پرونده شهرداری و تحقیقات بعمل آمده و اظهارات سند صلح سرقفلی مغازه فوق طبق متن درج شده در صلحنامه شماره 60638 مورخه 1401/11/19 در دفتر اسناد رسمی شماره 646 به شماره تلفن 66237502 به شرح زیر میباشد کلیه حقوق ناشی از سند صلح شماره 107230 مورخ1370/11/21 تنظیمی دفتر 75 تهران در خصوص 6 دانگ یک باب مغازه به مساحت 62.5 متر مربع واقع در تهران بازار آهن شادآباد بلوک 11 جنوبی پلاک 500 با جمیع توابع عینیه متصوره احتمالیه و حق کسب و پیشه و تجارت و متعلقات و منظمات شرعیه و عرفیه و امتیازات منصوبه و متعلقه که تماماً متعلق به متصالح خواهد بود به نحوی که دیگر هیچ حقی و ادعایی نسبت به مغازه مورد صلح برای مصالح باقی نمانده است و کلاً طبق این سند به متصالح صلح و منتقل گردید و متصالح قائم مقام شرعی و قانونی مصالح گردید و استفاده از مورد صلح به نفع خود و صیغه صلح جاری شده و متصالح قبول مورد صلح نمود و چنانچه کشف فسادی در مورد صلح مشاهده شود مصالح ضامن و جوابگو بوده و از عهده خسارت وارده بر متصالح برآید و کلیه شرایط صحت صلح قطعی اعم از صیغه به اظهار قیض و غیره اجرا شد و اسقاط کافه خیارات منصوره حتی خیار غبن هرچند فاحش با علی المرتبه از طرفین گردید و به اظهار صیغه مبایع قطعیه جاری شد و مصالح ضمن عقد متعهد گردید در صورت کشف فساد در مورد معامله از تاریخ ذیل لغایت 50 سال شمسی علاوه بر رد قیمت فوق ذکر از عهد خسارت وارده برآید و همچنین مفاد بخشنامه شماره 108678 مورخ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به متصال تذکر داده شد و مع الوصف مسئول شناسایی مصالح گردید و متصالع تعهد پرداخت هرگونه بدهی معوقه مالیاتی و عوارض و حقوق شهرداری و بیمه و حقوق و دیون دولتی نسبت به مورد صلح را تا این تاریخ نمود و مصالح ضمن عقد خارج لازم ضامن کشف فساد شرعی و قانونی در مورد صلح می‌باشد این سند حسب درخواست متصالع به استناد قانون تسهیل اسناد رسمی و آیین نامه اجرایی آن بدون ارائه مفاصاحساب عوارض مشاغل از شهرداری و بیمه نامه از سازمان تامین اجتماعی تنظیم گردیده و مسئولیت پرداخت هر نوع بدهی و عوارض و بیمه بر عهده متصالح است که متصالح شخصاً تعهد پاسخگویی و پرداخت آنها را خواهد نمود این سند با عنایت به نامه شماره120000005775078 مورخه1401/11/11 اداره کل امور مالیات‌های جنوب تهران و نامه شماره 518/3425841مورخه 1401/7/21 شهرداری منطقه 18 تهران تنظیم گردیده است. ملک تجاری فوق علاوه بر 62/5 متر مربع عرصه دارای حدود 30 متر مربع نیم طبقه میباشد که در مدارک شهرداری درج نشده است. و طبق اظهارات خواهان دارای انشعابات آب و گاز و برق میباشددارای راه پله فلزی به نیم طبقه و دارای اسکلت فلزی و درب و پنجره فلزی نیز میباشد دیوار مغازه و نیم طبقه از جنس اندود گچ میباشد مغازه فوق مدتهاست که بسته میباشد و طبق اطلاعات بدست آمده و اظهارات خواهان هنوز در مالکیت ولی الله صادقی میباشد.   حدود رسیدگی رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی طبق نامه درخواستی یا دادخواست و یا قرار کارشناسی اظهارات اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین و مدارک مضبوط در پرونده میباشد که با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با در نظر گرفتن مساحت و نحوه کاربری نوع بهره‌برداری و با شرط بلامعارض بودن و نبود هیچگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هیچگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به کلیه عوامل موثر در کارشناسی و موقعیت زمانی و مکانی این گزارش و ارزیابی صرفاً جهت همین پرونده صورت گرفته است همچنین چنانچه بعد از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و نظریه تکمیلی ارائه داده خواهد شد. موضوع قرار کارشناسی صادره کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی فوق ذکر بر اساس ابلاغیه یا نامه درخواستی و یا قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی ملک مذکور یک باب مغازه تجاری در صلح سرقفلی جهت مزایده به نرخ روز اعلام نظر نمایند.   نظریه کارشناسی  با عنایت به مغازه تجاری دارای سند صلح در سرقفلی و قدمت بنا و عرض معبر و جمیع عوامل موثر در موضوع و مراتب مشروح فوق و در صورت نداشتن منع قانونی جهت انتقال و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از احراز مالکیت و در صورت عدم بدهکاری به شهرداری و دیگر ارگان‌ها و با توجه به مدارک موجود در پرونده و مدارک ابرازی و کنترل دقیق حدود اربعه و جانمایی که در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد وفارغ از هرگونه موارد حقوقی ثبتی مالکیت و سوابق آن و وقف و اصلاحی بدون در نظر گرفتن بدهی به بانک‌ها و موسسات مالی و اعتباری ادارات بیمه اتحادیه شهرداری و سایر دیون و به شرط بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال و کسری مدارک ابرازی  واحد تجاری مشارالیه دارای عرصه به متراژ حدود 62/5 متر مربع فاقد پارکینگ و انباری با وضعیت نیم طبقه که در مدارک شهرداری درج نشده با قدمت حدود 20 ساله در حالت باز بودن به مبلغ 8/500/000/000 تومان هشتادو پنج میلیارد ریال می باشد که از این مبلغ به میزان محکوم به به مقدار 80 سهم مشاع از 100 سهم از یک دانگ از شش دانگبه ارزش 11/333/333/280 ریال  بفروش میرسد   دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران    

شماره پرونده: 140268920004682383