موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال  غیرمنقول مرحله اول در پرونده کلاسه به شماره0301250 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین اقای مجید سررشته داری  محکوم است به پرداخت مبلغ 108/100/000/000 ریال از بابت اصل خواسته و خسارت تاخیر تادیه و هزینه دادرسی مطابق مبالغ مندرج در دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 3  دادگاه عمومی و حقوقی قزوین ( ضمن محاسبه محکوم به در یوم الاداء ) در حق محکوم له آقای سید جواد حاج میر صادقی  و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال غیرمنقول محکوم علیه  به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روز سه شنبه مورخه  1403/10/04 رأس ساعت  8  الی 11 صبح از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج    3003106650000105 شروع می شود.   مشخصات مال مورد مزایده: ازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره  140322100014339665  مورخ 1403/08/09  و شماره بایگانی پرونده به 0301250  درخصوص دعوی  آقای سیدجواد حاج میرصادقی  به طرفیت آقای مجید سررشته داری ، مبنی بر ارزیابی  ملک به  پلاک ثبتی 157 فرعی از 21 اصلی بخش 5  ، واقع  در قزوین  شهرک هفت سنگان - بلوار محصص - بعد از تالار ایرانیان  کوچه گلستان  ضلع شمالی  پلاک 6 ، به استحضار میرساند پس از  بازدید  ازمحل  وبررسی  اسناد و مدارک ابرازی و با لحاظ  جمیع جهات موثر  ، نظریه کارشناسی  به شرح ذیل  به حضورتقدیم میگردد. .   قرار کارشناسی :   ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به پلاک ثبتی  157 فرعی از 21 اصلی  مفروز ومجزی از 21 قطعه یک  بخش 5    واقع  در  قزوین -  شهرک هفت سنگان - بلوار محصص - بعد از تالار ایرانیان  کوچه گلستان  ضلع شمالی  پلاک 6 ، درخصوص اینکه ملک موصوف آپارتمان میباشد؟یا بصورت ویلایی میباشد ؟   شرح کارشناسی :   1- مختصات  طول و عرض چغرافیایی برحسب درجه  N= 36.252752    و50.062550    E=  .   2- ملک مورد ارزیابی  دارای سند تکبرگی به شماره 648688 الف/  98 ، میزان مالکیت آقای مجید سررشته داری  برابر سه دانگ ازشش دانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین به  پلاک ثبتی  157 فرعی از 21 اصلی مفروز ومجزی از 21 قطعه یک  واقع در بخش 5  قزوین  و  داری    کد  پستی 3416683361  می باشد  .   3- عرصه واعیان وحدود اربعه  :  مطابق  پایان کار  صادره به شماره 1007734/1398/1/ش  مورخ 1398/04/05  ،  عرصه زمین  به مساحت 2357 مترمربع  ،  مساحت کل اعیان  برابر  754.96  مترمربع شامل :  یک واحد سه اطاق خوابه  در طبقه همکف ، یک واحد سه اطاق خوابه در طبقه اول  ویک سوئیت درتراز بام    و نوع کاربری این پلاک  بصورت  باغ - ویلا میباشد .   حدود اربعه : شمالاً  دیوارست به طول 24.45  متر به  قطعه سوم  شرقا" دیواریست به طول ً 95 متر به  قطعه دوم تفکیکی  جنوبا"  درب و دیواریست  به طول 25به شارع با عرض  12 متر  ، غرباً در دو قسمت اول دیوار به دیوار بطول 57.65 متر به قطعه 45 تفکیکی دوم دیواریست بطول 37.35 متر به قطعه 45 تفکیکی  .   4- توصیف اجمالی : یک ساختمان ویلایی دو طبقه شامل : دو واحد مسکونی سه  اطاق خوابه  درطبقات همکف واول و یک سوئیت درتراز بام  ، سقف بام بصورت  شیبدار ، پنجره های یو پی وی سی  دوجداره  ، اسکلت  بتنی  ، نمای  سنگی و آردوواز  ، سرمایش کولر آبی  وگازی ، گرمایش ازکف باپکیچ ، دارای  امتیازات آب ، برق و گاز ،  قدمت بنا  حدود  5  سال  ودر هنگام بازدید درحال بهره برداری مسکونی  بود .   ضمنا" داخل پلاک مذکور  دارای  یک استخر روباز بتن مسلح با نمای  سرامیک ،تاسیسات مکانیکی  و لوله کشی  جهت تصفیه خانه استخر ، ساختمان سرایداری ، سازه های فلزی و باربیکیو سنگی و محوطه سازی با کف سنگ ، شن ریزی  ،  فضای سبز و گل کاری  و دور تا دور محوطه ویلا با دیوار آجری و نمای سنــــــــگی طرح دار با نــــرده های فلزی ، روشنایی  و سیستم های مداربسته اجرا شده است .( تصاویر پیوست)   5- لازم به ذکراست اظهار نظر هیئت کارشناسی محدود به قرار کارشناسی ابلاغ شده و دستور مقام محترم قضایی وبر اساس مدرک ارائه شده از سوی طرفین دعوی می باشد بدیهی است چنانچه پس از تحریر نظریه کارشناسی مدرک دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیت متوجه این هیات  نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازحدود و شمول اقدامات انجام شده می باشدو همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه جعل مخدوش بودن مدارک  یا نابرابری با نسخ اصلی وانکار وتردید با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد.   نتیجه کارشناسی :       باعنایت به  موارد فوق الذکر و لحاظ جمیع عوامل موثر مانند : کیفیت اعیانی ،  مساحت عرصه ، موقعیت زمین ، دسترسی ها ، محوطه سازی ، فضای سبز، دیوارهای پیرامونی ، سیستم روشنایی ، نصب دوربین مداربسته و هوشمند  ، مشاع بودن ، کاربری باغ ویلا ، قدمت  بنا  و فارغ از هرگونه بدهی ویا  محدودیت های رهنی و بازداشتی،  در شرایط حال حاضر بازار  به نظر و تشخیص این هیات کارشناسی ،  مجموع ارزش  سه دانگ از  شش دانگ عرصه واعیان پلاک موردارزیابی برابر مبلغ 375.000.000.000 ریال (معادل  سی و هفت  میلیارد و پانصد میلیون تومان )  جهت پایه مزایده  تعیین و اعلام  می گردد . ضمنا" با توجه به حدود اربعه مندرج در صفحه پشت سند تکبرگی  و همچنین نداشتن صورت مجلس تفکیکی ، ملک مورد نظر  بصورت ویلایی میباشد نه آپارتمان .   طبق ماده 51قانون اجرای احکام مدنی یک ونیم دانگ از سه دانگ به مبلغ 187/500/000/000ریال به فروش می رسد شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین -محمد احمدی  

شماره پرونده: 140222920002124001