موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202676/5/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان زمین مشجر (وضعیت خاص طلق)،به شماره 2989 فرعی از 1863 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروزومجزی شده ازپلاک 7 فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش 10 حوزه ثبت زیبا دشت تهران استان تهران به مساحت 76/1541 متر مربع به آدرس  تهران گلستان بلوارپروازخیابان هوانیروز کدپستی 1493614138 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین به میزان قدرالسهم و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراما ، بازگشت به  نامه شماره 140368100012279329 مورخ  31/02/1403 در خصوص ارزیابی وقیمت گذاری یک واحد یک قطعه زمین واقع در تهران- گلستان-بلوارپرواز-خیابان هوانیروز کدپستی 1493614138 ،نظر به انتخاب و معرفی اینجانب به عنوان ‏ کارشناس رشته راه و ساختمان ، به استحضار می‏رساند که پس از هماهنگی با نماینده مالک ، از محل  ملک  موصوف  بازدید  به عمل آورده و  با بررسی  اسناد و مدارک ابرازی و بررسی کارشناسی ، گزارش و نظریه کارشناسی، به شرح زیر اعلام می‏شود .موقعیت جغرافیایی  ملک مورد نظر به نشانی تهران- گلستان-بلوارپرواز-خیابان هوانیروز ودر گذر 29 متری شمالی قرارگرفته است.مشخصات ثبتی:  به استناد  تصویرسندتک برگ به شماره سریال 356380 سری ﻫ سال 1401 به مالکیت خانم طاهره صمدی طاری به میزان مالکیت پنج دهم دانگ مشاع ازشش دانگ و تصویرسندتک برگ به شماره سریال 356381 سری ﻫ سال 1401 به مالکیت خانم عفت عفت منیری به میزان مالکیت پنج دهم دانگ مشاع ازشش دانگ و تصویرسندتک برگ به شماره سریال356382  سری ﻫ سال 1401 به مالکیت خانم زهراصمدی طاری به میزان مالکیت یک دانگ مشاع ازشش دانگ و تصویرسندتک برگ به شماره سریال 952318 سری ج سال 1399 به مالکیت آقای امیرحسین صمدی طاری به میزان مالکیت دو دانگ مشاع ازشش دانگ و تصویرسندتک برگ به شماره سریال 074204 سری ب سال 1390 به مالکیت آقای حاجی محمد صمدی طاری به میزان مالکیت دودانگ مشاع ازشش دانگ ، ملک مورد ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان زمین مشجر (وضعیت خاص طلق)،به شماره 2989 فرعی از 1863 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروزومجزی شده ازپلاک 7 فرعی از اصلی مذکورناحیه ندارد بخش  10  حوزه ثبت زیبا دشت تهران استان تهران به مساحت 76/1541 متر مربع.حدود اربعه آپارتمان وپارکینگ  هاو انباری طبق مندجات سند.  وضع موجود:به استناد مشاهدات زمان بازدید،واطلاعات مندرج در سامانه شهرسازی تهران من شهرداری تهران،ملک فوق یک قطعه زمین دارای دیوار محیطی به ارتفاع حدود 2 متر ودرب ورودی  با عرض حدود 4 متر ،فلزی و درگذرشمالی قرارگرفته.ملک فاقد آب شهری وبرق وگاز  می باشد.در زمان بازدید یک اقاقک به مساحت حدود 10 مترمربع در شمال غربی ملک مشاهده شد ودرزمان بازدید هیچگونه درختی در زمین مشاهده نشد،پهنه ملک 114 M می باشد.شایان ذکر است در سند نوعیت زمین مشجر ذکرشده است.محدودیت ها و  ملاحظات ارزیابی  : ارزیابی ملک  بر اساس تصویر سند تک برگ مالکیت شماره سریال 356380 سری ﻫ سال 1401  وتصویر سند تک برگ به شماره سریال 356381 سری ﻫ سال 1401 هریک نیم دانگ مشاع از شش دانگ وتصویرسندتک برگ به شماره سریال 356382 سری ﻫ سال 1401 به مالکیت خانم زهراصمدی طاری به میزان مالکیت یک دانگ مشاع ازشش دانگ و تصویرسندتک برگ به شماره سریال 952318 سری ج سال 1399 به مالکیت آقای امیرحسین صمدی طاری به میزان مالکیت دو دانگ مشاع ازشش دانگ و تصویرسندتک برگ به شماره سریال 074204 سری ب سال 1390 به مالکیت آقای حاجی محمد صمدی طاری به میزان مالکیت دودانگ مشاع ازشش دانگ صورت گرفته و تغییرات و ملاحظات شهرسازی احتمالی  بعد از صدورسند اولیه در ارزیابی لحاظ نشده است.ارزیابی  ارزش ملک، فارغ از احراز و انتساب مالکیت اشخاص حقوقی و حقیقی و بافرض نبود  هرگونه بدهی، بازداشتی، معارض و منع قانونی  در نقل و انتقال رسمی مالکیت از جمله تخلیه بودن ملک انجام گرفته است نظربه اینکه انجام بررسی فنی و کارشناسی مبتنی و با فرض درستی وصحت مدارک و اسناد ابرازی واظهارات نماینده مالک است، بنابراین مسئولیت ناشی ازهرگونه نابرابری تصاویر اسناد و مدارک ابرازی واظهارات با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک بوده و با توجه به محدوده صلاحیت حرفه‏ای در این موارد، کارشناس مبری از مسئولیت می‏باشد. در ضمن چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد معتبر ارایه شود که در نتیجه‏گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات بعمل آمده کارشناس است.نظریه  کارشناسی :  با توجه به مشروح گزارش، تصویر مدارک و مستندات ابرازی، موقعیت مکانی و زمانی، مساحت عرصه و اعیان،  دسترسی، گذربندی، نوعیت زمین و محصوربودن زمین ،ارزش روز  ششدانگ عرصه وا عیان ملک موصوف  در وضع موجود  به تقویم روزبرای قیمت پایه مزایده مبلغ 1/850/000/000/000 ریال به حروف، معادل  یک صدوهشتادوپنج میلیارد تومان  تعیین  و  اعلام می شود.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/10/10ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920004614603