موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0101645   له خانم شهناز شریفی   بطرفیت آقای جلال قاسمی   موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 211/815/180/816  ریال(مانده محکوم به)  و مبلغ 8/405/564/059 بابت مانده  نیم عشر دولتی  پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف  بشرح ذیل از طرف کارشناس محترم   ارزیابی  گردید: ------------------------------------------------------------------------------------------ ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران با سلام احتراما پیرو ابلاغیه قرار کارشناسی شعبه یک دادگاه عدالت  به شماره 140368100054059556 به مورخ 1403.8.14 در خصوص شماره پرونده بایگانی 0101645 جهت تعیین ارزیابی ملک یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی قطعه نهم از 64767 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1281 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران و به آدرس تهران خیابان فرحزادی خیابان کوهستان انتهای احسان جنوبی خیابان باران نبش شقایق پلاک 11 طبقه سه سمت شمال غربی، پس از بررسی سوابق و محتویات و مستندات و مدارک ارائه شده و همچنین بازدید از ملک و واحد مورد نظر و بررسی شرایط میدانی مشخص گردید: ملک موصوف به کد نوسازی و شماره شناسایی ملک 35257001 و به شماره پرونده شهرسازی 20104414 واقع در ناحیه 8 منطقه 2 شهر تهران می باشد که از سوی خواهان تصویر سند مالکیتی به شرح ذیل ارائه گردید:تصویر سند به شماره 575036 مورخ 1400.4.1 بخش ثبتی یازده شمیران تهران بنام جلال قاسمی با مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم قطعه نهم تفکیکی به مساحت 125.44 مترمربع بانضمام یک واحد پارکینگ و یک باب انباری شرح داده شده در بند 6 می باشد.  ملک مطابق سامانه جامع اطلاعات مکانی شهر تهران، جنوبا به گذر 11 متری خیابان شقایق که ماورا آن بزرگراه هاشمی رفسنجانی و غربا به گذر 20 متری موجود باران می باشد.  ملک در پهنه طرح تفصیلی در پهنه R122  ( مسکونی) واقع گردیده است. عکس هوایی مربوط به سال 1401 مربوط به ملک مورد نظر که از طریق سامانه جامع اطلاعات مکانی شهر تهران استخراج شده است. ملک مورد نظر یک واحد آپارتمان قطعه نهم تفکیکی واقع در طبقه سوم به مساحت 125.44 مترمربع بانضمام یک واحد پارکینگ مسکونی  قطعه هفده  تفکیکی به مساحت 10.75 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه زیرزمین یک، بانضمام یک باب انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت 2.77 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن که در زمان بازدید تخلیه مشاهده گردید. دارای تصویر پایانکار ساختمان به شماره گواهی 22162267 مورخ 1398.2.7 از شهرداری منطقه دو تهران می باشد.نتیجه کارشناسی:با توجه به شرایط مذکور و تمامی جهات و شرایط موجود و موثر در ارزیابی عرصه و اعیان ملک، فاقد از هرگونه بدهی و وام و قرض به اشخاص حقیقی یا حقوقی و یا عدم تاییدیه هر ارگان یا سازمان دولتی یا خصوصی و با فرض بلامعارض بودن ملک مورد نظر و همچنین با فرض صحت مدارک ارائه شده، قیمت ارزیابی در حال حاضر با در نظر گرفتن قیمت کل شش دانگ واحد آپارتمان مورد نظر به میزان 185.000.000.000 ریال معادل هجده میلیارد و پانصد میلیون تومان مورد ارزیابی قرار می گیرد. --------------------------------------------------------------------- احتراما پیرو ابلاغیه اخذ نظریه تکمیلی شعبه یک دادگاه عدالت  به شماره 140368100060586299 و مورخ 1403.9.7  و همچنین پیرو گزارش کارشناسی قبلی ارسالی در خصوص شماره پرونده بایگانی 0101645 جهت تعیین ارزیابی ملک یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی قطعه نهم از 64767 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1281 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران و به آدرس تهران خیابان فرحزادی خیابان کوهستان انتهای احسان جنوبی خیابان باران نبش شقایق پلاک 11 طبقه سه سمت شمال غربی، پس از بررسی مجدد سوابق و محتویات و مستندات و مدارک ارائه شده مشخص گردید:  سند ارائه شده بصورت شش دانگ یک واحد آپارتمان در یک ساختمان مسکونی می باشد که کلیه حقوق ثبتی و مالکیتی مالک مطابق سند آپارتمان در نظر گرفته شده است.  با عنایت به تعداد واحدهای ساختمان ( اعیانی ساختمان و سطح اشغال احداث شده) و عرصه ملک، قدرالسهم واحدهای آپارتمانی از عرصه در نظر گرفته شده است و مطابق عکس هوایی پیوست، ارزش افزوده مازادی جهت عرصه متصور نیست.  همه موضوعات و ارزش افزوده ایجاد شده جهت آپارتمان فوق در گزارش کارشناسی قبلی لحاظ گردیده است و در صورت ارائه مدارک یا موضوع جدید قابل استناد و مورد تایید آن مقام قضایی محترم، گزارش کارشناسی مجددا بررسی خواهد شد. ---------------------------------------------------------------- مزایده در تاریخ 1403/09/28 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( با شماره حراج  3003106290000165   بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (برای شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920002229028