موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0300426 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب اجرائیه شماره 0101444 مورخ 1403/02/22 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس و شماره دادنامه مربوطه 140291390004439111 مورخ 1402/04/05 صادره از همان شعبه و دادنامه شماره 140268390018800336 مورخ 1402/12/09 صادره از شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر استان تهران ، محکوم علیه آقای علی شکرکلام فرزند حسین دارای کد ملی 0017999553 ، به فروش یک باب آپارتمان مسکن مهر پروژه آفاق سپهر خرم با کد 406717 واقع در شهر جدید پردیس ، فاز 9 ، پروژه آفاق سپهر خرم ، بلوک سوسن 8 ، طبقه 0 واحد جنوب غربی منطبق بر مقررات قانون اجرای احکام مدنی و تقسیم وجه حاصل از فروش پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بین مالکین ( محکوم له آقای همراز صدیقی فرزند محمدرضا دارای کد ملی 0017831024 مالک 3 دانگ ملک مذکور ) گردیده است . که در راستای اجرای مفاد حکم ، ملک مذکور پس از ارجاع به کارشناسی ، و ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین پرونده ، قطعی گردیده است ؛ فلذا اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراماً با عنایت به کارشناسی اینجانب در پرونده کلاسه فوق الذکر، موضوع دعوی همراز صدیقی (محکوم له)، وفق اجراییه و دادنامه صادره مضبوط در پرونده به طرفیت علی شکرکلام، (محکوم علیه)؛ به استحضار می‎رساند، پس از حضور در مجتمع، مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده، اطلاع از قرار صادره، تدقیق و بررسی مستندات مضبوط در پرونده، بازدید از محل و انجام بررسی‎های لازم، گزارش خود را به شرح ذیل تقدیم می دارد:   الف- گردش کار:   در تاریخ 21-04-1403، با هماهنگی قبلی به عمل آمده با محکوم له و محکوم علیه پرونده ، با وسیله شخصی به محل متنازع فیه به آدرس پردیس، فاز 9، بلوار خرمشهر، خیابان رهی معیری چهارم، مجتمع سوسن 8، طبقه همکف، واحد 3، با مختصات جغرافیایی تقریبی در سیستم مختصات WGS84-UTM-Zone39 حدود ( E=569173،N=3957084) که توسط ایشان تعرفه گردید، بازدید و معاینه به‎عمل آمد؛ که به شرح ذیل در چارچوب قرار کارشناسی، موارد ایفاد می‎گردد:   ب- قرار کارشناسی:   تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان تسلیم نماید.   ج- مستندات و مشخصات ملک تعرفه شده:   وفق تصویر تفویض وکالت نامه (ابرازی از طرف محکوم له)؛ به شماره 8507 تاریخ 29-03-1399، اولین موکل خلف عیدان، موکل سهراب سالک، وکیل شهریار شکوهی رازی. وفق تصویر تفویض وکالت نامه(ابرازی از طرف محکوم له)؛ به شماره 9446 تاریخ 18-04-1399، اولین موکل خلف عیدان، موکل شهریار شکوهی رازی، وکلا همراز صدیقی و علی شکرکلام، توضیحات نسبت به نصف.   وفق تصویر قرارداد پیش فروش مسکن مهر (ابرازی از طرف محکوم علیه)؛ به شماره 49589-99-ص-108 تاریخ 19-07-1399، پیش خریدار محسن مره ابیانه با کد ملی 0039955729، پیش فروشنده شرکت آفاق سپهر خرم با نمایندگی محمد باقر سپهوند با کد ملی 4061175459، مشخصات مورد قرارداد ششدانگ اعیان با عرصه مشاع اجاره ای تابع ضوابط مسکن مهر یک واحد آپارتمان واقع در پروژه آفاق سپهر خرم بلوک سوسن 8 طبقه 0 واحد جنوبغربی با کد 406717 مفید 84.13 متر مربعی 2 خوابه، دارای پلاک ثبتی 1، ثمن معامله 530ر878ر747 ریال می باشد.   وفق تصویر صورتجلسه تغییر نام (ابرازی از طرف محکوم علیه)؛ به شماره.76695-99-ص-908 تاریخ 22-10-99، فروشنده محسن مره ابیانه با کد ملی 003995572، انتقال گیرنده علی شکر کلام با کد ملی 0017999553، مشخصات واحد ششدانگ اعیان با عرصه مشاع اجاره ای تابع ضوابط مسکن مهر یک واحد آپارتمان واقع در پروژه آفاق سپهر خرم بلوک سوسن 8 طبقه 0 واحد جنوبغربی با کد 406717 مفید 84.13 متر مربعی 2 خوابه،   وفق تصویر قرارداد واگذاری عرصه واحد مسکن مهر (ابرازی از طرف محکوم علیه)؛ به شماره904-ص-00-51102 تاریخ 28-07-1400 طرفین قرارداد شرکت عمران شهر جدید پردیس و علی شکر کلام به عنوان خریدار، موضوع قرارداد واگذاری قطعی متراژ قدرالسهم از یک قطعه زمین با کاربری مسکونی به مساحت حدودا 56.26 مترمربع، مبلغ قرارداد 000ر820ر393 ریال.   وفق تصویر صورتجلسه تغییر نام(ابرازی از طرف محکوم علیه)؛ به شماره 74906-00-ص-908 تاریخ 9-11-1400 فروشنده علی شکر کلام با کد ملی 0017999553، انتقال گیرنده فرشته صفاری پور با کد ملی 0059000368 مشخصات واحد ششدانگ اعیان با عرصه مشاع اجاره ای تابع ضوابط مسکن مهر یک واحد آپارتمان واقع در پروژه آفاق سپهر خرم بلوک سوسن 8 طبقه 0 واحد جنوبغربی با کد 406717 مفید 84.13 متر مربعی 2 خوابه،   وفق تصویر نامه شماره 524-ص-01-48720 تاریخ 13-10-1401(ابرازی از طرف محکوم له)؛ شرکت عمران شهر جدید پردیس به شعبه 3 دادگاه اعلام کرده که در خصوص ابطال قرارداد امتیاز مسکن مهر علی شکرکلام به فرشته صفاری پور، ابطال کد معامله در دست اقدام می باشد. سهم سه دانگ مسکن مهر همراز صدیقی محفوظ می باشد.   وفق تصویر نامه شماره 982-ص-02-1672 تاریخ 27-01-1402(ابرازی از طرف محکوم له)؛ شرکت عمران شهر جدید پردیس به شعبه 5 دادگاه اعلام کرده که مالکیت واحد مسکن مهر کد واحد 406717 مربوط به محسن مره ابیانه بوده که دارای دو فقره سابقه نقل و انتقال به علی شکرکلام و فرشته صفاری پور می باشد. سهم سه دانگ مسکن مهر همراز صدیقی محفوظ می باشد.   وفق تصویر نامه شماره 982-ص-02-21453 تاریخ 20-06-1402 (ابرازی از طرف محکوم له)؛ شرکت عمران شهر جدید پردیس به واحد اجرای اسناد رسمی پردیس اعلام کرده حسب دستور دادگاه در حال حاضر علی شکرکلام فاقد سابقه مالکیت در سامانه واگذاری و معاملات ثانویه مسکن مهر در این شهر می باشد.   د- شواهد عینی در روز بازدید:   وفق شواهد عینی در روز بازدید ؛ ملک تعرفه شده بصورت یک واحد آپارتمان در بلوک سوسن 8 می باشد. بلوک ساختمانی که واحد تعرفه شده در آن واقع است دارای آیفون تصویری، آسانسور، درب ورودی دو لنگه فلزی و نمای اندود سیمان شسته رنگ شده می باشد. درب ورودی مجتمع مسکونی ریموت دار و مجتمع دارای نگهبانی است. واحد تعرفه شده انشعاب برق دارد ولی فاقد انشعاب گاز منصوبه در محل می باشد. راه پله های بلوک، دارای کفپوش سنگ و نرده های فلزی و دیوارهای آن اندود گچ با قرنیز سنگ است. درب ورودی واحد از نوع اچ دی اف با محافظ فلزی آکاردئونی است. کفپوش واحد سرامیک و دیوارهای آن اندود گچ رنگ شده با قرنیز ام دی اف می باشد. پنجره های واحد از نوع یو پی وی سی با شیشه دو جداره به همراه محافظ فلزی می باشد. کابینتهای آشپزخانه از جنس ام دی اف و دارای شیرآلات منصوبه می باشد. واحد در وضعیت موجود فاقد پکیج و رادیاتور منصوبه و گاز رومیزی است. آیفون واحد از نوع معمولی و دربهای داخلی از جنس اچ دی اف هستند. سیستم سرمایش زیرساخت کولرآبی و سیستم گرمایش زیرساخت پکیج می باشد. یکی از اتاقها دارای کمد دیواری از جنس MDF نصب شده می باشد. سرویس بهداشتی ایرانی فاقد روشویی و فلاش تانک است. در بخشی از سقف در قسمت هال نم مشاهده گردید.   هـ - حدود رسیدگی:   حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصر به موارد مصّرح در قرار کارشناسی که حاکی از مطالعه قرار صادره وهمچنین ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده (صرفنظر از اصالت آن) درخصوص موضوع کارشناسی صورت گرفته است. چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول و اقدامات انجام شده می باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی، گزارش قابل تجدیدنظر و بررسی می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلائل می‌باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این موارد نیز مبری از مسئولیتها می باشد. در صورت ارائه اسناد و مدارک مثبته، با نظر مقام محترم قضایی، این گزارش قابلیت بررسی مجدد و تجدیدنظر دارد. مختصات مندرج در گزارش کارشناسی مزبور تنها به منظور دسترسی آسانتر به محل مورد ارزیابی انشاء گردیده است. و- نظریه کارشناسی:   با توجه به بازدید صورت گرفته با حضور محکوم له پرونده از متنازع فیه به آدرس پردیس، فاز 9، بلوار خرمشهر،خیابان رهی معیری چهارم، مجتمع سوسن 8، طبقه همکف، واحد 3، با مختصات جغرافیایی تقریبی در سیستم مختصات WGS84-UTM-Zone39 حدود ( E=569173،N=3957084) صرفنظر از احراز مالکیت طرفین دعوی، در راستای پاسخ به قرار کارشناسی صادره از سوی آن دادگاه محترم به استحضار می‎رساند:   -  ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی تعرفه شده واقع در طبقه همکف، به نظر اینجانب به مبلغ حدود 000ر000ر500ر22 ریال، تقویم و منطقی به نظر می‎رسد .  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1403/09/27 رأس ساعت 10:00 إلی 11:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3003108654000029 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186  

شماره پرونده: 140191920007907134