موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول (دستور فروش ملک مشاع ) کلاسه پرونده :      0301050 / 4 ج خواهان :      خانم مریم خنجری هند جوب    خوانده :      خانم معصومه خنجری و آقای حمید خنجری هندجوب  خواسته :    دستور فروش ملک مشاع    قرارکارشناسی :    ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ، بازدید از محل و اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 15 فرعی از 3139 اصلی بخش 11 تهران اقدام و نظریه مکتوب را به این دادگاه تسلیم نماید  ... با سلام ، احتراماً پیرو صدور ابلاغ کارشناسی در پرونده کلاسه 0301050  مطروحه در آن شعبه محترم ، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از ابلاغ صادره در دفتر شعبه محترم حاضر شده و مدارک مضبوط در پرونده را مطالعه نموده و سپس در معیت خواهان از ملک موضوع قرارکارشناسی به نشانی تهران ، قلهک ، خیابان دانشگر ، کوچه بهاران ، پلاک 2 ( تعرفه شده از سوی خواهان ) بازدید به عمل آوردم ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد . مستندات ابرازی : الف ) به موجب تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 090533 سری 91 / ج مورخ 02 / 09 / 1392 دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به شماره 15 فرعی از 3139 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 4 / 131 مترمربع به استناد سند انتقال قطعی به شماره 53221 مورخ 07 / 12 / 1390 دفتر اسناد رسمی شماره 393 تهران به خانم مریم خنجری هند جوب فرزند غلامرضا منتقل گردیده است . ب ) به موجب تصویر ظهر سند ، حدود اربعه ملک عبارتست از شمالا به طول شانزده متر به کوچه به عرض دو متر ، شرقا به طول 30 / 7 متر به قطعه یک تفکیکی ، جنوبا به طول بیست متر به سه فرعی از سه هزار و یکصد و سی و نه اصلی ، غربا به طول هشت متر به جاده ونک شرح مشاهدات : ملک موضوع قرارکارشناسی زمینی که به استناد تصویر سند مالکیت ، به مساحت 4 / 131 مترمربع می باشد . ملک در شمال و در غرب به گذر منتهی می گردد . اعیانی موجود در ملک با قدمت بالا دارای دو طبقه و هر دو طبقه مسکونی هستند ، نمای ساختمان از سیمان ، درب ورودی از داخل کوچه و از آهن ، پوشش کف حیاط موزاییک سیمانی ، درب ورودی ساختمان از شیشه و آهن ، پنجره ها آهنی ، طبقه همکف مشتمل بر آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی ، طبقه اول مشتمل بر سه اتاق و یک انباری کوچک ، پوشش کف هر دو طبقه از موزاییک سنگی  ، درب های داخلی چوبی با رنگ پوششی ، پوشش دیوارها از کاغذ دیواری ، کابینت آشپزخانه فلزی و پوشش دیوارهای سرویس ها از کاشی می باشد . راه ارتباطی دو طبقه یک راه پله داخلی به عرض تقریبی یک متر است . ملک موصوف دارای انشعاب برق و انشعاب گاز و آب می باشد . حدود رسیدگی :  رسیدگی انجام شده صرفا در محدوده قرارکارشناسی صادره و بازدید از ملک متنازع فیه و استناد به تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده ، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آن ها صورت گرفته است . لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیر مرتبط بودن آن ها با ملک مورد نظر و هرگونه لغزندگی و جا به جایی و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مستندات ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی می باشد . در صورتیکه پس از تقدیم نظریه کارشناسی مستندات جدیدی به دادگاه محترم ارائه شود از شمول این رسیدگی خارج بوده ، صرفا با صلاحدید و دستور ریاست محترم دادگاه قابل بررسی می باشد . گزارش کارشناسی فارغ از احراز یا انتساب مالکیت و شخص مالک است . نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق الذکر ، بافت منطقه ، مساحت موجود ، موقعیت قرارگیری ملک در منطقه و با توجه به عوامل زمانی و مکانی مؤثر در قضیه، فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشتهای متصوره مقدم و مؤخر و پرونده های قضایی متصوره مترتب بر این ملک و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و هرگونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری، بانکها و مؤسسات مالی اعتباری، سازمان امور مالیاتی، ارگانها و سازمانهای دولتی و غیر دولتی و دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی ها و در صورت عدم وجود هرگونه منعی جهت انتقال رسمی ملک مورد نظر و منافع آن به غیر، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی  15 فرعی از 3139 اصلی بخش 11 تهران با کاربری مشاهده شده در زمان بازدید، برابر با 000 / 000 / 000 /  375 ریال ( سیصد و هفتاد و پنج میلیارد ریال برابر با سی و هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان ) برآورد و اعلام می گردد . مزایده فوق در فضای وبسایت و به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1403/10/10 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت شود  در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد

شماره پرونده: 140368920000532632