موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول))              درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0201924موضوع دعوی فرداد صالحی علیه  مهیار نورکندموضوع  ارزیابی یک قطعه زمین  به مساحت تقریبی 400 متر مربع واقع در روستای ییلاقی مریان قطعه زمینی است خشکی و تقریبا" مسطح در ابعاد هندسی منظم و بدون هر گونه اعیانی واقع در ییلاق مریان کوچه مریان به مساحت تقریبی 400 متر مربع که حدود اربعه آن در عالم واقع طبق تعرفه محکوم علیه شمالا" به ملک متصرفی حاج محمد علی احمدی، شرقا" به ملک سعید نوروزی ، جنوبا" به کوچه عمومی و غربا" به اعیانی احداثی و ملک عیسی بهزاد محدود و متصل می باشد. این قطعه زمین بصورت غیر محصور در مختصات جغرافیایی 294320-4191891 مورد تعرفه قرار گرفت.نظریه کارشناسی و ارزیابی : 1- عرصه مورد تعرفه در مالکیت چه شخصی است آیا سابقه ثبتی دارد یا خیر؟ برابر اظهارات تعدادی از مطلعین محلی و اسناد ارازی ملک مورد تعرفه متعلق به محکوم علیه آقای مهیار نورکند می باشد ضمنا" هیچ گونه مستندی دال بر داشتن سند مالکیت از سوی طرفین دعوی ارایه نگردید و حسب اظهارات طرفین ملک مورد تعرفه فاقد سند مالکیت می باشد. 2- دلیل مالکیت ایشان چیست؟ با صرفنظر از صحت و اصالت سند ابرازی از سوی محکوم علیه ، منشاء مالکیت ایشان یکفقره مبایعه نامه مورخه 20/ 10/ 99 می باشد 3- اوصاف عرصه به چه شکل است؟ مبحوث عنه مورد ارزیابی برابر مبایعه نامه استنادی مورخه 20/ 10/ 99 عبارتست از :قطعه زمینی است خشکی و تقریبا" مسطح در ابعاد هندسی منظم و بدون هر گونه اعیانی واقع در ییلاق مریان کوچه مریان به مساحت تقریبی 400 متر مربع که حدود اربعه آن در عالم واقع طبق تعرفه محکوم علیه شمالا" به ملک متصرفی حاج محمد علی احمدی، شرقا" به ملک سعید نوروزی ، جنوبا" به کوچه عمومی و غربا" به اعیانی احداثی و ملک عیسی بهزاد محدود و متصل می باشد. این قطعه زمین بصورت غیر محصور در مختصات جغرافیایی 294320-4191891 مورد تعرفه قرار گرفت. 4- آیا شخص دیگری در عرصه ادعای مالکیت دارد یا خیر؟ در زمان اجرای قرار کارشناسی تعارض یا ادعای مالکیتی از سوی افراد ثالث مطرح نگردید.5- در صورت وجود سند عادی نسبت به تعیین حدودات آن ومطابقت آن با عرصه و از لحاظ ملی و مستثنیات بودن اظهار نظر شود؟ با توجه به تعرفه محکوم علیه ملک توقیفی از حیث تعریف حدود اربعه و مشخصات با مبایعه نامه مورخ 20 /10/ 99 مطابقت دارد با این شرح که کوچه 4 متری مندرج در مبایعه نامه در حد غربی استقرار دارد که این حد با ضلع شرقی پس و پیش درج گردیده است.وجزء مستثنیات اشخاص می باشد  6- آیا مال مورد تعرفه با در نظر گرفتن عوامل فنی قابلیت فروش دارد یا خیر؟ قطعه زمین مورد تعرفه بصورت زمین خشکی و بایر بوده که در مجاورت آن قطعات تفکیکی و دو واحد مسکونی در حال احداث وجود دارد لذا منعی برای خرید و فروش به لحاظ فنی ندارد.  7- آیا در ملک موصوف برای دیگران حقی قائل شده است یا خیر؟ آیا منافع آن به شخص دیگری واگذار شده یا خیر؟ ملک توقیفی برغم اینکه بصورت غیر محصور در طبیعت استقرار دارد لکن حدود آن مفروزی بوده و حقی به لحاظ ارتفاق و ... در سطح آن مشهود نبود.  8- در صورتی که سند عادی تعرفه شده بیان دارید ارزش ملک با در نظر گرفتن حریم و نوع کاربری و بدهی مالیاتی محاسبه گردد.  با جمیع اوصاف و بهره گیری از عوامل مختلف تاثیر گذاردر تعیین قیمت عادلانه از قبیل موقیعت مکانی ، نوعیت عرصه ، محدودیت و مزیت های کمی وکیفی ملک ،نوع مالکیت و استفسار از بنگاههای معاملاتی و مذکور قیمت ششدانگ عرصه مورد ارزیابی در وضیعت حاضر به مبلغ  000/000/ 480 تومان توسط کارشناس رسمی دادگستری برآورد و ارزیابی گردیده است لذا ملک موصوف سه شنبه مورخ 1403/09/27ساعت 8صبح از طریق مزایده دردفتراجرای مدنی تالش به فروش می رسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شروع شده و به کسانی که بالاترین قیمت را از قیمت پایه پیشنهاد دهند فروخته خواهد شد و10% مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است حد اکثر تا یکماه به پرداخت ثمن معامله اقدام نماید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط ، مزایده تجدید می گردد. (ضمناً تاکید می گردد مزایده بصورت تمام الکترونیک در غالب سامانه ستاد برگزار خواهد شد از مراجعه حضوری به دفتر اجرای احکام مدنی خودداری گردد) دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تالش*کمالی  

شماره پرونده: 140134920001716874