موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0301341،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی پلاک ثبتی به شماره 1 فرعی از 1778 اصلی بخش6 گیلان را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی بندر انزلی- خیابان میرزا کوچک خان - جنب نانوایی شاپور -محله سنگ ورسر- کدپستی 4313714661 بامختصات یوتی ام (362702و4148483) ، دادورز محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندرانزلی      با احترام درخصوص پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0301341 درخصوص دعوی مطروحه ازطرف آقایان آرین وامید وخانمها فاطمه ومعصومه جملگی غلامعلی پوربه طرفیت آقای کریستین وخانمها شهربانو وزهرا جملگی غلامعلی پوروفاطمه پاکرو و خانم الیزابت سولدان مبنی بردستورفروش ملک مشاع ، اینجانب سیدهاشم فاطمی کارشناس منتخب پس ازدریافت ووصول ابلاغیه ومراجعه به دفتر آن اجرای احکام محترم ومطالعه پرونده(حسب تصمیم آن اجرای احکام مقررگردید تاکارشناس نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی به شماره 1 فرعی از 1778 اصلی بخش6 گیلان اقدام نماید ) که به موجب آن پس ازهماهنگی با نماینده محکوم له ها ودرمعیت  تعدادی ازمحکوم له ها  ومحکوم علیه ها از محل وقوع ملک به آدرس: بندر انزلی- خیابان میرزا کوچک خان - جنب نانوایی شاپور -محله سنگ ورسر- کدپستی 4313714661 بامختصات یوتی ام (362702و4148483) بازدید وپس از معاینه وبررسی های لازم بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را درچارچوب تصمیم و قرار صادره آن اجرای احکام محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم مینمایم الف : چکیده اسناد ومدارک مضبوط درپرونده وابرازی  الف-1 : مشخصات ثبتی ملک براساس تصویر سند تک برگی عرصه واعیان خانه ومغازه (وضعیت خاص طلق ) به شماره یک فرعی از 1778 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت 496.95 مترمربع حدودخانه و مغازه شمالا دیواریست : بطول11.15 متربه 1428 اصلی شرقا درپنج قسمت اول دیواریست بطول15.82 متربه شماره یک فرعی از 1775 اصلی دوم دیواریست بطول 19.10متر به شماره یک فرعی از 1775 اصلی سوم دیواریست بطول0.81 متر به شماره یک فرعی از 1775 اصلی چهارم دیواریست بطول7.41 متر به شماره یک فرعی از 1775 اصلی  پنجم دیواریست بطول2.76  متر به شماره یک فرعی از 1775 اصلی جنوبا در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است اول درب و دیواریست بطول9.36 متر به خیابان دوم دیواریست بطول2.25متر به خیابان سوم درب ودیواریست بطول 1.55 متر به خیابان غربا به دیوار بطول45.03 متر به شماره 1781 اصلی  توضیحات: مورد ثبت به صورت یکبابخانه و دو باب دکان میباشد سابقه پلاک : برابر صورت مجلس استاندارد سازی19507/93/125 مورخه93.10.13  پلاک 1778 الی 1780 به پلاک 1778 تغییر یافت الف-2 : دادنامه به شماره 140234390004447522 تاریخ  1402/07/27 شعبه 4 دادگاه عمومی وحقوقی شهرستان بندرانزلی درخصوص تقاضای آقایان و خانمها : آرین غلامعلی پورو معصومه غلامعلی پور وامید غلامعلی پور وفاطمه غلامعلی پور با وکالت آقای مجید آسمانی بطرفیت آقایان و خانمها کریستین غلامعلی پور و الیزابت سولدان و فاطمه پاکرو و شهربانو غلامعلی پور وزهرا غلامعلی پور مبنی بر تقاضای صدور دستور فروش ششدانگ پلاک ثبتی به شماره 1 فرعی از 1778 اصلی بخش 6 گیلان با بررسی محتویات پرونده و با عنایت به تصمیم قطعی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بندرانزلی مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک فوق الذکر، دادگاه به استناد ماده 4 قانون افراز فروش املاک مشاع دستور فروش ملک فوق الذکر را صادر و اعلام مینماید و کارشناس برای ارزیابی ملک در مرحله اجرای احکام مدنی تعیین میگردد دستور صادره قطعی است   ب: مشاهدات وملاحظات کارشناسی  ملک مورد نظر باعرصه به مساحت حدوداً 496.95 مترمربع شامل دوباب مغازه درسمت جنوب ویکدستگاه ساختمان مسکونی (ساکن) درسمت شمال مغازه ها ویکدستگاه ساختمان مخروبه درسمت شرق قسمت میانی ویکدستگاه ساختمان مخروبه درسمت شمال ملک وجودداشت که غیرقابل سکونت بودند  ب 1  : مغازه واقع درجنوب شرقی ملک به مساحت حدوداً  12.71مترمربع که کف آن بتنی ودیوارها سیمانی وسقف آن لمبه کاری شده ودارای درب ورودی چوبی باسربندی چوبی وپوشش حلب می باشد مغازه مذکور غیرفعال می باشد  ب2 : مغازه واقع درسمت جنوب غربی به مساحت حدوداً  13.95 مترمربع که کف آن بتنی ودیوارها سیمانی وسقف آن لمبه کاری شده ودارای درب ورودی چوبی باسربندی چوبی وپوشش حلب می باشد  مغازه مذکور درزمان بازدید غیر فعال بود وبنابه اظهارات احدی ازمحکوم علیه قبلا ً خیاط خانه بود وبه شخص دیگری واگذار شده بود ب3 : محوطه پشت مغازه هاکه ورودی آن از درب آهنی نفررو درسمت غرب مغازه ها می باشد وحیاط پوشیده از نهال ودرخت مثمر وغیر مثمر می باشد که دودستگاه ساختمان مخروبه با سربندی چوبی وپوشش ایرانیت درآن وغیر قابل سکونت وجودداشت  ویک واحد مسکونی روی کرسی چینی بارتفاع 50سانتیمتربه مساحت حدوداً 80.00 مترمربع باسربندی چوبی وپوشش ایرانیت که شامل ایوان وهال ونشیمن ویک قسمت آشپزخانه اپن ودواتاق خواب باقدمت بالای 40 سال که کف فضاها بتنی لیسه ای ودیوار هال ونشیمن باپوشش کاغذ دیواری وسقف ازتخته سه لای چوبی می باشد ضمنا حمام وسرویس بهداشتی درقسمت شمال ایوان واحدمسکونی باکف کاشیکاری شده ودیوارسیمانی وسقف بتنی به مساحت 9.50 مترمربع می باشد دارای امتیاز برق وگازمستقل وآب مشترک با پلاک 1775 می باشد * بابررسی های بعمل آمده وباعنایت به مغازه هاو پلاکهای مجاور ، ملک موردنظر ازسمت جنوب (مغازه ها) حدوداً به عمق 2.25 مترومساحت 21.06 مترمربع دارای عقب نشینی می باشند    ج - نظریه کارشناسی  و تعیین قیمت پایه مزایده موضوع ارزیابی بنابراین با عنایت به آنچه که تشریح گردید ارزش ششدانگ عرصه واعیان خانه ومغازه (وضعیت خاص طلق ) به شماره یک فرعی از 1778 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت (496.95) مترمربع . با احتساب اعیانات صدرالاشاره ( بشرح بند ب ) و با احتساب مالکیت واحدهای تجاری و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ومیزان مساحت و شکل هندسی وبرملک و نوع بنا وکیفیت آن وعرض گذر وعقب نشینی و موقعیت تجاری ورونق اقتصادی منطقه و امتیازات متعلقه وکلیه حقوق متصوره و فرضیه و محتمله و جمیع جهات موثر و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها و عوارض و جرائم احتمالی به شهرداری و غیره براساس نرخ عادله روز به مبلغ هفتادوهفت میلیارد وپانصد میلیون 77/500/000/000)) ریال تمام برآورد و اعلام می گردد . با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ 77/500/000/000ریال می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1403/10/10ساعت 8 تا 9صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 140234920002378454