موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  به موجب اجرائیه صادره از شعبه 200 دادگاه عمومی تهران له خانم عبدالرسول طالبی نژاد با وکالت مهدی شمس شمیرانی و علیه خانمها و اقایان محسن اقا میرزائی - مریم اقا میرزائی - حسن اقا میرزائی -حسین اقا میرزائی    دو پلاک ثبتی 636 فرعی و 10 فرعی از 1659 بخش 10 تهران پلاک مذکور بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراض وارد نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در ادرس www.setadiran. ir  در ساعت 08 الی 11 صبح مورخ 1403/10/08 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت والباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود در غیر اینصورت وجه واریز بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . نظریه کارشناسی  درخصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی  ( 636 /1659)   پرونده با شماره بایگانی 0203543 در خصوص ارزیابی پلاکهای ثبتی 636 و 10 فرعی از 1659 اصلی بخش 10 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.   آدرس ملک: تهران، خیابان قصرالدشت، نبش شمالی کوچه کشاورز   مشخصات ثبتی املاک طبق تصویر اسناد مالکیت ابرازی خواهان به شماره سریال 990395 و 144505   عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 636 فرعی از 1659 اصلی قطعه 12 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 260 مترمربع با حدود: شمالا به طول 20/00 متر به پلاک، شرقا: به طول 13/00 متر به خیابان قصرالدشت، جنوبا: به طول 20/00 متر به پلاک و غربا: به طول 13/00 متر به پلاک.   عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 10 فرعی از 1659 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 260 مترمربع با حدود: شمالا به طول 20/00 متر به پلاک، شرقا: به طول 13/00 متر به خیابان قصرالدشت، جنوبا: به طول 20/00 متر به کوچه 6 متری و غربا: به طول 13/00 متر به پلاک. طبق نامه شماره 510/14/5594 مورخ 1403/02/30 شهرداری منطقه 10 تهران، ملک فاقد هر گونه گواهی عدم خلاف، پروانه و پایان‌کار و دارای رای کمیسیون ماده صد به شماره 921164 مورخ 1392/11/19 بوده و با عنایت به آخرین نظریه سیستمی کسب و پیشه مورخ 1392/08/06 پنج باب تجاری به مساحت 128/70 مترمربع و انبار تجاری به صورت نیم طبقه به مساحت 6/13 مترمربع مورد تایید گردیده و طبق سامانه جامع اطلاعات مکانی ملک مذکور در پهنه M113 ( محورهای مختلط زیرمنطقه‌ای (ناحیه ای و محله ای)) واقع گردیده است. سایر موارد به شرح سند مذکور.   طبق تصویر فرم وضعیت خلاف ساختمان با شماره نامه 1092032816 مورخ 1392/11/13 صادره از شهرداری منطقه 10 تهران پیوست نامه فوق الاشاره، بنای مجاز ملک جمعا 290/83 مترمربع شامل طبقه همکف به مساحت 206/70 مترمربع (5 باب تجاری به مساحت 128/70 مترمربع و 78/00 مترمربع آموزشی)، نیم طبقه به مساحت 6/13 مترمربع انبار تجاری و طبقه اول به مساحت 78/00 مترمربع آموزشی می باشد. همچنین بنای اجرا شده ملک جمعا 789/27 مترمربع شامل طبقه همکف به مساحت 339/83 مترمربع (6 باب تجاری به مساحت 128/70 مترمربع و 211/13 مترمربع مسکونی)، نیم طبقه به مساحت 52/90 مترمربع (22/20 مترمربع انبار تجاری و 30/70 مترمربع انبار مسکونی) و طبقه اول به مساحت 396/54 مترمربع مسکونی می باشد.  سایر موارد به شرح سند مذکور.   طبق بازدید دو پلاک ثبتی متنازع فیه با هم شامل ساختمان قدیمی ساز دو طبقه با نمای آجر و دارای چندین باب مغازه سمت خیابان قصرالدشت می باشد. اولین مغازه از سمت جنوب و نبش کوچه کشاورز با پلاک شهرداری 270 و شغل مشاور املاک بوده که دارای یک دهانه ویترین در سمت کوچه حدود 2/7 متر، یک دهانه ویترین در پخی بین کوچه و خیابان حدود 1/4 متر و دو دهانه ویترین در سمت خیابان هر یک حدود 3 متر، دومین مغازه از سمت جنوب با پلاک شهرداری 272 و شغل مشاور املاک با بر حدود 3/3 متر، سومین مغازه از سمت جنوب با پلاک شهرداری 276 و شغل موبایل فروشی با بر حدود 3 متر، چهارمین مغازه از سمت جنوب با پلاک شهرداری 278 و شغل خواربار فروشی با بر حدود 2/9 متر و پنجمین مغازه از سمت جنوب با پلاک شهرداری 280 و شغل فروشگاه محصولات گوشتی و ... می باشد. پوشش کف مغازه های سنگ و سرامیک و ...، پوشش بدنه سرامیک و سنگ و کاغذ دیواری و ... و ارتفاع آنها حدود 3/2 متر و دارای کرکره برقی و فلزی می باشند. حسب الاظهار وکیل خواهان و مستاجرین مغازه ها در زمان بازدید، منافع تجاری و حقوق کسبی مغازه ها متعلق به غیر می باشد. در پشت مغازه ها و با ورودی با پلاک شهرداری 1 از سمت کوچه ورودی با تابلوی دبیرستان پسرانه خورشید ولایت و کانون زبان ایارن قرار داشته که شامل محوطه باز (حیاط) و سرویس بهداشتی و چندین اتاق شامل دفتر و آبدارخانه و کلاس و ... در طبقه همکف و چندین اتاق شامل نمازخانه و کلاس و ... در طبقه اول می باشد. پوشش کف موزاییک و سرامیک و ...، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ و ... و سیستم سرمایش کولر آّبی می باشد. همچنین از سمت خیابان با پلاک شهرداری 274 با تابلوی دبیرستان پسرانه خورشید ولایت دارای ورودی می باشد.   طبق مندرجات سایت شهرداری تهران شماره شناسایی ملک (دو پلاک ثبتی با هم) 23054065 بوده و در بافت فرسوده و بافت ناپایدار قرار داشته و فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در پهنه M113 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. همچنین عرض خیابان قصرالدشت 18 متر و عرض کوچه کشاورز 8 متر می باشد.   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 636 و 10 فرعی از 1659 اصلی بخش 10 بدون در نظر گرفتن منافع تجاری و حقوق کسبی 5 باب مغازه درون آن (به شرح مندرج در گزارش و بر خیابان قصرالدشت) بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 370/000/000/000 (سیصد و هفتاد میلیارد) ریال برآورد می گردد.   دادورز شعبه شعبه 200 - درخشانی

شماره پرونده: 140268920004223823