موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول) در اجرای مفاد نیابت شماره 140391990008908797مورخ 1403/03/26 صادر ازشعبه اجرای احکام کیفری بخش آفتاب  در خصوص مزایده  شش دانگ ملک پلاک ثبتی شماره166 فرعی از1675 اصلی بخش10  ملکی آقای مهدی درخشانی فرزند رضا واقع در  تهران، خیابان قصرالدشت نرسیده به مرتضوی کوچه فریدونی بن بست دوم پلاک یک طبقه اول با مشخصه های ذیل: 1- گردشکار و حدود رسیدگی : این گزارش کارشناسی براساس مستندات ابرازی تا تاریخ این گزارش و صرفا در جهت قرار کارشناسی صادره از شعبه محترم موضوعیت و اعتبار دارد. بعلت عدم همکاری آقای مهدی درخشانی در ارائه اسناد و مدارک ملک مورد تعرفه  و همچنین عدم پاسخگویی جهت بازدید از داخل ملک ( طبقه اول ) ،مسئولیت مشخصات ثبتی و اعیان و مندرجات منعکس در گزارش بر عهده ایشان می باشد. چنانچه مستندات و یا مدارک قابل قبولی بعدا ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناسی حاضر نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول این نظریه بوده و در صورت درخواست شعبه محترم قابل بازنگری مجدد است. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار یا تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ارائه دهنده بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد. 2- مشخصات ثبتی و مستندات : برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی موجود در پرونده از حوزه ثبت اسناد و املاک رودکی تهران به نامه شماره 140385601045012427 مورخ 1403.04.11 مشخصات ملک و بازداشت آن بشرح ذیل اعلام گردیده است: 2/1- مشخصات ملک : یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 166 فرعی از 1675 اصلی مفروز و مجزی شده از 54 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 81.50 متر مربع 2/2- مشخصات مالکیت : مالکیت مهدی درخشانی فرزند رضا به شماره ملی 0053574291 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 100743 تاریخ 1389.12.15 ثبت گردیده است. 3/2- محدودیت : سه مورد بازداشت دائم بشرح : الف ) بموجب دستور شماره 1399168012816070 مورخ 1399.07.30 صادره از شعبه 7 دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 23 تهران ( ویژه نیابت ) برای مالکیت مهدی درخشانی بازداشت می باشد. ب) بموجب دستور شماره 1399168012816802 مورخ 1399.07.30 صادره از شعبه 7 دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 23 تهران ( ویژه نیابت) برای مالکیت مهدی درخشانی بازداشت موقت می باشد. ج) بموجب دستور شماره 140305801015003877 مورخ 1403.03.05 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت مهدی درخشانی بازداشت می باشد. د) رهن شماره 100446 مورخ 1389.12.15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 200 شهر تهران استان تهران بنفع ملت و رهن شماره 100744 مورخ 1389.12.15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 200 شهر تهران استان تهران که بنفع ملت ثبت شده است. 3- توضیحات و مشخصات ملک : بنا به قرار کارشناسی شعبه محترم برای ارزیابی ملک مورد تعرفه واقع در آدرس یاد شده طی تماس های متعدد با آقای مهدی درخشانی و حضور در محل ملک، پاسخ و همکاری از جانب ایشان دریافت نگردید. حسب اظهارات شخصی که خود را مستاجر  آقای مهدی درخشانی  واقع در طبقه اول ساختمان با پلاک یک معرفی نمودند و همچنین یکی از شکات مربوط به پرونده، مساحت واحد طبقه اول حدود 43 متر مربع اعلام گردید که در این زمینه درخواست اجاره نامه و اسناد ملک مستاجر و غیره گردید که مدارکی توسط ایشان ارائه نگردید. همچنین بنا بر اظهارات ایشان واحد فوق شامل هال و یک اتاق خواب با پوشش کف موزاییک سیمانی و پوشش بدنه نقاشی روی گچ و آشپزخانه باز و دارای کابینت فلزی و سرویس بهداشتی و حمام و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و امتیازات برق و گاز و آب می باشد. ملک مورد تعرفه در طبقه اول یک ساختمان سه طبقه با نمای سنگ (داخل کوچه بن بست دوم ) بصورت تک واحدی و مجموع 3 واحد واقع شده است. با توجه به اطلاعات طرح تفصیلی تهران ساختمان مذکور و ملک مورد تعرفه در طبقه اول جز بافت فرسوده و ناپایدار نبوده و در حریم مترو و گسل نمی باشد و جزء زیر پهنه r122 بوده و قدمت آن با توجه به تاریخ پروانه تخریب و نوسازی حدود 23 سال تخمین زده می شود. توضیح اینکه پلاک ثبتی مربوط به مالکیت آقای مهدی درخشانی یک زمین بمساحت 81.50 ( هشتاد و یک متر و پنجاه دسیمتر مربع ) بوده که در حال حاضر یک ساختمان 3 طبقه ( تک واحدی  با قدمت حدود 23 سال ) با حیاط موزاییک فرش ورودی و راه پله مشترک به طبقات است و ارزیابی ملک مورد تعرفه برای واحد طبقه اول بمساحت اظهاری 43 متر مربع مورد تقاضا بوده  که جزءی از ساختمان موصوف بوده انجام شده و از مالکیت 2 واحد دیگر و واگذاری آنها اطلاعات و مدارکی در دست نمی باشد. پلاک ثبتی مربوط به کل زمین به مساحت 81.50 متر مربع دارای سه فقره بازداشت و دو فقره رهن بوده که وضعیت نهایی مبلغ بازداشت و رهن آن نیازمد استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک رودکی دارد. مجددا یاد آور می گردد مسئولیت مشخصات مندرج در گزارش من جمله مساحت واحد و اطلاعات ثبتی مندرج در نظریه کارشناسی بر عهده متقاضی ( آقای مهدی درخشانی ) بوده و در صورت ارائه مدارک و مستندات و بازدید از داخل واحد با صلاحدید شعبه محترم نظریه قابل بازنگری مجدد است. 4- نظریه کارشناسی : فارغ از بررسی احراز مالکیت و انتساب سند به اشخاص و اصالت سند، با توجه موارد مذکور و با عنایت به موقعیت و کیفیت گذر، کاربری مسکونی ملک و نمای ظاهر ساختمان و  قدمت بنا و سایر عوامل موثر و درصورت نداشتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی ملک ( به شهرداری و بانکها و غیره)  و نداشتن هر گونه منع ثبتی و قانونی و بلامعارض بودن و عدم انتقال مالکیت یا منافع ملک مورد تعرفه به غیر به هر نحو ( قولنامه ای و غیره)، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه واقع در طبقه اول، به مبلغ سیزده میلیارد و پانصد میلیون ریال (13.500.000.000 ریال) برآورد و اعلام می گردد. 5- زمان و نحوه مزایده: مقرر گردید مزایده  مورخ  1403/09/26    از ساعت 10 لغایت 11 صبح از طریق مزایده در نشانی تهران خیابان شهید فیاض بخش دادسرای ناحیه 23 طبقه اول  شعبه هشتم  دادیاری دادسرای ناحیه 23 تهران بفروش میرسد. مزایده حضوری و قیمت پایه از مبلغ کارشناسی شروع و به فردی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.10% ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و نامبرده مکلف خواهد بود مابقی را حداکثر ظرف مدت  یک ماه بصندوق دادگستری تودیغ و قبض مربوطه را تسلیم شعبه نماید . در غیر ایصورت 10%دریافتی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و عدم اعتراض به مزایده و صدور دستور تملیک از دادگاه صادر کننده حکم سند ملک پس از طی تشریفات که توسط خریدار انجام می گیرد (مفاصا حسابهای لازم جهت انتقال سند )بنام برنده مزایده منتقل خواهد شد. در صورتی که افراد مایل به بازدید از ملک باشند پنج روز قبل از مزایده می توانند در شعبه  حاضر تا ترتیب بازدید انان از محل فراهم گردد. ضمنا این شعبه در خصوص تخلیه و تحویل ملک به خریدار هیچ گونه مسولیتی نخواهد داشت. مدیر دفتر شعبه اول دادیاری -علیرضا هوشیاری

شماره پرونده: 9409982109601022