موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است . ارائه گزارش کارشناسی پرونده کلاسه 0101516 باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک بشماره پلاک ثبتی 28600 فرعی از 48 اصلی قطعه 4 تفکیکی، بخش 11 ثبتی تهران بمساحت 74.36 مترمربع به آدرس تهران، خیابان کرمان جنوبی، خیابان شهید جمشید رویان، بن بست پیروزی، پلاک 6،  طبقه چهارم سندی مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و کلیه عوامل موثر زمانی و مکانی، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1.1): تصویر نامه شماره 140185601151005528 مورخ 1401.03.22 اداره ثبت اسناد حوزه ملک لویزان تهران بازگشت بنامه شماره 140168990011653149 مورخ 1401.03.16 ریاست محترم شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بیان میدارد که ششدانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق بمساحت 74.36 مترمربع به پلاک ثبتی 28600 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزا شده از 5227 فرعی ازاصلی مذکور،قطعه4 درطبقه چهارم که2.02 مترمربع آن بالکن واقع دربخش11حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه یک بمساحت 2.19 مترمربع مشخصات مالکیت: * مالکیت رسول حسینی فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 15092 تاریخ تولد 1359.10.08 صادره از تهران دارای شماره ملی 0069677352 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 40295 تاریخ 1389.08.04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 356 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 564955 سری ج سال 1393 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301026012574 که در صفحه 317 دفتر املاک جلد 2954 ذیل شماره 586073 ثبت گردیده است. * مالکیت ابراهیم حسینی فرزند مرادعلی شماره شناسنامه 27 تاریخ تولد 1325.08.06 صادره از تفرش دارای شماره ملی 0589805551 با جز سهم 4.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ماده 106 مستند مالکیت میباشد، با مستند مالکیت 40295 تاریخ 1389.08.04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 356 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 564956 سری ج سال 1393 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301026012575 که در صفحه 173 دفتر املاک جلد 2208 ذیل شماره 486059 ثبت گردیده است. که حسب درخواست افراز احدی از مالکین، تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز مورخ 1401.02.21 به مالکین مشاعی ابلاغ قانونی گردیده است و طبق گواهی بایگانی و دبیرخانه تاکنون اعتراضی به این اداره واصل نشده است. 2. مشخصات ملک: ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( بن بست پیروزی ) با نمای سنگ واقع گردیده و مشتمل بر 4 واحد مسکونی در چهار طبقه یک واحدی ( طبقات اول الی چهارم ) بانضمام طبقه همکف ( پارکینگ و انباری ) میباشد، ساختمان دارای راه پله مشاعی و یکدستگاه آسانسور جهت دسترسی به طبقات میباشد، ساختمان دارای درب فلزی نفر رو و درب فلزی ماشین رو به معبر مجاور است. واحد مسکونی مورد تعرفه در طبقه چهارم سندی واقع گردیده و مشتمل بر درب ورودی چوبی با حفاظ آهنی آکاردئونی، سالن پذیرایی دارای شومینه و دو اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام ( داخل اتاق خواب ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی است، آپارتمان دارای بالکن، آیفون تصویری، یکباب انباری و انشعاب برق و گاز مستقل و آب مشترک میباشد. 3. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضاییی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت ملک مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 28600 فرعی از 48 اصلی قطعه 4 تفکیکی واقع در بخش 11 ثبتی تهران، بمساحت 74.36 مترمربع واقع در طبقه چهارم سندی بانضمام یکباب انباری بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن بمبلغ 53.500.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000224 بتاریخ 1403/09/24 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920001459415