موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به ) بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0302611 به موجب اجراییه شماره  140047390007408399 شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری محکوم علیهم نصرت شیرزادمرگاوی فرزند محمد ، محمدرضا شیرزادمرگاوی فرزند ولی محمد ، علی محمد شیرزادمرگاوی فرزند ولی محمد ،  درحق محکوم لهم ام البنین شیرزادی فرزند ولی محمد ، امه لیلا شیرزادی فرزند ولی محمد  ، محکوم هستند به تقسیم ترکه و مبلغ 18/000/000 ریال درحق دولت شده است و جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول  ،  با مشخصات ذیل توقیف شده است : مبنی بر تقسیم ترکه ، مطالبه اجرت المثل و ارزیابی قیمت پایه املاک مرحوم محمد ولی شیرزادی در مورخه 1403/8/8 در معیت طرفین از املاک موضوع پرونده بازدید به عمل آمد و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. دستور قضایی: تعیین اجرت المثل و ارزیابی قیمت املاک مورد دعوی اجرت المثل زمین های زراعی دیم و آبی مورد نظر در این پرونده از سال 1345 تا سال 1399 طی گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1400220814232495 در پرونده کلاسه 0000606 مطروحه در شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری به مبلغ 540/000/000 ریال برآورد گردید. با عنایت به اظهارات طرفین زمین های زراعی دیم از سال 1400 تا کنون بدون کشت و کار رها شده اند و هیچ گونه درآمدی از آنها عاید نشده است. طبق اظهارات خواهان زمین شالیزاری زوارمیان به مساحت 1000 متر مربع در ابتدای سال 1401 توسط آقای علی محمد شیرزادی فروخته شد و زمین شالیزاری زوار میان به مساحت 1500 متر مربع هم در انتهای سال 1400 توسط آقای محمد رضا شیرزادی فروخته شد و از آن تاریخ به بعد در اختیار خواندگان نبوده است. نتیجه کارشناسی: با توجه به بررسی های همه جانبه ، اظهارات طرفین ، تحقیق و تفحص از مطلعین محلی و مشاورین املاک منطقه و در نظر گرفتن نوع کاربری ،شیب زمین ها و قیمت خرید و فروش املاک روستای مرگاو علیا در سال 1403 ، ارزیابی و قیمت گذاری زمین های مورد نظر در این پرونده به شرح ذیل می باشد. 1 ارزش زمین زراعی مچ کتی با مساحت 6000 متر مربع به قیمت هرمتر مربع 1/600/000 ریال جمعا به مبلغ 9/600/000/000 ریال معادل نهصدو شصت میلیون تومان برآورد میگردد. 2 ارزش زمین زراعی کل پشت به مساحت 7000 متر مربع به قیمت هر متر مربع 1/600/000 ریال جمعا به بمبلغ 11/200/000/000 ریال معادل یک میلیاردو یکصدو بیست میلیون تومان برآورد می گردد. 3 ارزش زمین زراعی پیتنک جار به مساحت 3000 متر مربع به قیمت هر متر مربع 1/700/000 ریال جمعا به مبلغ 5/100/000/000 ریال معادل پانصدو ده میلیون تومان برآورد میگردد. 4 زمین زراعی للیم سر به مساحت 6500 متر مربع به قیمت هر متر مربع 1/600/000 ریال جمعا به قیمت 10/400/000/000 ریال معادل یک میلیاردو چهل میلیون تومان برآورد میگردد. 5 ارزش زمین زراعی کال تلی به مساحت 1500 متر مربع به قیمت هر متر مربع 1/700/000 ریال جمعا به قیمت 2/550/000/000 ریال معادل دویست و پنجاه و پنج میلیون تومان برآورد میگردد. 6 ارزش زمین زراعی کچب به مساحت 700 متر مربع به قیمت هر متر مربع 1/800/000 ریال جمعا به قیمت 1/260/000/000 ریال معادل یکصدو بیست و شش میلیون تومان برآورد میگردد. 7 ارزش زمین زراعی کچب به مساحت 1300 متر مربع به قیمت هر متر مربع 1/800/000 جمعا به مبلغ 2/340/000/000 ریال معادل دویست و سی چهار میلیون تومان برآورد می گردد. 8  ارزش زمین زراعی اونور نک به مساحت 80 متر مربع به قیمت هر متر مربع 2/000/000 ریال جمعا به مبلغ 160/000/000 ریال معادل شانزده میلون تومان برآورد میگردد. 9 ارزش زمین آبی و شالیزار زوارمیان به مساحت 1000 متر مربع به قیمت هر متر مربع 3/200/000 ریال جمعا به مبلغ 3/200/000/000 ریال معادل سیصدو بیست میلیون تومان برآورد می گردد. 10 ارزش زمین آبی و شالیزاری زوارمیان به مساحت 1500 متر مربع به قیمت هر متر مربع 3/200/000 ریال جمعا به مبلغ 4/800/000/000 ریال معادل چهارصدوهشتاد میلیون تومان برآورد میگردد. 11 ارزش سه قطعه زمین خانه سرا جمعا به مساحت 740 متر مربع به علت واقع شدن در بافت مسکونی روستا به قیمت هر متر مربع 25/000/000 ریال جمعا به مبلغ 18/500/000/000 ریال معادل یک میلیاردو هشتصدوپنجاه میلیون تومان برآورد می گردد. خاطر نشان می سازد ارزش گذاری ساختمان مسکونی قدیمی با مساحت حدودا 70 متر مربع موجود در خانه سرای 500 متر مربعی در صلاحیت اینجانب نبوده لذا خواهشمند است دستور فرمایید از نظر کارشناسان رشته ساختمان استفاده گردد. ارزش کل زمینهای زراعی و خانه سرای دارای سند اصلاحات اراضی به مبلغ 61/110/000/000 ریال(شصت و یک میلیارد و یکصدو ده میلیون ریال ) برآورد می گردد. ارزش کل زمین های شالیزاری زوارمیان که سند جداگانه دارند به مبلغ 8/000/000/000 ریال(هشت میلیارد ریال) برآورد و میگردد. ( ارزیابی اعیانی و بنای مسکونی) با راهنمایی و تعرفه وکیل محکوم له آقای افشار به محل وقوع ملک واقع در ساری  بخش دودانگه روستای مرگاو مختصات جغرافیایی x=697650  y=4006712 عزیمت نموده  و پس از بررسیهای لازم ، نتیجه بدین شرح اعلام میگردد. الف  وضعیت عرصه: عرصه موردنظر فاقد سند ثبتی و دارای سند عادی  می باشد که توسط کارشناس محترم رشته کشاورزی در مرحله بدوی ارزیابی گردید. ب  وضعیت اعیانی موجود: بنای مسکونی مستقر در ملک شامل: واحد مسکونی بمتراژ حدود 70مترمربع و دارای 3اتاق با درب های چوبی و پنجره های چوبی و آلومینیمی و سقف داخلی چوبی و تیرک های چارتراش چوبی پلور و گچ و کاهگل و سقف نهایی با پوشش حلب و با دیوارهای داخلی اندود گچ و سفیدکاری و با کف بتن که بعضی نقاط دیوارهای بیرونی ترک برداشته است. کف کرسی ساختمان بارتفاع 1/5متر و با قدمت حدود 30 سال ساخته شده است. در فضای محوطه یک سرویس بهداشتی بمتراژ 3مترمربع متصل به خیابان با دیوارهای بلوکی و سقف ایرانیت قراردارد. ج نتیجه کارشناسی: باتوجه به بررسی های بعمل آمده از مکان موردنظر و موقعیت مکانی و امتیازات و میزان مساحت و نوع کاربری و نوع ساخت و جنس مصالح بکار رفته و کیفیت و قدمت ساخت و با درنظر گرفتن جمیع عوامل موثره ، ارزش ششدانگ اعیان مستقر در ملک موصوف، بدون لحاظ هر گونه دیون و تعهدات قانونی؛  بمبلغ 3/500/000/000 سه میلیارد و پانصد میلیون ریال برآورد و اظهار نظر می گردد. مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1403/10/02 راس ساعت 9 صبح از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساری

شماره پرونده: 140047920001858199