موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: گندم بهار *محکوم علیه: جعفر فیروزی وفق ماه 51 قانون اجرای احکام مدنی با عنایت به محکوم به پرونده اجرایی 0204104 /ج4 به میزان 800 میلیون تومان و محکوم به و محکوم به پرونده مربوط به شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی مفتح بمیزان 20 میلیون و یکصد هزار تومان جمعا 1/261 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی محکوم علیه از طریق مزایده فروخته میشود. در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0204104 موضوع دعوی خانم گندم بهار به طرفیت آقای جعفر فیروزی با وکالت سرکار خانم قلی پور مبنی بر مطالبه وجه چک، اینجانب کارشناس منتخب پس از هماهنگی لازم با وکیل محترم، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران خلیج فارس شمالی (شماره 2) خیابان 20 متری سینا نبش خیابان شهید خداوردی قهری پلاک 187 مراجعه و با حضور ساکنین، ضمن استماع اظهارات ایشان و رویت مدارک ابرازی، از محل بازدید نمودم که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد. در زمان بازدید واحد مورد نظر واقع در طبقه سوم توسط برادر مالک (آقای مهدی فیروزی) در حال بهره برداری بود و در آن سکونت داشتند. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت سند تک برگ به شماره چاپی 719466 سری الف سال 1400 (ابرازی از سوی ساکن آپارتمان) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 35394 فرعی از 2 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 1208 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 88/55 (هشتاد و هشت متر و پنجاه و پنج دسیمترمربع) واقع در سمت جنوبی طبقه 3 که مقدار 4/90 مترمربع آن بالکن پیشرفته و مقدار 12/45 مترمربع آن پیشرفتگی به فضای گذر که راه پله مشاعی محاط به این قطعه می باشد. بانضمام پارکینگ مزاحم قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب پارکینگ 4 همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج. که به موجب انتقال قطعی شماره 35195 تاریخ 1400/07/27 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 938 شهر تهران استان تهران ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای جعفر فیروزی فرزند اردشیر به شماره ملی 2800412178 ثبت و صادر شده است. حقوق ارتفاقی: حق عبور پارکینگ 4 از این پارکینگ گواهی می شود. سند قبلی از نوع اصلی به شماره 958925 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، واقع در طبقه سوم ساختمان 6 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت بتنی است، عرصه این ملک نسبت به گذرهای موجود در شمال و جنوب و غرب آن اصطلاحا سه بر است و بنا در کل عرصه احداث گردیده است. نمای ساختمان در شمال و جنوب و غرب سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقات آن شامل همکف و 5 طبقه فوقانی است. طبقه همکف پارکینگ با دسترسی مستقل از گذرهای شمالی و جنوبی است و طبقات اول تا پنجم هر کدام 2 واحد و جمعا مشتمل بر 10 آپارتمان است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد و یک دستگاه آسانسور قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگردها و دیوارها تا نیمه دارای پوشش سنگ و مجهز به نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. کف پارکینگ موزاییک سیمانی و دیوارها با پوش سنگ است. واحدها دارای انشعاب برق وگاز مجزا و اشتراک آب مشاعی هستند و ساختمان دارای آیفون تصویری است و درب پارکینگ ریموت دار می باشد. قدمت بنای موجود در حدود 15 سال تخمین زده می شود. بر اساس سامانه طرح تفصیلی شهر تهران عرصه این ملک با شماره شناسایی 41129001 در پهنه R122 واقع گردیده است. 3- مشخصات واحد مورد ارزیابی: - واحد شماره 6 واقع در جنوب طبقه سوم : این واحد به مساحت 88/55 مترمربع (طبق سند) شامل یک هال و نشیمن و 2 اتاق خواب، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی کابین)، حمام و بالکن جنوبی است. سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک است. یک اتاق دارای کمد دیواری است و حمام در اتاق خواب می باشند. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف ، سینک ، شیر آلات ، اجاق گاز توکار ، هود و پوشش دیوار کاشی و کف سرامیک و دارای سقف کاذب می باشد. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و درب ورودی واحد تمام چوب و مجهز به حفاظ آکاردئونی است. کف واحد لمینیت و پوشش دیوارهای اتاق ها و هال و نشیمن گچ و کاغذ دیواری است.گرمایش واحد توسط پکیج و رادیاتورهای منصوبه در واحد و سرمایش آن توسط کولرآبی تامین می گردد. این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ مزاحم در طبقه همکف است و فاقد انباری می باشدو دارای انشعاب آب مجزا می باشد. در زمان بازدید این واحد در اختیار برادر مالک بود و در آن سکونت داشتند. (اجاره نامه ارائه نشد) 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 35394 فرعی از 2 اصلی به مساحت 88/55 مترمربع تعرفه فوق به صورت تخلیه به مبلغ 39،000،000،0000 (سی و نه میلیارد) ریال برآورد و جهت وثیقه در آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. تعیین سهم معادل محکوم به از پلاک ثبتی2/35394 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0204104 موضوع دعوی خانم گندم بهار به طرفیت آقای جعفر فیروزی با وکالت سرکار خانم قلی پور مبنی بر مطالبه وجه چک، که قبلا گزارش ارزیابی با کد رهگیری1403220330476304 به حضور تقدیم گردیده است. حسب دستور صادره مبنی بر اینکه با توجه به میزان محکوم به که عبارتست از مبلغ هشت میلیارد ریال مقتضی است وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی توسط کارشناس منتخب اعلام گردد که چه میزان از پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه می بایستی از طریق مزایده فروخته شود. نشانی آپارتمان: تهران- خلیج فارس شمالی (شماره 2)-خیابان 20 متری سینا- نبش خیابان شهید خداوردی قهری- پلاک 187 حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با توجه به دستور صادره و مبلغ تعیین شده محکوم به تنظیم شده و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر تعیین سهم نظیر محکوم به موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. نظریه کارشناسی تکمیلی: با توجه به ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 35394 فرعی از 2 اصلی به مساحت 88/55 مترمربع که قبلا طی لایحه مورخ 1403/04/02 با کد رهگیری 1403220330476304 به مبلغ 39/000/000/000 (سی و نه میلیارد) ریال تعیین گردیده است، میزان سهم نظیر محکوم به به مبلغ 8/000/000/000 ریال، برابر 1/231 (یک ممیز دویست و سی و یک هزارم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان می باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000213 بتاریخ 1403/09/24 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920005403846