موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

احتراماً در خصوص کلاسه پرونده‌ به شماره‌ بایگانی 9901808  و طرفین پرونده له اقای فرامرز نعیمی علیه اقای شجاعی محکوم به پرداخت مبلغ 8/100/000/000 ریال و 405/000/000 ریال نیم عشردولتی صادره از شعبه 86 مجتمع قضایی شهید صدرمبلغ 35/533/216/891 ریال بابت محکوم به  و مبلغ 1/776/660/844 ریال نیم عشردولتی از شعبه 89 مجتمع قضایی شهید صدر به استحضار می رساند به محل وقوع ملک به نشانی  تهران  قیطریه خیابان قیطریه جنوبی  نبش جنوبی کوچه روشندان  پلاک 2  کد نوسازی 40745007  آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه دوم مراجعه گردید ولی اجازه بازدید ندادند با خوانده و وکیل ایشان تماس گرفته شد ولی اجازه بازدید ندادند و بالاخره از دادگاه کسب تکلیف گردید و دستور فرمودید با ملاحظه وضعیت نمای بیرون ملک و ترجیحاً  در صورت امکان ملاحظه واحدهای مشابه نسبت به کارشناسی اقدام نمایید. از بیرون ساختمان بازدید به عمل امد و بازدید از واحدهای مشابه امکان نداشت  و نهایتاً گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد مستندات و مشاهدات حسب تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده اجرایی با شماره سریال 760015 پلاک ثبتی 7144 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزی شده از 407 فرعی از اصلی مذکور  قطعه هفت تفکیکی  بخش ثبتی یازده تهران  نوع ملک آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص طلق  سمت شرقی طبقه دوم  مساحت 63.6 مترمربع  نشانی ملک قیطریه  خیابان روشنایی  کوچه قیطریه جنوبی  نبش اول خیابان روشندان  پلاک 2 مالک بهنام شجاعی  فرزند رضا  نوع و میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان که مقدار 16.53 مترمربع آن پیشرفتگی در فضای خیابان است  بانضمام پارکینگ قطعه 9 تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع واقع در سمت جنوب غرب طبقه همکف  بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت 2.30 مترمربع واقع در سمت شرق انباری های شماره دو و سه طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی شمالاً پنجره و دیواریست به فضای خیابان 16 متری اصلاحی  شرقاً در سه قسمت پنجره و دیواریست به فضای خیابان 16 متری اصلاحی ؛ جنوباً اول دیواریست به فضای خیابان مذکور دوم پنجره و دیواریست به فضای حیاط مشاعی سوم در دو قسمت دیوار و درب براه پله و آسانسور مشاعی  غرباً اول دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور غربی در همین طبقه  سقف با کف فوقانی مشترک است کف با سقف تحتانی مشترک است.پلاک مادر در نبش جنوبی تقاطع خیابان قیطریه جنوبی و روشندان و در مجاورت شمالی اتوبان شهید صدر واقع شده است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود بیست و شش سال در شش طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، و اول الی چهارم میباشد. طبقه زیرزمین همسطح با گذر مجاور و طبقه همکف هم سطح با گذر شمالی (کوچه روشندان)  میباشد. دارای درب وروردی نفررو و درب ورودی ماشین‌رو به زیرزمین و هم چنین درب ورودی نفررو و ماشین‌رو به طبقه همکف از گذرهای مجاور می‌باشد. نمای ساختمان با پوشش از آجر سه سانت می‌باشد. آپارتمان مورد ارزیابی در سمت شرقی طبقه دوم واقع می‌باشد و طبقه دوم مشتمل بر سه واحد آپارتمان می‌باشد. دارای انشعابات آب و برق و گاز می‌باشد.مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پلاک مادر با کد نوسازی 40745007 در زیرپهنه G322 با در صد پوشش 69.45 درصد و زیرپهنه R122 با در صد پوشش 30.55 درصد واقع شده است.   حدود رسیدگی رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده، استماع مطالب طرفین پرونده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظر کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد. این گزارش صرفاً جهت شعبه اجرای احکام  مجتمع قضایی شهید صدر تهران و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا سایر مراجع دیگر نمی‌باشد. در صورت ارائه مدارک جدید با دستور مقام قضایی قابل رسیدگی می‌باشدخاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز مالکیت خارج از حدود صلاحیت این کارشناسان است.   نظریه کارشناسی: با توجه با موقعیت ملک  و موقعیت واحد و کاربری و قدمت بنا و عرض معبر و تعداد واحد و مجاورت با بزرگراه طبقاتی صدر و جمیع عوامل موثر و مراتب مشروح فوق و در صورت نداشتن منع قانونی جهت انتقال و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرفه‌نظر از احراز مالکیت و در صورت عدم بدهکاری به شهرداری و دیگر ارگانها  و مدارک موجود در پرونده و  فارغ از هرگونه  مواردحقوقی ،ثبتی ، مالکیت و سوابق آن ، صلح حقوق ، وقف و اصلاحی بدون درنظرگرفتن بدهی به بانک ها و موسسات مالی واعتباری ، ادارات ، بیمه ، اتحادیه ، شهرداری ، اصلاحی و سایردیون و بشرط بلا معارض بودن ونداشتن منع قانونی جهت نقل وانتقال و تخلیه بودن در تاریخ تقدیم گزارش ،  ارزش عرصه و اعیان ملک تعرفه شده با کلیه متعلقات ، برابر مبلغ  80.500.000.000 ریال معادل هشت  میلیارد و پنجاه میلیون تومان می‌باشداحتراما ً در پاسخ به ارجاع امر کارشناسی کلاسه پرونده به شماره بایگانی 9901808 و طرفین پرونده آقای فرامرز نعیمی و آقای شجاعی ، به استحضار میرساند با عنایت به اعلام ، میزان مطالبات محکوم له 43.633.216.891 ریال و نیم عشر دولتی برابر 2.186.660.844 ریال می باشد و کل قیمت آپارتمان در گزارش کارشناسی ارائه شده برابر 80.500.000.000 ریال اعلام شده است . لذا میزان سهم ایشان از آپارتمان معادل مطالبات محکوم له برابر3.252 (سه ممیز دویست و پنجاه و دو هزارم) دانگ مشاع از ششدانگ و نیم عشر دولتی برابر 0.163 (یکصد و شصت و سه هزارم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد ارزیابی خواهد شد مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1403/10/12 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  بصورت مشاعی به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . ضمنا"  اشخاصی که خواهان خرید موضوع  مزایده میباشند  میبایست  قبل از  شروع مزایده  نسبت به ارائه  مبلغ پیشنهادی  در پاکت مهر و موم  شده به  مدیر اجرای  احکام شعبه  اقدام و  از ایشان رسید  دریافت نموده  و  در ساعت مقرر  در اتاق مزایده  حاضر  و  مبلغ  ده درصد پیشنهادی  ( نقدا" )  را همراه  داشته باشند  . دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر - هلالی هریس

شماره پرونده: 9909982161800721