موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( کمتر از شش دانگ) شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در پرونده کلاسه 9900995 موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 3313/38 بخش 1 سمنان - صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سمنان له: رمضانعلی مداح محکوم علیه: پویا شریعت پناهی - سیدعلی محمد موحدشریعت پناهی - حسین شفاءشریعت پناهی - سیدپیمان شریعت پناهی - محمدرضا موحدشریعت پناهی - سیدحسن شریعت پناهی - سیدداود شریعت پناهی - ژیلا موحدشریعت پناهی به نشانی سمنان - جاده نظامی - 1500 متر پایین تر از میدان استاندارد  با مشخصات ذیل را از طریق مزایده عمومی و حضوری بفروش برساند . پلاک ثبتی38 فرعی از 3313 اصلی بخش یک سمنان بمساحت 1462.35 متر مربع با کاربری زراعی و باغی در فاصله حدود 1500 متری میدان استناندارد سمنان در جاده نظامی (اعلاء ) در قسمت غربی جاده و خارج از محدوده خدمات شهری قرار دارد کاربری زمین زراعی و باغی بوده و در زمان بازدید به عنوان انبار و واحدهای تجاری خدماتی توسط اقای رمضانعلی مداح مالک 6/689 سهم مشاع از 7 سهم مشاع در حال استفاده و بهره برداری میباشدعرصه پلاک ثبتی 38 فرعی از 3313 اصلی زمینی است با وضعیت خاص طلق قطعه 2 تفکیکی مفروز شده از 14 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یک سمنان با کاربری مزروعی و باغی به متراژ 1462/35 متر مربع که شمالا بطول 66/47 متر مربع محدود است به پلاک 26 فرعی از 3313 اصلی شرقا محدود است بطول 22 متر به جاده نظامی جنوبا بطول 66/47 متر محدود است به قطعه یک تفکیکی شماره 35 فرعی از 3313 اصلی و غربا بطول 22 متر به قطعه یک تفکیکی شماره 35 فرعی از 3313 اصلی می باشد زمین زراعی در زمان بازدید بصورت کامل تسطیح شده و با حجم زیادی از خاک تسطیح گردیده و پس از عملیات خاکریزی زمین با سطحی از جنس بتون پوشانده شده و در حال بهره برداری میباشد قسمت اعیانی ملک مورد نظر:ملک مورد نظر با مختصات جغرافیایی UTM X=719702/Y=3939706 شامل سه باب مغازه ، یک باب زیرزمین در بر جاده نظامی (ضلع شرق) و یک باب سوله در انتهای زمین( ضلع غرب) و محوطه با کف بتنی و چها ر چشمه سرویس بهداشتی در محوطه می باشد. مغازه اول به ابعاد غیر مفید 76/7*8/4 متر مشتمل بر کف موزاییک،دیوارها تا ارتفاع 5/2 متر سرامیک و بقیه اندود گچی،اسکلت فلزی با قوطی و درب ورودی آهنی با شیشه تک جداره می باشد. سقف شیبدار با پوشش ورق گالوانیزه موجدار و پشم شیشه و توری مرغی و ارتفاع مغازه 4/3 متر است.مغازه دوم به ابعاد غیر مفید 6/9*5/3 متر مشتمل بر کف موزاییک،دیوارها تا ارتفاع 5/2 متر سرامیک و بقیه اندود گچی،اسکلت فلزی با قوطی و درب ورودی کرکره آهنی برقی می باشد. سقف شیبدار با پوشش ورق گالوانیزه موجدار و پشم شیشه و توری مرغی و ارتفاع مغازه 4/3 متر است.مغازه سوم به ابعاد غیر مفید 6/9*05/5 متر مشتمل بر کف موزاییک،دیوارها تا ارتفاع 5/2 متر سرامیک و بقیه اندود گچی،اسکلت فلزی با قوطی و درب ورودی کرکره آهنی برقی می باشد. سقف شیبدار با پوشش ورق گالوانیزه موجدار و پشم شیشه و توری مرغی و ارتفاع مغازه 4/3 متر است.زیرزمین به ابعاد غیر مفید 6/9*70/4متر مشتمل بر کف موزاییک،اسکلت فلزی با قوطی و درب ورودی کرکره آهنی برقی با سقف تخت می باشد.در زمان بازدید مغازه اول بعنوان کابینت سازی و مغازه دوم به عنوان انباری و مغازه سوم به عنوان مکانیکی و زیرزمین بعنوان انباری در حال بهره برداری می باشد.در محوطه چهار چشمه سرویس بهداشتی که دو چشمه در ضلع شمال و دو چشمه در ضلع جنوب که هر دو چشمه به ابعاد 4/1*3 متر می باشد.سرویس بهداشتی با دیوار و کف کاشی کاری شده و یک عدد روشویی داخل آن می باشد.در انتهای زمین یک باب سالن سوله با اسکلت فلزی بانضمام بچه سوله به ابعاد5/5*32*22 (ارتفاع*طول*دهانه)،دیوار آجر سفال، پنجره آهنی،کف موزاییک، تا ارتفاع 2 متر سرامیک ، سقف شیبدار با پوشش ورق گالوانیزه موجدار و پشم شیشه و توری مرغی می باشد.در ضمن داخل سوله به دو قسمت تقسیم شده است ک هر بخش در ورودی جداگانه ای دارد . دو در وروردی به سالن سوله درب کرکره گالوانیزه برقی می باشد..در ضمن ملک دارای انشعاب آب،برق وگاز می باشد. نتیجه کارشناسی: با توجه به تشریح وضعیت مورد بررسی در گزارش تقدیمی و به استناد تصویر اسناد و مدارک ابرازی مفروض به صحت و اصالت و استماع اظهارات و تحقیقات محلی و با لحاظ جهات و عوامل موثر در ارزیابی، موقعیت ملک مورد ارزیابی، وضع موجود بناها دوعدد سوله و تعداد3 دهنه واحد تجاری و یک واحد زیر زمین خدماتی و کیفیت مصالح بکار رفته و صرفنظر از بدهی و دیون مترتب بر ملک و بلامعارض بودن از هر حیث، وقف و ترهین، وثیقه و بازداشت یا توقیف و امثالهم و ابراز نظریه کارشناسی در تاریخ تدوین و تنظیم این گزارش، ارزش پلاک ثبتی 38 فرعی از 3313 اصلی بخش یک سمنان با حق بهره برداری ها و امتیازات مشروحه فوق الذکر بر پایه مزایده هر متر مربع عرصه پلاک ثبتی به مبلغ 23.000.000 ریال و مساحت 1462.35 متر مربع عرصه پلاک فوق الذکر به مبلغ33.634.050.000  ریال معادل سی و سه میلیارد و ششصد و سی و چهار میلیون و پنجاه  هزار ریال و ارزش اعیانی های پلاک ثبتی بشرح گزارش فوق الذکر بمبلغ 48.500.000.000 ریال معادل چهل و هشت  میلیارد و پانصد میلیون ریال برآورد و ارزیابی میگردد. نتیجه نهایی کارشناسی: با توجه به ارزش ریالی عرصه جمعا بمبلغ 33.634.050.000  ریال و ارزش ریالی اعیانی جمعا بمبلغ48.500.000.000  ریال ارزش کل عرصه و اعیان پلاک ثبتی 38 فرعی از 3313 اصلی بخش یک سمنان جمعا بمبلغ82.134.050.000 ریال (هشتاد و دو میلیارد و یکصد و سی و چهار میلیون و پنجاه هزار ریال) براورد و اعلام می گردد . مزایده در روز سه شنبه مورخ 1403/09/27 ساعت 10:00 صبح در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری سمنان واریز نماید. در غیر اینصورت  وجه سپرده ایشان بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. بدیهی است پس از واریز کامل وجه و تائید صحت مزایده انتقال سند انجام خواهد شد هزینه نقل وانتقال با خریدار و بدهی معوقه با فروشنده می باشد و همچنین تحویل ملک نیز تابع مقررات خاص خود می باشد واین شعبه درقبال آن مسئولیتی ندارد.  

شماره پرونده: 9909982748300498