موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0301013 مربوط 1-کتایون ممیز 2-امیرعلی حقایقی 3-کیمیا حقایقی بطرفیت امیرحسین حقایقی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی  5750 فرعی از 8 اصلی بخش ثبتی یازده تهران به آدرس خیابان شهید دکتر باهنر-خیابان عمار-خیابان صالحی-خیابان فلسطین-پلاک 3-آپارتمان واقع در سمت غربی طبقه اول بلوک احداثی در سمت جنوب عرصه (طبقه دوم رویتی) از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی ملک حسب تصویر ابرازی از دفترچه سند مالکیت با شماره 909398، پلاک ثبتی 5750 فرعی از 8 اصلی بخش ثبتی یازده تهران-شماره ثبت 321889 دفتر 1271/2 صفحه 80-تاریخ ثبت چهارم مرداد سال هشتاد و سه-ملک ومحل آن یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در جنوب غرب طبقه اول به مساحت صد و شصت و چهار متر و هفتاد دسی مترمربع که مقدار دو متر و چهل و هفت دسیمترمربع آن بالکن است قطعه هشتم تفکیکی شماره پنج هزار و هفتصد و پنجاه فرعی از هشت اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک هزار و چهارصد و چهل و شش فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران بانضمام یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت یازده متر و پنجاه دسیمترمربع قطعه سیزده تفکیکی واقع در مجاورت جنوبی حیاط میانی طبقه زیرزمین اول و یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یکباب انباری به مساحت یازده متر و بیست و دو دسیمترمربع قطعه چهارده تفکیکی واقع در مجاورت جنوبی انباری سیزده طبقه زیرزمین دوم باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن-حدود و مشخصات: شمالا در شش قسمت لبه بالکن و پنجره و دیوار به فضای حیاط میانی شرقا اول و سوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور دوم در هفت قسمت درب و دیوار براه پله و محل آسانسور جنوبا پنجره و دیوار بفضای حیاط جنوبی غربا دیوار به درز انفطاع که ماوراء آن دیوار قطعه چهارم تفکیکی سابق است کف و سقف اشتراکی است- حدود پارکینگ: شمالا و جنوبا و غربا خط مستقیم مفروض به محوطه مشاعی شرقا خطوط مستقیم مفروض به پارکینگ چهارده-حدود انباری: شمالا دیوار مشترک با انباری سیزده شرقا دیوار به محل ورزشی جنوبا دیوار مشترک با انباری پانزده غربا در دو قسمت در و دیوار براهرو خاطر نشان می سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. مشخصات فنی ملک: پلاک مادر دو کله است و از سمت جنوب به خیابان فلسطین و از سمت شمال به خیابان منصور مشرف است. اعیانی احداثی در آن شامل دو بلوک مجزا یکی در سمت شمالی عرصه و دیگری در سمت جنوبی عرصه است. بلوک احداثی در سمت جنوبی عرصه با ورودی نفررو و ورودی ماشین رو (دو لنگه ریموت کنترل) به صورت مستقل از خیابان فلسطین می باشد و بنای احداثی ساختمانی با قدمت حدود بیست و دو سال در هفت طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین دوم، زیرزمین اول،همکف، و اول الی چهارم می باشد.نمای ساختمان در طبقه همکف سنگ و در سایر طبقات پوشش سیمان و رنگ می باشد. حیاط جنوبی با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سیمان و رنگ و بخشی از حیاط باغچه بندی شده است و دسترسی سواره به زیرزمین اول از طریق رامپ احداثی در حیاط امکان پذیر است.در هر یک از طبقات همکف الی چهارم بلوک احداثی دو واحد آپارتمانی جانمایی شده است(جمعا ده واحد) .حسب اطلاعات سامانه شهرداری،بلوک واقع در سمت شمالی عرصه نیز شامل ده واحد می باشد.ساختمان دارای آسانسور است .پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد و قرنیز از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ و‌نرده منصوبه آهنی است.طبقه زیرزمین اول به پارکینگ و سرایداری اختصاص دارد و کفپوش آن سنگ و دیوار تا نیمه پوشش سنگ و الباقی پوشش سیمان و رنگ می باشد. طبقه زیرزمین دوم اختصاص به انباری،موتورخانه،و فضای ورزشی (شامل جیم و سونای خشک و جکوزی و دوش و سرویس بهداشتی) که در زمان بازدید سونا و جکوزی غیرفعال بود دارد.آپارتمان مورد ارزیابی در سمت غربی طبقه اول (روی همکف) واقع و از سمت جنوب مشرف به فضای حیاط مشاعی و از سمت شمال مشرف به حیاط میانی (واقع بین دو بلوک) می باشد.دارای انشعاب گاز مشترک ،انشعاب آب مشترک وانشعاب برق اختصاصی و عمومی است. 5-نظریه کارشناسی: باعنایت به توضیحات ارائه شده فوق و درنظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی :ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 5750فرعی از 8 اصلی بخش 11تهران واقع در جنوب غرب طبقه اول به مساحت سندی صدوشصت و چهارمتر وهفتاد دسی متر مربع که مقدار دو متر و چهل و هفت دسیمتر مربع آن بالکن است قطعه هشتم تفکیکی بانضمام یک واحد پارکینگ به مساحت یازده متر و پنجاه دسیمتر مربع قطعه سیزده تفکیکی واقع در مجاورت جنوبی حیاط  میانی طبقه زیرزمین اول و یکباب انباری به مساحت یازده متر و بیست و دو دسیمتر مربع قطعه چهارده تفکیکی واقع در مجاورت جنوبی انباری سیزده طبقه زیرزمین دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن برابر 247/000/000/000 ریال (دویست و چهل و هفت میلیارد ریال) معادل بیست و چهار میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. مزایده در تاریخ 1403/10/05 از ساعت 8:00 تا12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - با شماره حراج  3003106293000099 - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.                        واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140368920001619190