موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است . محکوم له: اکرم محبی کله کانی محکوم علیه: سیما زراعتی زهرا عزیزآبادی فراهانی امیررضا عزیزآبادی فراهانی امیرمحمد عزیزآبادی فراهانی باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 5607 فرعی از 92  اصلی بخش 11 ثبتی تهران به آدرس محل وقوع ملک در تهرانپارس، خیابان وفادار شرقی، بلوار شهید حسن عباسپور پلاک 18 و از کوچه شهید مبین علی پلاک 20 مراجعه نموده و از ساختمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): تصویر نامه شماره 140285601079025978 مورخ 1402.11.08 اداره ثبت ملک تهرانپارس بیان میدارد که ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 5607 فرعی از 92 اصلی مفروز و مجزی شده از 43 فرعی از اصلی مذکور قطعه 36 تفکیکی بخش 11 تهران به مساحت 127.40 مترمربع ( در اجرای طرح تعریض و عقب نشینی قسمتی از پلاک مرقوم به مساحت 72.60 مترمربع رها و جزء گذر شده و در نتیجه مساحت از 200 مترمربع به 127.40 مترمربع اصلاح شده است ). 2-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی پنجاه سهم مشاع از صد سهم عرصه یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 5607 فرعی از 92 اصلی، قطعه 36 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 43 فرعی از اصلی مذکور، بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران بمساحت 127.40 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت که بموجب انتقال قطعی شماره 154591 تاریخ 1402.01.27 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 353 شهر تهران استان تهران( سند از نوع انتقال اجرایی میباشد ) بنام اکرم محبی کله کانی فرزند ابراهیم ثبت و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 958210 سری الف سال 1401 در تاریخ 1402.03.09 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. توضیحات نقشه: ملک مورد ثبت در داخل مستثنیاتاراضی ملی قرار دارد و بر اساس نامه شماره 1400.67.47.14 مورخ 1400.02.31 منابع طبیعی صدور سند مورد تایید قرار گرفته است. 3-1): تصویر نامه شماره 504/32723 مورخ 1402.04.11 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران برای پلاک ثبتی 5607 فرعی از 92 اصلی بخش 11 ثبتی تهران بیان میدارد که با توجه به قلت مساحت ملک ( 127 مترمربع ) افراز عرصه پلاک فوق مغایر با ماده 101 قانون شهرداریها میباشد. 4-1): تصویر نامه شماره 140285601079015447 مورخ 1402.07.05 صادره از اداره ثبت ملک تهرانپارس برای پلاک ثبتی 5607 فرعی از 92 اصلی بخش 11 ثبتی تهران، متقاضی خانم اکرم محبی کله کانی ( قیم آقایان محمد و امیر رضا هر دو عزیزآبادی فراهانی ) سایر مالکین مشاعی: خانم ها سیما زراعتی و زهرا عزیزآبادی فراهانی بیان میدارد که ... عدم قابلیت افرازنسبت به پلاک فوق صادر میگردد. 2- مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه بصورت دو کله در سمت شمال گذر ( کوچه شهید مبین علی با بّر 8 متر ) و در سمت جنوب گذر ( بلوار شهید عباسپور با بّر 9.26 متر )  به مساحت عرصه 127.40 مترمربع طبق سند مالکیت در سه طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، همکف و طبقه اول با مصالح آجری، سقف طاق ضربی و نمای سیمانی احداث شده و دارای درب ورودی به معابر مجاور شمالی و جنوبی است، در جنوب عرصه نیز حیاط با کفپوش موزاییک و یک چشمه سرویس بهداشتی وجود دارد. زیرزمین مشتمل بر اتاق و راهرو و آشپزخانه و حمام بصورت یک واحد مسکونی است، طبقه همکف بصورت یک واحد مسکونی مشتمل بر فضای پارکینک با درب ورودی از خیابان شهید عباسپور، پذیرایی، اتاق خواب و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، سرویس بهداشتی و حمام ( داخل اتاق خواب) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی است. طبقه اول بصورت دو واحد مسکونی است که هر واحد مشتمل بر درب ورودی، نشیمن و یک اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی و حمام داخل اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد. سیستم گرمایش ساختمان از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد، ملک مذکور دارای انشعاب آب و گاز شهری و دو انشعاب برق شهری است، ( 2 کنتور برق در حیاط وجود نداشت )، در زمان بازدید ملک بصورت تخلیه و فاقد بهره بردار مشاهده گردید. ضمناً طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 70084002 در زیر پهنه M122  استقرار دارد. 3- حدود رسیدگی:گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید  بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و منضمات ملک در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی:با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 5607 فرعی از 92 اصلی قطعه 36 تفکیکی، بخش ثبتی 11 تهران در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 138.250.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و هشتصد و بیست و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000223 بتاریخ 1403/09/27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920006510059