موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده اجرایی به  شماره بایگانی  0303702  بنابر درخواست خواهان  فاطمه مرادی زاده    و غیره    به خواسته  فروش ملک مشاعی 48286/4476و71539/138و71537/13/و60822/138شعبه 154  حقوقی تهران  به ادرس خیابان        که جهت تعیین قیمت  به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است محکوم له: آقای رضا مرادی زاده محکوم علیهم:   آقایان و خانم ها ناصر و یوسف و معصومه و حسین و احمدرضا همگی مرادی زاده و زهرا ساکی ملک به پلاک ثبتی 48286 فرعی از 4476 اصلی به نشانی افسریه بین 15 متری سوم و چهارم کوچه هشتم پلاک 27   روگرفت یک جلد سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت یکصد و بیست مترمربع قطعه چهارصد و چهل و چهار تفکیکی به شماره چهل و هشت هزار و دویست و هشتاد و شش فرعی از چهار هزار و چهارصد و هفتاد و شش اصلی مفروز از اصلی مذکور واقع در بخش هفت ترهان اراضی سلیمانیه انتقالی از با نو افسرالملوک اعلم و غیره ذیل ثبت شماره 170661 دفترخانه شماره 1080 در صفحه 269  در تاریخ نوزدهم بهمن ماه یک هزار و سیصد و چهل و هشت به نام آقای علی طوسی فرزند علی اکبر ثبت و صادر گردیده است. سپس تمامی شش دانگ طی سند قطعی به شماره 159364 در تاریخ 1389.08.20 دفترخانه 62 تهران به نام آقا یحبیب اله مرادی زاده منتقل گردیده است.   ملک مورد تعرفه به صورت یک ساختمان 3 طبقه قدیمی (شامل دو طبقه بر روی زیرزمین) با قدمت بیش از 30 سال ساخت سقف طاق ضربی، اسکلت نیمه فلزی و موقعیت شمالی نسبت به گذر می باشد. زیرزمین به مساحت تقریبی 35 مترمربع بصورت مسکونی شامل دو اتاق تودرتو با پوشش کف سیمان و دیوارها رنگ درب ها چوبی و پنجره ها فلزی آشپزخانه با کابینت فلزی حمام و سرویس بهداشتی می باشد. طبقات همکف و اول هرکدام شامل قمست نشیمن و پذیرایی با پوشش کف سیمان و دیوارها کاغذ دیواری آشپزخانه با کابینت فلزی حمام و سویس بهداشتی درب ها چوبی و پنجره ها فلزی سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمیاش بخاری گازی می باشد. پوشش کف راه پله سنگ و دیوارها رنگ و دارای نرده آهنی می باشد. پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارها سنگ بوده و یک چشمه سرویس بهداشتی در آن قرار دارد. ملک دارای انشعابات برق 3کنتور و گاز و آب هر کدام یک کنتور می باشد. ملک به پلاک ثبتی 71537 فرعی از 138 اصلی به نشانی مسعودیه خیابان ابومسلم خراسانی کوچه نراقی پلاک 153 واحد جنوبی طبقه اول    بموجب روگرفت یک برگ سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره 171046 سری الف سال 96 شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 71539 فرعی از 138 اصلی مفروز و مجزی شده از 48539 قطعه 6 تفکیکی بخش 12 ناحیه 2 به مساحت 50.35 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک با مستند مالکیت انتقال قطعی به شماره 179090 در تاریخ 1395.11.30 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 62 شهر تهران استان تهران ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139620301054034185 در تاریخ بیست آذر ماه یک هزار و سیصد و نود و شش به نام آقای حبیب اله مرادی زاده فرزند شکر اله ثبت و صادر گردیده است.   آپارتمان مورد تعرفه واقع در سمت جنوبی طبقه اول ساختمان دو طبقه (بصورت همکف و اول) دارای اسکلت فلزی نما سنگ بیش از 30 سال ساخت و موقعیت شمالی نسبت به گذر می باشد. ساختمان مذکور دارای 4 واحد مسکونی (دو واحد در طبقه همکف و دو واحد در طبقه اول) با درب دسترسی از کوچه نراقی و دوباب مغازه در طبقه همکف با درب دسترسی از خیابان کلهر می باشد. واحد فوق با پله دسترسی دارای 8 پله مثبت از کف حیاط دارای یک اتاق و پذیرایی با پوشش کف موزاییک و دیوارها رنگ آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی حمام و سرویس بهداشتی درب ها چوبی و پنجره ها فلزی سیستم سرمایش کولر ابی و سیستم گرمایش بخاری گازی می باشد. ملک دارای انشعابات برق مجزا و آب و گاز مشترک با سایر واحدها می باشد. حسب اظهار ملک در اجاره مستاجر قرار دارد. (اجاره نامه ارائه نگردید) پوشش کف راه پله سنگ و دیوارها کنتکس رولکس و فاقد نرده آهنی می باشد. پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارها سنگ می باشد. ملک به پلاک ثبتی 71537 فرعی از 138 اصلی به نشانی مسعودیه خیابان ابومسلم خراسانی کوچه نراقی پلاک 153 واحد جنوب غربی طبقه همکف   روگرفت یک برگ سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره 171047 سری الف سال 96 شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) با شماره 71537 فرعی از 138 اصلی بخش تهران بخش 12 ناحیه 2 مفروز و مجزی شده از 48539 قطعه 4 تفکیکی به مساحت 38.14 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف با مستند مالکیت انتقال قطعی به شماره 179088 تاریخ 1395.11.30 توسط دفترخانه اسناد رسمی شمراه 62 شهر تهران استان تهران با شماره دفتر الکترونیکی 139620301054024186 در تاریخ بیستم آذر ماده یک هزار و سیصد و نود و شش به نام آقای حبیب اله مرادی زاده فرزند شکر اله ثبت و صادر گردیده است.   آپارتمان مورد تعرفه واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف ساختمان دو طبقه (بصورت همکف و اول) دارای اسکلت فلزی نما سنگ بیش از 30 سال ساخت و موقعیت شمالی نسبت به گذر می باشد. ساختمان مذکور دارای 4 واحد مسکونی (دو واحد در طبقه همکف و دو واحد در طبقه اول) با درب دسترسی از کوچه نراقی و دوباب مغازه در طبقه همکف با درب دسترسی از خیابان کلهر می باشد. آپارتمان مورد بازدید با پله دسترسی دارای 5 پله منفی از کف حیاط دارای یک اتاق خواب و پذیرایی با پوشش کف موزاییک و دیوارها رنگ آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی درب ها چوبی و پنجره ها فلزی سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی می باشد. ملک دارای انشعابات برق مجزا و آب و گاز مشترک با سایر واحدها می باشد. حسب اظهار ملک در اجاره مستاجر قرار دارد. (اجاره نامه ارائه نگردید) پوشش کف راه پله سنگ و دیوارها کنتکس رولکس و فاقد نرده آهنی می باشد. پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارها سنگ می باشد.  - مغازه به پلاک ثبتی 60822 فرعی از 138 اصلی به نشانی مسعودیه خیابان ابومسلم خراسانی خیابان کلهر بین چهار راه دوم و سوم پلاک 270 روگرفت سند مالکیت دفترچه ای شش دانگ یک باب مغازه تجاری به پلاک ثبتی 60822 فرعی از 138 اصلی مفروز از پلاک 48539 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 به مساحت بیست و سه متر و بیست و هشت دسیمترمربع (23.28) قطعه دوم تفکیکی با شماره ثبت 1967 دفترخانه 15 در صفحه 64 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات در تاریخ 1387.03.03 به نام آقای حبیب اله مرادی زاده ثبت و صادر گردیده است.   مغازه مورد تعرفه واقع در طبقه همکف ساختمان دو طبقه (بصورت همکف و اول) دارای اسکلت فلزی نما سنگ بیش از 30 سال ساخت می باشد. ساختمان مذکور دارای 4 واحد مسکونی (دو واحد در طبقه همکف و دو واحد در طبقه اول) با درب دسترسی از کوچه نراقی و دوباب مغازه در طبقه همکف با درب دسترسی از خیابان کلهر می باشد. مغازه موصوف با پوشش کف سرامیک و دیوارها سنگ ورودی درب آهنی شیشه خور و کرکره مشبک قدیمی با بر حدود 3.25 متر و عمق حدود 6.50 متر ارتفاع کف تا سقف حدود 3.50 متر دارای انشعابات آب برق و گاز مشترک با واحدهای مسکونی بوده و به حرفه خدمات الکترونیکی اختصاص داده شده بود. کف مغازه حدود 10 سانتی متر پایین تر از پیاده رو قرار دارد. حسب اظهار در اجاره مستاجر قرار دارد. (اجاره نامه ارائه نگردید)   با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملکهای مورد تعرفه، مساحت، قدمت و کیفیت آنها و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش املاک مورد مورد بازدید با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) بشرح ذیل ارزیابی و اعلام نظر می گردد: ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 48286 فرعی از 4476 اصلی به نشانی افسریه بین 15 متری سوم و چهارم کوچه هشتم پلاک 27 بمبلغ 13.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد تومان. ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به ملک به پلاک ثبتی 71539 فرعی از 138 اصلی به نشانی مسعودیه خیابان ابومسلم خراسانی کوچه نراقی پلاک 153 واحد جنوبی طبقه اول بمبلغ 19.100.000.000 ریال معادل یک میلیارد و نهصد و ده میلیون تومان. ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به ملک به پلاک ثبتی 71537 فرعی از 138 اصلی به نشانی مسعودیه خیابان ابومسلم خراسانی کوچه نراقی پلاک 153 واحد جنوب شرقی طبقه همکف بمبلغ 13.300.000.000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و سی میلیون تومان. ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و حقوق تجاری متعلقه (ملکیت و سرقفلی و در صورت عدم واگذاری حقوق تجاری به غیر) مغازه به پلاک ثبتی 60822 فرعی از 138 اصلی به نشانی مسعودیه خیابان ابومسلم خراسانی خیابان کلهربین چهارراه دوم و سوم پلاک 270 بمبلغ 51.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان. روز مزایده  مورخ      1403/10/12 چهارشنبه از ساعت8/00  الی 11/00  با مراجعه به سایت ستاد setad iran.ir به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. اخذ برگه  گواهی الصاق کلانتری از واحد مزایده الزامیست دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی  

شماره پرونده: 140168920005277259