موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی تجدید مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0300227 لها خانم ملیحه بریجانی و غیره به طرفیت آقای شهرام درویش 1/8086 دانگ مشاع از 4دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 333 با حق الشرب از رودخانه واقع در بخش 4 را از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 20/724/405/000 ریال جهت وصول محکوم به و هزینه اجرایی از طریق مزایده به فروش برساند. برابر یکفقره اظهارنامه ثبتی به شماره 14618 مورخ 1312/09/11 یکدانگ و یک دوم دانگ مشاع از ششدانگ یکباب خانه و طویله متصل به آن خانه زمین به پلاک ثبتی شماره 333 با حق الشرب از رودخانه واقع در بخش 4 شهمیرزاد حوزه ثبت ملک مهدیشهر بنام اکبر آقا دادگر و رمضانعلی دادگر بالمناصفه پذیرش ثبت گردیده است همچنین برابر یکفقره اظهارنامه ثبتی به شماره 7504 مورخ 1329/08/1 چهار دانگ و یک دوم دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور بنام علی اکبر بذرگر به شماره شناسنامه 4438 و زلیخا خانم بذرگر به شماره شناسنامه 4437 بالمناصفه پذیرش ثبت گردیده است خانم کبریا زمان بین نسبت به ثبت ملک بنام علی اکبر بذرگر و زلیخا خانم بذرگر اعتراض نموده که پس از جری تشریفات و موازین قانونی منتج به صدور دادنامه سازشی بین معترض و متقاضیان ثبت به شماره 56 مورخ 1330/07/24 دادگاه بخش سمنان مبنی بر ابطال دو دانگ از تقاضای ثبت خواندگان و پذیرش ثبت بنام خواهان گردیده است. (پذیرش ثبت دو دانگ و یک دوم دیگر بقوت خود باقیست) تحدید حدود پلاک برابر صورتجلسه شماره 7782 مورخ 1313/09/16 بعمل آمده است زلیخا بذرگر برابر سند انتقال قطعی شماره 7714 مورخ 1337/06/01 توسط دفتر اسناد رسمی شماره 3 سمنان مقدار 5 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ پلاک 333 با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد را به علی اکبر بذرگر به شماره شناسنامه 4438 منتقل نموده است همچنین اکبر آقا دادگر و رمضانعلی دادگر به ترتیب برابر اسناد انتقال قطعی شماره 4984 مورخ 1334/06/23 و شماره 4986 مورخ 1334/06/25 توسط دفتر اسناد رسمی شماره 7 سنگسر و شهمیرزاد هریک مقدار سه چهارم دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد را به علی اکبر بذرگر منتقل نموده اند سپس سند مالکیت چهار دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف به مساحت 275 متر مربع بنام علی اکبر بذرگر صادر گردیده است حدود ملک عبارت است از شمالاً بطول 5.5 متر دیواریست به کوچه عام شرقاً اول ودوم که شمالیست وسوم وچهارم که شمالیست بطولهای 5.4 متر و2.7 متر و6.9 متر و7 متر دیواریست اشتراکی باپلاک 334 وپنجم بطول 13.5 متر به دیوار اشتراکی با پلاک 335/1 جنوباً در دوجزء بطولهای 4.7 متر وو13.2 متر به دیوار پلاک 332 .غرباً بطول 20.5 متربه کوچه عام . محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140349990003100429 مورخ 1403/05/10 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر به میزان چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 18979655000 به نفع ملسحه بریجانی، خشایار،آزیتا و فریبا بذرگر برای مالکیت علی اکبر بذرگر با سهام بازداشتی 4 سهم از 6 ثبت گردیده است . عطف به قرارکارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0300227 درخصوص دعوی ملیحه بریجانی و خشایار بذرگر و آزیتا بذرگر و فریبا بذرگر  بطرفیت شهرام درویش مبنی بر مطالبه وجه و الزام خوانده به پرداخت خسارت تأخیر اجرای تعهد و مطالبه خسارات دادرسی، اینجانب باتفاق آقای مقامی به شماره تماس 09111562219 ضمن معرفی و ابراز موقعیت ملک واقع در بخش 4 مهدیشهر (شهمیرزاد)، پس از مطالعه پرونده و مدارک و مستندات ارائه شده از محل وقوع ملک، بازدید و بدینوسیله نتیجه گزارش بازدید و بررسی و نظریه کارشناسی جهت استحضار ارائه می گردد. حدود رسیدگی کارشناسی: کارشناسی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر می باشد و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی و ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک دیگر ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و صلاحیت و مشمول این گزارش است. مختصات UTM: منطقه 39، { X=710440  Y=3961090} آدرس محل: شهمیرزاد خیابان شهید بهشتی کوچه یاقوت-نبش اولین سه راهی. قرار صادره: با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تعیین قیمت 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 0 فرعی از 333 اصلی بخش 04 با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و ... نظریه کتبی و مستدل خویش را ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این اجرا تسلیم نماید. وضعیت ثبتی پلاک: طبق کپی سند مالکیت ارائه شده، چهاردانگ مشاع از ششدانگ یکبابخانه و طویله متصل بهم به مساحت 275 مترمربع پلاک شماره 333 اصلی واقع در بخش 4 شهمیرزاد با حق الشرب از چشمه سار رودخانه شهمیرزاد و طبق نحوه ملی شدن آبهای که آگهی  های نوبتی  بنام مالک  و بانو زلیخا انتقال دهنده نشرشده است. باحدود اربعه شمالاً بطول 5.5 دیواریست بکوچه عام ، شرقاً اول و دوم که شمالی است و سوم و چهارم که شمالی است بطول 5.40 متر و 2.70 متر و 6.90 متر و 7.00 متر دیواریست اشتراکی با پلاک 334 و پنجم بطول 13.5 متر بدیوار اشتراکی با پلاک 1 فرعی از 335، جنوباً در دو جزء بطولهای 4.70 متر و 13.20 متر بدیوار پلاک 332، غرباً بطول 20.50 متر دیواریست بکوچه عام می باشد. دارای یک جلد سند مالکیت اصلی دفترچه ای  به شماره چاپی 851024 به شماره ثبت 1556 دفتر جلد 29 صفحه 85 که در سند مالکیت مشاعی نام مالک آقای علی اکبر بذرگر فرزند محمدحسن درج گردیده است. شرح مختصری از وضعیت اعیانی موجود در پلاک مذکور: در روز بازدید هیچگونه مستحدثاتی که قابل بهره برداری باشد در پلاک مشاهده نگردید و در قسمت شمال پلاک و حدود 70 مترمربع اعیانی از دیوار خشتی و گلی و سقف چوبی مخروبه طبق عکسهای پیوست مشاهده گردید و پلاک حدود 5 متر به کوچه یاقوت (کوچه باریک و کم عرض) و حدود 20  متر به کوچه باریک و  کم عرض حدود 3 متری که هنوز تعریض نشده و ماشین رو نمی باشد، دارای دسترسی می باشد. پلاک مورد نظر در نبش کوچه باریک یاقوت و همچنین کوچه کم عرض در حد غرب که دارای جوی آب و محل تقسیم آب انهار می باشد قابل دسترسی می باشد که این قسمت  هنوز بازگشائی نشده است، پلاک دو بَر می باشد. پلاک حدود 20  متر به کوچه باریک حد غرب و  حدود 5 متر به کوچه یاقوت که هنوز بازگشائی و ماشین رو نمی باشد قابل دسترسی می باشد و اطراف پلاک با دیوار سنگی و خشتی و بنای مخروبه محصور می باشد و یک درخت گردو در داخل پلاک موجود می باشد. طبق نامه شماره 1401/20373 مورخ 1401/10/18 شهرداری محترم شهمیرزاد، در توصیف وضعیت پلاک از نظر کاربری و تعریض و ساخت و ساز چنین اشعار میدارد.1 پلاک دارای کاربری مسکونی می باشد. 2 پلاک در حال حاضر دارای تعریض می باشد، با توجه به عدم سند تکبرگ و عدم ارائه فایل مختصاتی امکان اظهار نظر صریح و قطعی کاربری و تعریض مقدور نمی باشد، اظهار نظر قطعی منوط به ارائه سند تک برگ و فایل مختصات UTM می باشد در صورت تغییر این شهرداری مسئولیتی در این خصوص نخواهد داشت و در صورت هر گونه تغییر در طرح جامع شهمیرزاد متعامل ملزم به رعایت آن میباشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به شرح موارد فوق الذکر و بررسی و مشاهدات انجام شده در مورخ تدوین و تنظیم این گزارش ، تحقیقات محلی با در نظرگرفتن مساحت ، بر ، ابعاد و موقعیت مکانی و زمانی پلاک مورد نظر و نحوه دسترسی به پلاک ، با کاربری مسکونی و عرف حاکم و... صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانک ها و امثالهم و اغیار و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناس از آن اطلاعی حاصل ننموده، در مورخ تدوین و تنظیم این گزارش و بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور با کلیه متعلقات برابر 68.750.000.000 ریال (معادل شصت و هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال) و لذا قیمت چهار دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور برابر 45.833.333.333 ریال (معادل چهل و پنج میلیارد و هشتصد و سی و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه ریال) ارزیابی و برآورد کارشناسی و می گردد. سایر توضیحات مورد مزایده: فروش یک باب خانه و طویله متصل به آن اطلاعات راجع به زمان برگزاری و قیمت پایه مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ 12/10/1403 از ساعت 08:00  الی 11:00  قیمت پایه مزایده:20/724/405/000  ریال نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10 درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر  مجید رهائی  

شماره پرونده: 140349920000003038