موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول مورد مزایده:  ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 17660 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزی 17127 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 6 تفکیکی بخش 10 تهران  واقع در طبقه دوم  سمت شمال شرقی  به مساحت 115.87 مترمربع  بانضمام پارکینگ قطعه 23 تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک  بانضمام انباری مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت 2.03 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0300023/3/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای کرمخدا سوری به پرداخت مبلغ 347/004/000/000ریال بابت الباقی محکوم به در حق محکوم له آقای غلامعلی کیانی  ونیز پرداخت  نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 347/004/000/000 ریال ؛ در راستای استیفاء محکوم پلاک ثبتی  متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0300023 ( ابلاغیه شماره 140368100027170695مورخ 1403.05.01) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم ، با هماهنگی محکوم علیه با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.1)طرفین دعوی:خواهان : غلامعلی کیانی خوانده : کرمخدا سوری2)آدرس ملک:تهران باکری شمال به جنوب پشت هایپر استار فردوس غرب خیابان سعید کوچه شوکا پلاک3 3) قرار کارشناسی: ارزیابی املاک بازداشتی شامل سه دستگاه آپارتمان به آدرس فوق الاشاره4)مشخصات ثبتی املاک تعرفه شده:الف- آپارتمان پلاک 17657 فرعی از 365 اصلی واقع درطبقه یک : باستناد استعلام ضم پرونده و تصویر برداری از پرونده ثبتی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 17657 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزی 17127 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 3 تفکیکی بخش 10 تهران  واقع در طبقه اول  سمت جنوب شرقی  به مساحت 129.45 مترمربع  بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین بانضمام انباری مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 2.84 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک ب- آپارتمان پلاک 17660 فرعی از 365 اصلی واقع درطبقه  دو : باستناد استعلام ضم پرونده و تصویر برداری از پرونده ثبتی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 17660 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزی 17127 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 6 تفکیکی بخش 10 تهران  واقع در طبقه دوم  سمت شمال شرقی  به مساحت 115.87 مترمربع  بانضمام پارکینگ قطعه 23 تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک  بانضمام انباری مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت 2.03 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک ج- آپارتمان پلاک 17665 فرعی از 365 اصلی واقع درطبقه سه : باستناد استعلام ضم پرونده و تصویر برداری از پرونده ثبتی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 17665 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزی 17127 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 11 تفکیکی بخش 10 تهران  واقع در طبقه سوم  سمت جنوب شرقی  به مساحت 129.45 مترمربع  بانضمام پارکینگ قطعه 11 تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی همکف بانضمام انباری مسکونی قطعه 11 تفکیکی به مساحت 2.84 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک 5)مشخصات  فیزیکی روئیتی املاک تعرفه شده : الف- آپارتمان پلاک 17657 فرعی از 365 اصلی واقع درطبقه یک : ملک مورد بازدی یک واحد آپارتمان در طبقه اول سمت جنوب شرقی روبه حیاط می باشد که در یک ساختمان مشتمل بر شش طبقه 4 واحدی است بانضمام طبقه همکف و زیرزمین که پارکینگ و انباری و سایر مشاعات می باشد واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب سالن پذیرایی ،آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف  - کف ساختمان سرامیک پوشش بدنه نقاشی و سیستم گرمایش وکیج و رادیاتور و سرمایش کولر گازی می باشد پنجره ها یو پی وی سی و درب واحد ضد سرقت است مشاعات لابی و راه پله و پارکینگ ها کف و بدنه از سنگ می باشد گاز و برق مجزا و آب مشترک است نمای ساختمان ترکیب از سنگ و آجر است قدمت ملک حدود دو سال می باشدب- آپارتمان پلاک 17660 فرعی از 365 اصلی واقع درطبقه  دو : ملک مورد بازدی یک واحد آپارتمان در طبقه اول سمت جنوب شرقی روبه حیاط می باشد که در یک ساختمان مشتمل بر شش طبقه 4 واحدی است بانضمام طبقه همکف و زیرزمین که پارکینگ و انباری و سایر مشاعات می باشد واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب سالن پذیرایی ،آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف  - کف ساختمان سرامیک پوشش بدنه نقاشی و سیستم گرمایش وکیج و رادیاتور و سرمایش کولر گازی می باشد پنجره ها یو پی وی سی و درب واحد ضد سرقت است مشاعات لابی و راه پله و پارکینگ ها کف و بدنه از سنگ می باشد گاز و برق مجزا و آب مشترک است نمای ساختمان ترکیب از سنگ و آجر است قدمت ملک حدود دو سال می باشدج- آپارتمان پلاک 17665 فرعی از 365 اصلی واقع درطبقه سه : ملک مورد بازدی یک واحد آپارتمان در طبقه اول سمت جنوب شرقی روبه حیاط می باشد که در یک ساختمان مشتمل بر شش طبقه 4 واحدی است بانضمام طبقه همکف و زیرزمین که پارکینگ و انباری و سایر مشاعات می باشد واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب سالن پذیرایی ،آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف  - کف ساختمان سرامیک پوشش بدنه نقاشی و سیستم گرمایش وکیج و رادیاتور و سرمایش کولر گازی می باشد پنجره ها یو پی وی سی و درب واحد ضد سرقت است مشاعات لابی و راه پله و پارکینگ ها کف و بدنه از سنگ می باشد گاز و برق مجزا و آب مشترک است نمای ساختمان ترکیب از سنگ و آجر است قدمت ملک حدود دو سال می باشد6)حدود رسیدگی : این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. 7)نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل با توجه به موقعیت ملک ،قدمت،کاربری ، مساحت  ،موقعیت ملک نسبت به معبر ، بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان املاک تعرفه شده بشرح ذیل اعلام میگردد الف- ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی به  پلاک 17657 فرعی از 365 اصلی واقع درطبقه یک به مساحت 129.45 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن به مبلغ 153،500،000،000 ریال معادل پانزده میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان تعیین میگرددب- ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  آپارتمان مسکونی به  پلاک 17660 فرعی از 365 اصلی واقع درطبقه  دو به مساحت 115.87 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن  به مبلغ 133،500،000،000 ریال معادل سیزده میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان تعیین میگرددج- ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک 11665 فرعی از 365 اصلی واقع درطبقه سه به مساحت 129.45 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن  به مبلغ 155،500،000،000 ریال معادل پانزده میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان تعیین میگردد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/10/03ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 140268920007320925