موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال  غیر منقول نوبت اول به پیوست 5 برگ آگهی مزایده جهت الصاق در محل ارسال میگردد .   درپرونده کلاسه  0303127اجرائی اجرای احکام حقوقی دادگستری آملبه موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140347390005992006 حکم بفروش پلاک 7837 فرعی از 42 اصلی بخش 9 ثبتی آمل سپس تقسیم وجوه حاصل از فروش مابین ورثه مطابق قانون مدنی از مبحث  ارث  ب:  با کسر سهم مرحومه شکوفه صمیمی آملی  از اجرت المثل لذا محکومیت تضامنی خواندگان به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف از مورخ 11-12-1399 به مبلغ 52.773.437 ریال بابت سهم خانم نسترن اقبالی و سهم هر یک از فرزندان به مبلغ 149.524.739 ریال وفق نظریه کارشناسی بعنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ 4.967.500 ریال بعنوان هزینه دادرسی و دفتر خدمات قضایی و پرداخت مبلغ 20.000.000 ریال بعنوان هزینه کارشناسی در حق خواهان ها صادر و اجرا احکام مدنی بدوا مابه التفاوت هزینه دادرسی اجرت المثل ایام تصرف را از محکوم له اخذ و به حساب خزانه واریز نماید و پرداخت نیم عشر در حق دولت دادگاه دستور فروش اموال محکوم علیه را صادر نموده لذا دایره اجرا در نظر دارد مال ذیل را که کارشناس بهای آنرا به شرح ذیل ارزیابی نمودهاحتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140347100023649655 مورخ 1403.05.02 موضوع پرونده کلاسه فوق الذکر در خصوص مطالبه اجرت المثل ضمن ملاحظه و مطالعه محتویات پرونده و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی ضمن انجام هماهنگی با اصحاب دعوی و با هدایت و تعرفه احدی از خواندگان (علی نجار) به محل مورد کارشناسی واقع در آمل- بلوار شیخ فضل اله نوری خیابان ده متری اول  کوچه شهدای 20 (کوچه شهید قنبری) پلاک 35  طبقه سوم  کدپستی 15650-46169 مراجعه نموده ام و درحضور احدی از خواندگان نسبت به بازدید و معاینه از محل و ثبت مشخصات فنی ملک و بررسی مطابقت مشخصات فنی ملک تعرفه شده در طبیعت با مندرجات سند مالکیت ابرازی خواهان اقدام نموده ام و پس از انجام تحقیقات محلی و منطقه این نتیجه نهایی بشرح ذیل به استحضار می رسد . شرح بازدید : ملک موضوع خواسته  ششدانگ اعیان یکدستگاه آپارتمان بشماره 7837 فرعی از 42 اصلی بخش 9 مفروز و مجزی شده از 2999 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی به مساحت 102.29 مترمربع واقع در طبقه سوم بانضمام انباری قطعه 3 بمساحت 7.22 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین  بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی بمساحت 12.48 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات برابر قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ،که باستناد سند انتقال قطعی بشماره 15842 مورخ 1396.08.25 تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی شماره 304 شهر آمل در مالکیت مرحوم قاسم نجار (موروث اصحاب دعوی) قرار دارد و ششدانگ عرصه آن وقف است (ملک طلق با عرصه وقف)که با توجه به بازدید و بررسی و معاینه فنی بعمل آمده  ملک تعرفه شده از حیث حدود و مشخصات با حدود و مشخصات مندرج در اوراق پرونده ثبتی پلاک موصوف مطابقت دارد . عرصه محل وقوع ملک که ششدانگ آن وقف می باشد بشماره پلاک ثبتی 2999 فرعی از 42 اصلی بخش 9 بمساحت 120 مترمربع می باشد . آپارتمان تعرفه شده در طبقه سوم یکدستگاه ساختمان در سه طبقه مسکونی روی همکف (چهار سقف) هر طبقه یک واحد (مجموعا شامل سه واحد مسکونی) واقع می باشد که واحد اپارتمانی موضوع خواسته بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی شامل اطاقهای خواب و سرویسهای بهداشتی و سالن پذیرایی و آشپزخانه و اطاق پخت مجزی و با مشخصات فنی بشرح کف واحد تماما پوشش سرامیک دیوارها و سقف پوشش گچکاری  پنجره های دوجداره upvc  کابینت آشپزخانه از نوع mdf گرمایش پنل های رادیاتور و پکیج  سرمایش کولر اسپلیت واقع در ساختمان با اسکلت بتن مسلح ، نما پوشش سنگ کف محوطه پوشش سنگ  پوشش داخلی دیوارهای حیاط سیمانکاری  بام ساختمان شیروانی با پوشش آزبست  نرده راه پله از نوع استیل  ساختمان دارای کنتورهای گاز و برق اختصاصی واحدها و آب مشترک واحدها و فاقد آسانسور می باشد . محوطه عرصه ملک از ضلع جنوب با یک درب کرکره ای اتوماتیک و یک درب آهنی بزرگ به کوچه مجاور و متصل می باشد . همچنین برابر مندرجات دادنامه شماره 140247390000947695 (گواهی حصر وراثت) تنظیم شده به تاریخ 1402.02.12 شعبه دهم شورای حل اختلاف آمل ، وراث حین الفوت مرحوم قاسم نجار (مالک آپارتمان موضوع خواسته) و موروث ، موروث خواهانها (پدر مرحوم حسین نجار) بشرح ذیل بوده است : 1-    شکوه صمیمی (زوجه) به نسبت 8/1 (یک هشتم) از مابقی ترکه . 2-    اذین نجار (فرزند) به نسبت 8/1 (یک هشتم) از مابقی ترکه . 3-    مریم نجار (فرزند) به نسبت 8/1 (یک هشتم) از مابقی ترکه . 4-    ربابه نجار (فرزند) به نسبت 8/1 (یک هشتم) از مابقی ترکه . 5-    مینا نجار (فرزند) به نسبت 8/1 (یک هشتم) از مایقی ترکه . 6-    علی نجار (فرزند) به نسبت 4/1 (یک چهارم) از مابقی ترکه . 7-    حسین نجار (فرزند) به نسبت 4/1 (یک چهارم) از مابقی ترکه . (موروث خواهانها) همچنین با توجه به اینکه مرحوم حسین نجار (موروث خواهانها) در تاریخ 1399.12.11 فوت نموده اند و برابر مندرجات دادنامه شماره 140047390001432974(گواهی حصر وراثت) صادر شده به تاریخ 1400.02.28 شعبه چهارم شورای حل اختلاف آمل ، وراث حین الفوت مرحوم حسین نجار (موروث خواهانها) بشرح : 1-    نسترن اقبالی فرزند نادر (زوجه) به نسبت 8/1 (یک هشتم) کل ماترک . 2-    شکوه صمیمی فرزند محمد (مادر) به نسبت 6/1 (یک ششم) کل ماترک . .................................................... باقی ترکه بالسویه بین دو فرزند ذکور ................................................ 3-    ایلیا نجار (فرزند) به نسبت 2/1 (یک دوم) مابقی ترکه . 4-    ارمیا نجار (فرزند) به نسبت 2/1 (یک دوم) مابقی ترکه . -    النهایه و با توجه به مطابقت سند رسمی ابرازی با رقبه مورد ادعای خواهان ها و با در نظرگرفتن و لحاظ کلیه عوامل موثر در ارزیابی و با توجه به مندرجات مستندات ابرازی بشرح بندهای قبل و در پاسخ به قرار صادره نتیجه بشرح ذیل تعیین و به محضر دادگاه محترم اعلام می گردد . نتیجه و نظر : اولا"  در پاسخ به بند 1 قرار صادره (ایا ملک فی مابین وراث قابل تقسیم است یا خیر ؟) : خیر با توجه به نوع ملک (اپارتمان)  ملک قابلیت تقسیم بین وراث را ندارد . ثانیا"  با توجه به مشخصات موصوف از ملک در بندهای قبل ارزش کل ششدانگ اعیانی آپارتمان موضوع خواسته (بمالکیت مرحوم قاسم نجار پدر مرحوم حسین نجارموروث خواهانها) معادل 27.500.000.000 (بیست و هفت میلیارد و پانصد میلیون) ریال براورد و اعلام می گردد . لذا سهم هریک از خواهانها پس از محاسبه نسبت سهم موروث خواهانها در ملک موضوع خواسته بشرح ذیل تعیین و اعلام می گردد . کل ماترک مرحوم حسین نجار (سهم موروث خواهانها) از مابقی ترکه پس از کسر بهای 8/1 (یک هشتم) به نسبت 4/1 (یک چهارم) و معادل : بهای ثمنیه (8/1 سهم همسر مالک) ریال 3.437.500.000 = 27.500.000.000 * 8/1 باقیمانده ماترک پس از کسر بهای ثمنیه ریال 24.062.500.000 سهم مرحوم حسین نجار (موروث خواهانها) از ماترک مرحوم قاسم نجار :                                       ریال 6.015.625.000 = 24.062.500.000 * 4/1 بنابراین ارزش کل ماترک مرحوم حسین نجار معادل 6.015.625.000 ریال براورد و اعلام می گردد و سهم هریک از خواهانها از ماترک موضوع خواسته بشرح ذیل تعیین و اعلام می گردد : 1-    نسترن اقبالی (زوجه) به نسبت 8/1 کل ماترک و معادل 751.953.000 ریال . 2-    ایلیا نجار (فرزند) به نسبت 2/1 (یک دوم) مابقی ترکه و معادل 2.631.836.000 ریال . 3-    ارمیا نجار (فرزند) به نسبت 2/1 (یک دوم) مابقی ترکه و معادل 2.631.836.000 ریال . .  را از طریق مزایده حضوری در روز یکشنبه مورخ 1403/10/09ساعت 11 الی 12 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل

شماره پرونده: 140347920000406022