موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: ناصر شیرکشیان محکوم علیه: علی محمد میرزاکریمی وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی محکوم به عبارت است از 105 میلیون تومان با تو جه به میزان محکوم به 0/0324 دانگ مشاع از 2/481 سهم محکوم علیه آقای علی محمد میرزا کریمی از طریق مزایده فروخته میشود . باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 5814 فرعی از 49  اصلی بخش 11 ثبتی تهران به آدرس محل وقوع ملک در تهران، انتهای گلبرگ غربی، خیابان شهید حیدری، پلاک 207 مراجعه نموده و از ساختمان بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1.1): تصویر نامه شماره 140285601151027807 تاریخ 1402.12.15 حوزه ثبت ملک لویزان تهران بازگشت به نامه شماره 140268990066505315 مورخ 1402.12.14 ریاست محترم شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 5814 فرعی از 49 اصلی بخش 11 ناحیه .. بیان میدارد که یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 5814 فرعی از 49 اصلی، مفروز و مجزی شده از 2086 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 واقع در بخش 11 ناحیه ... حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران بمساحت 98.33 مترمربع * مالکیت داود میرزا کریمی فرزند عین اله بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 21265 تاریخ 1378.04.06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 203 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 545139 سری سال که در صفحه 76 دفتر املاک جلد 1069 ذیل شماره 288163 ثبت گردیده است. * مالکیت ناصر شیرکشیان فرزند عبدالحسین بعنوان مالک پانصد و نوزده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20026 تاریخ 1398.06.27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1291 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 961370 سری ب سال 1398 که با شماره دفتر الکترونیکی 139820301151030562 ثبت گردیده است. * مالکیت علی محمد میرزا کریمی فرزند عین اله بعنوان مالک دو ممیز چهارصد و هشتاد و یک هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20026 تاریخ 1398.06.27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1291 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1396168001372893 مورخ 1396.05.31 صادره از اجرای احکام شعبه 88 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مدرس تهران به نفع برای مالکیت علی محمد میرزا کریمی بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 140268990017930111 مورخ 1402.04.15 صادره از شعبه 3 اجرای احکام دادگاه مجتمع قضائی شهید باهنر تهران به نفع  برای مالکیت علی محمد میرزا کریمی بازداشت میباشد. 2.1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی پانصد و نوزده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 5814 فرعی از 49 اصلی، قطعه 6 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 2086 فرعی از اصلی مذکور، بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران بمساحت 98.33 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت که بموجب انتقال قطعی شماره 20026 تاریخ 1398.06.27 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1291 شهر تهران استان تهران بنام آقای ناصر شرکشیان فرزند عبدالحسین ثبت و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 961370 سری ب سال 1398 در تاریخ 1398.11.19 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. 3.1): تصویر نامه شماره 508/17331 مورخ 1403.04.16 شهرداری منطقه 8 تهران بازگشت به نامه شماره 140368990018236853 مورخ 1403.04.13 شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران در خصوص ملک به شماره پلاک ثبتی 5814 فرعی از 49 اصلی بیان میدارد که حسب اظهارنظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه طی نامه شماره 30047223 مورخ 1403.04.16 پروانه تخریب و نوسازی شماره 80014588 مورخ 1385.12.22 ساختمان برای ملک مذکور صادر شده و گواهی پایان کار برای ملک موصوف صادر نشده است. حسب مندرجات پروانه شماره 80014588 مورخ 1385.12.22 ساختمان با اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک با زیربنای کل 346.44 مترمربع در 5 طبقه مشتمل بر طبقه همکف (یک واحد تجاری به مساحت 26 مترمربع، پارکینگ و راه پله و آسانسور) و طبقه اول الی چهارم ( هر کدام یک واحد مسکونی- واحد مسکونی طبقه اول به مساحت 49.87 مترمربع، واحد مسکونی طبقه دوم به مساحت 56.03 مترمربع، واحد مسکونی طبقه سوم به مساحت 56.03 مترمربع، واحد مسکونی طبقه چهارم به مساحت 56.03 مترمربع ) احداث شده است. 4.1): تصویر مبایعه نامه باکدرهگیری1071007902371مورخ1393.02.15فیمابین فروشنده: علی محمد میرزاکریمی فرزندعین اله وخریدار: مهدی طلائی(طائی) فرزندعلی حسین موضوع ومشخصات موردمعامله:ششدانگ یک باب مغازه باکاربری تجاری با ملکیت دارای پلاک ثبتی 5814 فرعی از 49 مفرئز ومجزی شده از... حوزه ثبتی قلهک بسمت جنوبی قطعه یک بمساحت23 مترمربع نوع اسکلت فلزی ثمن معامله: 2.500.000.000ریال 2. مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه بصورت نبش در سمت شمال گذر ( خیابان 14 متری شهید حیدری ) و سمت غرب کوچه بن بست سه متری در زمینی به مساحت 98.33 مترمربع در پنج طبقه مشتمل بر طبقه همکف ( پارکینگ، راه پله، آسانسور و یک واحد تجاری ) و طبقات اول الی چهارم ( هر طبقه یک واحد مسکونی و راه پله و آسانسور ) با اسکلت فلزی، سقف تیرچه بلوک و نمای سنگ با زیربنای کل حدود 346.44 مترمربع احداث شده و دارای درب فلزی نفر رو به کوچه بن بست مجاور و درب فلزی ماشین رو به خیابان مجاور و راه پله با نرده فلزی و یکدستگاه آسانسور جهت دسترسی به طبقات میباشد. طبق مندرجات پروانه ساختمان مساحت واحد مسکونی طبقه اول 49.87 مترمربع، مساحت واحد مسکونی طبقه دوم 56.03 مترمربع، مساحت واحد مسکونی طبقه سوم 56.03 مترمربع، مساحت واحد مسکونی طبقه چهارم 56.03 مترمربع و مساحت واحد تجاری 26 مترمربع است. هر واحد مسکونی شامل سالن پذیرایی و یک اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه ( داخل اتاق ) میباشد، سیستم گرمایش ساختمان از نوع پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد. واحد تجاری نیز در مجاورت خیابان شهید حیدری بصورت یک باب و یک دهنه واقع گردیده است که دارای درب شیشه سکوریت و کرکره ورق گالوانیزه با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی و سقف کاذب بوده و در انتهای مغازه دارای یک چشمه سرویس بهداشتی با روشویی بوده و دارای انشعاب برق و گاز میباشد، مغازه در زمان بازدید در تصرف و بهره برداری آقای مهدی طلائی در صنف چاپ قرار داشت. ملک مذکور دارای یک انشعاب آب شهری و یک انشعاب گاز شهری و انشعاب برق شهری برای هر واحد مسکونی است، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 26239089 در زیر پهنه R122  استقرار دارد. 3- حدود رسیدگی:گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید  بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز دو ممیز چهارصد و هشتاد و یک هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد تعرفه برای مالکیت علی محمد میرزا کریمی وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و پروانه ساختمان در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی:با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش دو ممیز چهارصد و هشتاد و یک هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 5814 فرعی از 49 اصلی مفروز و مجزی شده از 2086 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 تفکیکی، بخش ثبتی 11 تهران مشتمل بر یک واحد تجاری و چهار واحد مسکونی ( بدون لحاظ واگذاریهای انجام شده ) در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 80.219.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و بیست و یک میلیون و نهصد هزار تومان برآورد و اعلام میگردد. ضمناً باستحضار میرساند که ششدانگ یک باب واحد تجاری با ملکیت ( مغازه ) بشرح بند 4-1 به شخص ثالث به نام آقای مهدی طلائی واگذار گردیده و همچنین طبق اظهارات همسایگان در روز بازدید یعضی از واحدها ( طبقه دوم ) نیز به اشخاص ثالث واگذار شده است، این ارزیابی بر اساس اسناد و مدارک موجود و برای 2.481 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  ( مالکیت آقای علی محمد میرزا کریمی فرزند عین اله ) انجام شده است و بررسی جزییات و استعلام در خصوص واگذاریها و حقوق اشخاص ثالث قبل از برگزاری هر گونه مزایده به عهده آن مرجع محترم قضائی است. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000241 بتاریخ 1403/09/28 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920005395620