موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی نوبت اول مزایده اموال غیر منقول صادره از شعبه 86 مجتمع قضایی شهید صدرتهران موضوع: دستورفروش پلاک ثبتی 6931/3018 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301515 و شماره پرونده 140368920003034036  در خصوص دعوی فیمابین خواهان: خانم سیده آوا موسوی خشکبیجاری فرزند سید جواد خوانده: آقای علی طاهر آبادی فرزند علیرضا با موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی 3018 فرعی از 6931  اصلی مفروز و مجزی شده از 509 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبتی نارمک تهران استان تهران، مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  به موجب دادنامه شماره 140368390009522293 به تاریخ 1403/06/28 صادره از شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی یک  واحد آپارتمان طبقه دوم از یک ساختمان 5 طبقه شمالی به نشانی تهران،  باغ صبا، خیابان سهروردی جنوبی کوچه نسترن بن بست آریا پلاک 4  واحد 5 با کد پستی 1566756755 می باشد. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند مالکیت اصلی تک برگی ابرازی به شماره 026019 سری ب / سال 1402 به تاریخ 1403/03/26 با شناسه یکتای 140320301025011186  و تصویر نامه شماره 140385601025012712 به تاریخ 1403/04/20 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران، مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره (3018) سه هزار و هجده فرعی از (6931) شش هزار و نهصد و سی و یک اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از (509) پانصد و نه فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (147.62) صد و چهل و هفت متر و شصت و دو دسیمتر مربع واقع در طبقه دو که مقدار 2.25 دو متر و بیست و پنج متر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت (3.3) سه متر و سی دسیمتر مربع واقع در زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. سابقه پلاک برابر بخشنامه شماره 91/23511 مورخ 91/01/29 پلاکهای 3018 و 3019 به پلاک 3018 فرعی از 6931 اصلی استاندارد سازی گردیده شد. مشخصات مالکیت مالکیت خانم سپیده آوا موسوی خشکبیجاری فرزند سید جواد به شماره شناسنامه 656 صادره از تهران دارای شماره ملی 0057169608 متولد 1350/01/23 با جز سهم 3 از کل سهم 6  بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره  152626 تاریخ  1387/10/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 52 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به  شماره چاپی 026019 با شناسه یکتای 140320301025011186 ثبت گردیده است. ​ مالکیت آقای علی طاهر آبادی فرزند علیرضا به شماره شناسنامه 4900053937 تاریخ تولد 1369/02/30 صادره از شهریار دارای شماره ملی 4900053937 با جزء سهم 3 از کل سهم 6  بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 49857 تاریخ 1401/06/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 838 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 766692 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025035844 ثبت گردیده است.   سایر مستندات ابرازی بر اساس تصویر نامه شماره 140385601025012712 به تاریخ 1403/04/20 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران، با موضوع تصمیم عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 3018 فرعی از 6931 اصلی واقع در بخش دو تهران در رسیدگی به تقاضای خانم سیده آوا موسوی خشکبیجاری مبنی بر افراز قدرالسهم مشاعی خود، مستنداً به نامه شماره 507/64/12873 به تاریخ 1403/04/06 شهرداری منطقه 7 تهران با توجه به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنان، پلاک مورد تقاضا غیر قابل افراز اعلام و مراتب در اجرای مادتین 5 و 6  آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکاء ابلاغ شده است.   مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید توسط کارشناس با توجه به بازدید انجام شده از مشاعات و  واحد مشابه همسایه در ساختمان مورد کارشناسی ، آپارتمان تعرفه شده یک واحد آپارتمانی در طبقه دوم از یک ساختمان 5 طبقه شمالی مشتمل بر زیرزمین، همکف و 3 طبقه روی همکف می باشد. ساختمان در انتهای بن بست واقع شده و دارای یک ورودی ماشین رو و نفر رو به سمت حیاط می باشد. بر اساس تصویر صورتمجلس تفکیکی 19143 به تاریخ 1372/07/07 در زیرزمین 5 باب انباری و یک واحد مسکونی به مساحت 118.88 متر مربع وجود دارد. طبقه همکف شامل دو واحد مسکونی است که واحد شمالی به مساحت 76.80 متر مربع و  واحد جنوبی به مساحت 64.31 متر مربع می باشند. در هر یک از طبقات اول تا سوم نیز یک واحد مسکونی به مساحت 147.62 متر مربع و جمعاً شش واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. ساختمان فاقد پارکینگ بوده و از فضای حیاط مشاعی به عنوان پارکینگ بهره برداری می شود. ساختمان فاقد آسانسور است و دسترسی به واحد ها تنها از طریق راهروی احداثی در سمت راست ساختمان به راه پله مشاعی و سپس از راه پله مشاعی به طبقات امکان پذیر است.  کف، پیشانی و پاگرد پله ها سنگ و دیوارهای راه پله  اندود گچ با رویه رنگ است. پله ها با نصب نرده آهنی محافظت شده است. نمای ساختمان آجری است. کف حیاط موزائیک و پوشش دیوارهای آن آجر است. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران  با نام تهران من بخش خدمات ملک و شهرسازی این ملک با شماره شناسایی 10172055 در زیر پهنه ی R251  تعریف شده است. قدمت بنا حدود 30 سال می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه دوم واقع شده و دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه باز با کابینت های ام دی اف ، 3 اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، فرنگی، حمام و بالکن می باشد. آب گرم و گرمایش واحد از طریق موتورخانه و رادیاتور و سرمایش آن با استفاده از کولر آبی تامین می‌شود. این واحد دارای کنتور برق اختصاصی و انشعاب مشترک آب و گاز می‌باشند. این واحد فاقد پارکینگ سندی می باشد.  بنا به اظهار همسایگان  آپارتمان دارای سکنه است.   حدود و شمول کارشناسی نظریه ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از مشاعات ملک مورد کارشناسی و واحد مشابه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در متن  نظریه تهیه شده و مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، جهت اجرای دستور  فروش ملک مشاع از طریق مزایده به موجب دادنامه شماره 140368390009522293 به تاریخ 1403/06/28 صادره از شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و  بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک مسکونی در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   نظریه کارشناسی با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت قدمت، دسترسی، کاربری، مساحت عرصه و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی حقوقی کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی بانکها بیمه و شهرداری
ها فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع و همچنین در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و ... ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شماره (3018) فرعی از (6931) اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از (509) فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران واقع در طبقه دوم با جمیع منضمات ملحقات امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب مبلغ 114.000.000.000 ریال معادل  ( یازده میلیارد و چهارصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گرددمقرر گردید پلاک فوق الذکراز طریق مزایده در مورخ 1403/10/20 از ساعت 8صبح الی11 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود . از طریق مزایده به فروش برسد ، قیمت  از پایه  بهای ارزیابی شده شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد بهاء ( اخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک و تائید مورد مزایده  توسط دادرس محترم  دادگاه بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد . دادورز اجرای احکام شعبه 86 مجتمع قضایی شهید صدر - هلالی هریس

شماره پرونده: 140368920003034036