موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

       ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301346/3/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ  از عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 17 فرعی از 336 اصلی قطعه 3 تفکیکی بخش 10 حوزه ملک زیبادشت تهران استان تهران بمساحت 232/41  به نشانی تهران ، شهر زیبا ، بلوار جوانمردان ، خیابان شهید مرادی ، پلاک 13 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.    احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0301345 در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک مورد ترافع واقع در تهران ، شهر زیبا ، بلوار جوانمردان ، خیابان شهید مرادی ، پلاک 13 ، هیات کارشناسان ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آورد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: مورخ 1403/08/28 مبنی بر.... تا کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-2: مطابق تصویر از سند مالکیت به شماره چاپی 058063 سری ب سال 1400  یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ  از عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 17 فرعی از 336 اصلی قطعه 3 تفکیکی بخش 10 حوزه ملک زیبادشت تهران استان تهران بمساحت 232.41 (دویست و سی و دو متر چهل و یک دسی متر مربع)  به مالکیت حمید رضا آرین نژاد فرزند رضا ثبت و صادر شده است. 2-2: مطابق تصویر از سند مالکیت به شماره چاپی 058549 سری ب سال 1400  سه دانگ مشاع از ششدانگ  از عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 17 فرعی از 336 اصلی قطعه 3 تفکیکی بخش 10 حوزه ملک زیبادشت تهران استان تهران بمساحت 232.41 (دویست و سی و دو متر چهل و یک دسی متر مربع)  به مالکیت مهین قصری فرزند مهدی ثبت و صادر شده است. 3-2: مطابق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 058564 سری ب سال 1400 یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ  از عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 17 فرعی از 336 اصلی قطعه 3 تفکیکی بخش 10 حوزه ملک زیبادشت تهران استان تهران بمساحت 232.41 (دویست و سی و دو متر چهل و یک دسی متر مربع)  به مالکیت مرتضی عسگری فرزند علی ثبت و صادر شده است.4-2: مطابق تصویر از پروانه ساختمانی (پروانه تخریب و نوسازی) آمده است: پروانه ساختمان از نوع تخریب و نوسازی به شماره 50031250 مورخ 1389/02/05 با اعتبار دو ساله جهت شروع عملیات ساختمانی و 42 ماهه جهت اتمام عملیات ساختمانی برای احداث ساختمان بر روی زمین به پلاک ثبتی 17 فرعی از 336 اصلی قطعه 3 تفکیکی با کد نوسازی 53372620 با کاربری مسکونی به تعداد 7 طبقه با اسکلت فلزی مشتمل بر طبقه زیرزمین شامل 6 واحد انبار و تاسیسات مسکونی و یک واحد حمام و سونا و یک واحد مرکز اجتماعات ساختمان و طبقه همکف شامل رمپ ورودی و 5 واحد پارکینگ مسکونی و 5 طبقه روی همکف هر کدام شامل یک واحد مسکونی به مساحت 129.53 متر مربع با زیربنای کل 1153.34 توسط شهرداری منطقه 5 تهران صادر شده است.5-2: طبق اظهارات طرفین و مشاهدات وضعیت موجود در زمان بازدید ساختمان دارای بنای مازاد بر بنای مجاز طبق پروانه مذکور است که گواهی عدم خلافی و پایان کار برای ساختمان احداثی در وضعیت موجود اخذ نگردیده است .6-2: مشخصات استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران : عرصه ملک با شماره شناسایی 33726020 با موقعیت شمالی نسبت به گذر 20 متری شهید مرادی در پهنه بندی R122  قرار گرفته است.7-2: مطابق تصویر نقشه های تک خطی پیوست نامه مورخ 1401/07/18 سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران موجود در پرونده شهرسازی ملک مساحت هر یک از واحدهای مسکونی طبقات اول تا پنج برابر 172/10 متر مربع (شامل بالکن به مساحت 4/87 متر مربع میباشد.8-2: مطابق نامه شماره 505/44661 مورخ 1403/07/10 شهرداری منطقه 5 تهران در جواب استعلام دادگاه ملک به شماره پرونده 50023913 و کد نوسازی 33726020 در پهنه طرح تفصیلی (122) R مسکونی واقع شده است و دارای پروانه تخریب و نوسازی شماره 50031250 مورخ 1389/02/05 و بعد از آن فاقد گواهی و آراء صادره کمیسیون ماده صد می باشد و هیچگونه تعیین و تکلیفی در خصوص تخلفات ساختمانی صورت نگرفته است با عنایت به پروانه مذکور بنای مجاز مسکونی 647/65 متر مربع و بنای موجود مسکونی با احتساب کل مساحت بالکن ها مطابق نقشه های تفکیکی تک خطی نظام مهندسی مورخ 1401/07/18 جمعا 860/50 مترمربع میباشد که بنای مذکور فاقد کمیسیون و پرداختی هستند سایر موارد به شرح سند مذکور.9-2: مطابق تصویر از مکاتبه کارشناس بدوی پیرو نامه شماره 505/44661 مورخ 1403/07/10 شهرداری منطقه 5 تهران در خصوص بنای مجاز و بنای موجود ملک طی لایحه شماره 175 - ن - 03 مورخ 1403/07/11 از دادگاه درخواست دستور در این خصوص گردید( توسط کارشناس بدوی ) و دادرس محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران ذیل این لایحه در مورخ 1403/07/11 دستور کتبی دادند : نسبت به ارزیابی ملک مربوط با عرصه و اعیان موجود اقدام گردد.3- تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه ساختمان واقع در قطعه زمین با موقعیت شمالی با اسکلت فلزی و نمای سنگی با قدمت بیش از یازده سال در 7 طبقه شامل: طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ و انباری مسکونی و تاسیسات ، طبقه همکف با استفاده پارکینگ و طبقات اول الی پنجم بصورت تک واحد مسکونی و در مجموع پنج واحد و مطابق اظهارات  و مشاهدات در زمان بازدید ، هر واحد مسکونی دارای مساحت بنای مازاد بر بنای مجاز طبق پروانه و بدون گواهی عدم خلافی و پایان کار رویت گردید مساحت بنای مجاز و قابل احداث و مفید مسکونی در طبقات اول تا پنجم طبق پروانه ساختمانی هر کدام 129.53 متر مربع درج شده است و مساحت اجرا شده در هر طبقه 172 متر مربع اعلام شده است . کف انبارها سنگ و دیوار آنها اندود سیمان با سیمان سفید و کف و دیوار کلیه مشاعات شامل زیرزمین و طبقه همکف و راه پله تماما سنگ و ساختمان در طبقه همکف دارای درب کرکره ای اتوماتیک ورود به پارکینگ و درب نفر رو چند پله بالاتر از گذر مجاور جهت ورود به لابی و سپس دسترسی به آسانسور و راه پله با سیستم درب بازکن تصویری در نمای جنوبی است. ساختمان در طبقات اول تا پنجم و هر طبقه شامل یک آپارتمان با بهره برداری مسکونی است آپارتمان ها به صورت مشابه دارای سه اتاق خواب است که یکی از اتاقها اصطلاحاً مستر و دارای سرویس بهداشتی با توالت فرنگی و دوش حمام است. هر طبقه شامل سالن پذیرایی با درب و پنجره به بالکن در نمای جنوبی و آشپزخانه این دارای کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام با توالت فرنگی است پنجره ها به صورت یو پی وی سی دو جداره و درب ورودی آپارتمان ها و اتاق ها چوبی رویت گردید کف و دیوار توالت و حمام سرامیک است کف آپارتمانها سنگ و دیوارها با روکش کاغذ دیواری رویت گردید. یک نورگیر به سمت شمال جهت تامین نور اتاق طبقات در شمال ساختمان احداثی و دارای درب ورودی از واحد مسکونی طبقه اول رویت گردید. کف پشت بام ایزوگام بوده و پشت بام شامل راه پله و اتاق آسانسور و یک انبار است. آپارتمان های احداثی دارای انشعاب گاز و برق و آب به صورت مشترک است. سیستم گرمایش و سرمایش طبقات به صورت داکت اسپیلت و موتورخانه مرکزی و شومینه در سالن و پذیرایی می باشد.4) توضیحات تکمیلی هیات کارشناسان :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0301345 موضوعیت دارد.6- نظر هیات کارشناسان :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ( مسکونی ) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش ششدانگ یک قطعه زمین (عرصه و اعیان موجود در آن با کلیه امکانات، امتیازات ، انشعابات ، پارکینگ ها و ... ) به شماره پلاک ثبتی 17 فرعی از 336 اصلی قطعه 3 تفکیکی بخش 10 حوزه ملک زیبادشت تهران استان تهران بمساحت دویست و سی و دو متر چهل و یک دسی متر مربع ( مشروط به اخذ صدور عدم خلاف ، پایانکار ، صورت مجلس تفکیکی و سند تک برگ و صرف نظر از کلیه بدهی های شهرداری و ...) به مبلغ 687/500/000/000 ریال معادل شصت و هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/10/12 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 140368920000570959