موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301641/2/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ آپارتمان با پلاک ثبتی 35102 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 3915 قطعه 6 بخش ثبتی یازدهم به آدرس تهران ، خیابان شهید ستاری ، خ پیامبر غربی ، بلوار مطهری کوچه پنجم شرقی ، پلاک 4 واحد 6  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احتراماً بازگشت به امر کارشناسی شماره 140368440001499799 به شماره پرونده 140268920004168348 و بایگانی 0301641 مورخه 1403/07/09 (محکوم له: مریم عیسی زاده اهرنجانی  محکوم علیه : آقای پاکزاد  ) اینجانب ضمن معاینه فنی ملک متنازع فیه (به آدرس : بزرگراه شهید ستاری  خ پیامبر غربی  بلوار مطهری کوچه 5 شرقی پلاک 4  طبقه سوم  واحد 6 ) در مورخه های 1403/07/21 و 1403/07/22 ، با معرفی محکوم له ، وکیل ایشان و هماهنگی با محکوم علیه و استماع نظرات و توضیحات ، در نظر گرفتن جوانب فنی موضوع و محدود به چارچوب خواسته مقام محترم قضایی به شرح ذیل نظریه کارشناسی خود را تقدیم می نمایم : (لازم به توضیح است که اینجانب جهت مطالعه پرونده به بایگانی شعبه دوم اجرای احکام و آقای ملاحسنی متصدی اجرای پرونده های شعب 217 و 211 مراجعه نمودم که هر دو اظهار نمودند پرونده ها الکترونیکی شده و امکان مطالعه فیزیکی نیست ، علی ایحال با راهنمایی آقای ملاحسنی جهت استعلام چگونگی دسترسی به پرونده به مسئول متصدیان اجرای احکام بنده را ارجاع دادند که ایشان فرمودند پرونده های اجرای احکام ارزیابی است و نیازی به مطالعه پرونده ندارند ،  فلذا امکان مطالعه پرونده برای بنده مقدور نگردید و موقعیت پلاک ارزیابی و ...بنا بر اظهار محکوم له و تائید محکوم علیه صورت می گیرد). خواسته (های ) قرار کارشناسی (موضوع کارشناسی):ارزیابی آپارتمان با پلاک ثبتی 35102 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 3915 قطعه 6 بخش ثبتی یازدهم به آدرس تهران ، خیابان شهید ستاری ، خ پیامبر غربی ، بلوار مطهری کوچه پنجم شرقی ، پلاک 4 واحد 6 و مشخص کردن ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ مشاع از عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق متعلق به خانم مریم عیسی زاده اهرنجانی اهم مشخصات فنی (موضوع کارشناسی) :  پلاک ثبتی فوق مشتمل به یک واحد آپارتمانی به مساحت 164/65 متر مربع به انضمام یک واحد انباری به مساحت 8 متر مربع و پارکینگ اختصاصی به مساحت 11 متر مربع می باشد .  پلاک ثبتی فوق از منظر فضاهای داخلی مشتمل بر یک پذیرایی ، سه اطاق خواب ، سرویس بهداشتی ، حمام با توالت فرنگی ، بالکن و  آشپزخانه می باشد .  پلاک ثبتی فوق از منظر دکوراسیون داخلی در وضعیت خوب می باشد . (کف سنگ ، دیوارها نقاشی ، کابینت و .. )  سیستم گرمایش پکیج داخلی و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد .  پلاک ثبتی فوق دارای انشعاب برق و گاز مستقل و آب مشترک می باشد .  مجتمع آپارتمانی دارای آسانسور می باشد . سازه مجتمع آپارتمانی بتنی می باشد ، نمای جنوبی و شمالی سنگ و وجوه شرقی و غربی به پلاک همسایه می باشد  قدمت ساخت ملک فوق حدود 18 سال می باشد .  حدود رسیدگی ، توضیحات و اهم اقدامات انجام شده و مدارک مورد استفاده :  پلاک  ثبتی 35102 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 3915 قطعه 6 بخش ثبتی یازدهم به آدرس تهران ، حیابان ستاری ، خ پیامبر غربی ، بلوار مطهری کوچه 5 شرقی ، پلاک 4 واحد 6  (سمت جنوبی ) به مساحت 164.65 متر مربع  می باشد. پلاک فوق در طبقه سوم یک آپارتمان مسکونی 7 طبقه (یک طبقه منفی و همکف پارکینگ  و 5 طبقه مسکونی که هر طبقه مشتمل بر دو واحد می باشد . تصویر سند تک برگی به شماره 602027 (ج-1401 ) به تاریخ  06/08/1402 روئیت گردید . طبق تصویر سند مذکور خانم  مریم عیسی زاده اهرنجانی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک فوق می باشد .  تصویری یا سندی از مالکیت سه دانگ دیگر روئیت نگردید  تصویر گواهی ساختمان پلاک ثبتی فوق به شماره 52094690 به تاریخ  1386/04/25 روئیت گردید . طبق گواهی فوق مساحت مسکونی پلاک ثبتی فوق 164.65 متر مربع ، انباری 8 متر مربع و پارکینگ مسکونی 11 متر مربع می باشد .  ارزش پلاک ثبتی فوق  بر اساس غیر وقفی ، غیر مصادره ایی و عدم معارض می باشد .در حال حاضر از بدهیهای پلاک ثبتی فوق  به شهرداری ، بیمه ، بانکها ، امور مالیاتی و امثالهم اطلاعاتی در دست نیست و ارزیابی صورت گرفته با فرض نبود بدهی های فوق می باشد . معاینه فنی پلاک ثبتی فوق (موقعیت قرارگیری ، دسترسی ها ، قدمت ساخت ، کیفیت ساخت ، دکوراسیون داخلی و .....  )  قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن می باشد . رسیدگیهای انجام شده بر اساس محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد . مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده ، بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در اینخصوص بر عهده ارائه کننده آن است . استماع مطالب متداعین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تائید یا رد آن مطالب نمی باشد . نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد . چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی ، متقاضی کارشناسی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود . جمعبندی و ارائه نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات و موارد قید شده در بالا ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان  ملک متنازع فیه با کلیه متعلقات و انشعابات ، امتیازات و قدرالسهم از مشاعات طبق قانون و آئین نامه اجرایی آپارتمانها  بدون در نظر گرفتن بدهی ها و دیون احتمالی به شهرداری ، شرکت های دولتی و غیر دولتی ،اشخاص حقیقی و حقوقی ، نداشتن معارض و منع قانونی از نظر نقل و انتقال ، وقفی نبودن ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده به مبلغ  150/000/000/000 (یکصد و پنجاه میلیارد ریال ) برآورد و اعلام می گردد.  که ارزش سه دانگ مشاع از عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق  مبلغ  75/000/000/000 (هفتاد و پنج میلیارد ریال  ) برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/10/12ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920004168348