موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده  0201078  مدنی    محکوم له: مریم اعتماد محکوم علیه: محسن محمدی پور - میلاد محمدی پور             مبنی بر  فروش  ملک  مشاع  پلاک ثبتی 1912 فرعی از 3 اصلی بخش 12بابلسر    با کسر مستثنیات دین به مقدار 60 متر مربع     دربابلسر  جاده بابلسر به بابل  روستای بابل پشت مجاور جاده  نمایشگاه اتومبیل  محمدی  شرح مال با عنایت به نظریه کارشناسی مورخ 1403.05.12  به شرح ذیل میباشد . الف)   شرح قرار کارشناسی    : ....... در نامه  پیرو نیابت قضایی در مورخ 1401.2.12رئیس  محترم  دادگستری شهرستان تنکابن به شماره  بایگانی 000020  در پرونده شماره    9809981920100297  به ریاست محترم  دادگستری بابلسر آمده است که :".....مقتضی است صرفا " واحد مسکونی تحت تصرفی محکوم علیه آقای محمدی پور را به مساحت 60 متر مربع به عنوان مستثنیات دین وی تلقی و از انجام مزایده نسبت به آن خودداری و نسبت پلاک ثبتی و واحد تجاری موجود در آن با انجام کارشناسی بصورت علیحده هر یک از عرصه و اعیان عرصه بصورت جدا قیمت گذاری و اعیانی موجود آن مغازه موجود در طبیعت با استثناء 60 متر مربع منزل مسکونی  بصورت جدا توسط کارشناس در خصوص سهم مشاعی محکوم علیه قیمت گذاری و به مزایده گذاشته شود سپس نتیجه به این مرجع اعلام گردد....... ...... نظر  ارشادی   رئیس شعبه اجرای احکام مدنی تنکابن و رئیس شعبه اول دادگاه عمومی دادگستری  تنکابن در مورخ1402.9.22  :".....نظر به اینکه ملک مورد مزایده بصورت مشاعی در مالکیت آقایان محمد ، محسن و میلاد شهرت همگی محمد پور فرزندان علی اکبر به میزان هریک دو دانگ مشاع بوده و اینکه هریک از مالکین مشاع تازمانی که افراز صورت نپذیرفته در جزء جزء مال مشاع شریک بوده لذا آقای محمد محمدی پور هم در واحد تجاری و هم در واحد مسکونی با سایر مالکین مشاع شراکت داشته لذا  واحد مسکونی که مستثنی اعلام گردیده صرفا" درسهم آقای محمد محمدی پور نمی باشد بلکه مستثنی نسبت به کلیه مالکین مشاعی می باشد نه شخص آقای محمد محمدی پور . بعبارت دیگر اقای محمد محمدی پور بصورت مشاع از دو دانگ مشاع از کل عرصه و اعیان اعم از تجاری و مسکونی با سایر مالکین مشاعی، سهیم بوده و مالکیت داشته لذا شایسته است مرجع محترم مجری نیابت میزان سهام اقای محمد محمدی پور را در کل پلاک اعم از عرصه و اعیان ( تجاری و مسکونی ) مشخص ، سپس  به نسبت سهم آقای محمد محمدی پور در واحد تجاری به استثنای واحد مسکونی که برای کلیه مالکین مشاعی مستثنی اعلام گردیده نسبت به انتقال سهم وی اقدام گردد ....." ب)   شرح مدارک ارائه شده  و مشاهدات   : الف-1- مشخصات  پلاک ثبتی براساس اعلام اداره ثبت اسناد و املاک بابلسر : سند مالکیت مشاعی  عرصه و اعیان یک قطعه زمین  دارای پلاک ثبتی 1912 فرعی از 3 اصلی بخش 12بابلسر به مساحت 184.8 متر مربع وفق سند رسمی 18314 مورخ 98.3.4دفترخانه 211 بابلسر  بنام آقایان   محسن محمدی پور، میلاد محمدی پور و  محمد محمدی پور   صادر گردید . حدود اربعه عرصه  پلاک عبارتست از : شمالا" در دو قسمت اول دیواریست مشترک  بطول چهارده متر و نود و پنج سانتیمتر به قطعه پانصد و پنجاه وسه تفکیکی دوم دیواریست  مشترکہ بطول هشت متر و هشتاد و پنج  سانتیمتر به قطعه سیصد و شصت وپنج تفکیکی ،شرقا" درب و دیوار  بطول هشت مترو بیست  ویک سانتیمتر به خیابان جنوبا"  دیواریست مشترک  بطول بطول بیست و یک متر و دو سانتیمتر به قطعه پانصد و پنجاه و دو تفکیکی  غربا"  در دو قسمت اول دیواریست بطول  سه متر و نود و یک متر به کوچه دوم دیوار بطول چهار متر و پنجاه و دو سانتیمتر به قطعه پانصد و پنجاه و سه تفکیکی.   الف-2- اظهارات  آقایان   محسن و میلاد محمدی پور  ( متصرفین واحد تجاری ) :".....پلاک ثبتی در مالکیت مشاعی سه برادر محمد و محسن و میلاد است .16 متر مربع ان از شرق در معرض تعریض است . و برهمین اساس  در طبیعت این مالکیت  مشاع بصورت مفروز عادی در امده بطوریکه  عرصه واحد مسکونی در ضلع غربی به مساحت 60متر مربع  با دسترسی مستقل از کوچه در تصرف محمد محمدی پور قراردارد و واحد تجاری و محوطه شرقی ان نیز به مساحت حدود 108 متر مربع در تصرف ما دو تن قراردارد . واحد تجاری نیز بدو قسمت شمالی و جنوبی پس از تعریض تقسیم میشود .  قسمت جنوبی (حدود  20 متر مربع بصورت مغازه مسقف  و 34متر مربع بصورت محوطه شرقی ان )  به مساحت تقریبی 54 متر مربع متعلق به میلاد و قسمت شمالی (حدود  20 متر مربع بصورت مغازه مسقف  و 34متر مربع بصورت محوطه شرقی ان )  به مساحت تقریبی 54 متر مربع متعلق به محسن محمدی پور است ....." الف-3-  موضوع کارشناسی  پلاک ثبتی 1912 فرعی از 3 اصلی بخش 12بابلسر به مساحت 184.8 متر مربع است که در ان   یکدستگاه ساختمان با عمر تقریبی 5 سال احداث شده است قسمت مسکونی آن دارای راه دسترسی از کوچه غربی است و بصورت 2 طبقه روی همکف است . همکف بصورت پیلوت بوده وطبقه اول مسکونی ( نیم طبقه ) به مساحت حدود 60 متر مربع بصورت مسکونی در حال بهره برداریست و طبقه دوم نیز  بصورت نیمه کاره شامل دیوارچینی با سفال  به مساحت حدود 110 متر مربع  با پوشش شیروانی و زیرسازی فلزی مشاهده میشود . قسمت  مسکونی در تصرف آقای محمد محمدی پور و خانواده ایشان است حد شرقی عرصه ( موضوع کارشناسی ) بصورت نمایشگاه  اتوموبیل محمدی بشرح تصاویر پیوست و محوطه ورودی ان است . اسکلت از بتن مسلح ، دیوارها از بلوک سیمانی و اجر و دارای پوشش سیمانی هستند . سقف از نوع کاذب است . کف از سرامیک دارای آب و برق تکفاز و گاز مشاع است . سیستم سرمایش از نوع اسپلیت و مجهز به شیشه سکوریت است . محوطه دارای درب آهنی چهار لنگه و دیوارها دارای حفاظ آهنی است . مغازه مجهز به  میز و صندلی اداری است . ج) خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده وبا فرض صحت واصالت  مدارک ابرازی و  در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : با ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت­مکانی،قدمت بنا،میزان مساحت ،شکل  و قواره زمین  ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،بنای احداثی ،عرض گذر،نوع مالکیت مشاع ،  مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک، ارزش  روز ششدانگ عرصه  به مبلغ 50.000.000.000 ریال و ارزش اعیانی آن 40.000.000.000 ریال و در نتیجه ارزش ششدانگ عرصه  و اعیان پلاک ثبتی 1912 فرعی  از 3 اصلی بخش 12 ثبت بابلسر به مبلغ 90.0000.000.000 ریال تعیین و اعلام میشود .   ارزش عرصه و اعیان 60 متر مربع از قسمت مسکونی (که حسب دستور قضایی بعنوان  مستثنیات دین   کلیه مالکین مشاع  منظور شده است  شده است ) به مبلغ 12.000.000.0000 ریال تعیین و اعلام میشود .    لذا ارزش ششدانگ عرصه  و اعیان پلاک ثبتی 1912 فرعی  از 3 اصلی بخش 12 ثبت بابلسر با کسر مستثنیات دین به مقدار 60 متر مربع  به مبلغ 78.0000.00.000 ریال تعیین و اعلام میشود .  ( توضیح انکه آقای حسن زاده ، وکیل محترم محکوم علیه ، اظهار می دارد که بجای محاسبه ارزش عرصه و اعیان  پلاک ثبتی بشرح فوق وسپس کسر مستثنیات دین از آن  ، می بایست  صرفا" ارزش عرصه ،  ملاک  ارزیابی  باشد . با کسب تکلیف از ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی بابلسر ،و توضیحات  مشروح مقام محترم قضایی، انجام ارزیابی به شیوه مورد نظر وکیل محترم  ، مستلزم اصلاح حکم  و اعلام آن  از سوی شعبه صادرکننده رای است .بدیهیست درصورت صدور دستور جدید در آینده  ، و ابلاغ امرامکان  بررسی  کارشناسی آن وجود دارد  . ) مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1403.10.15 روز    شنبه   از ساعت 10  لغایت11  صبح   به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد. هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان          

شماره پرونده: 140247920000841372