موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول  در پرونده کلاسه 0202165شعبه دوم اجرای احکام مدنی له مرضیه جولائی  علیه امید جعفری ، به موجب رای صادره از شعبه اول  دادگاه خانواده  شهرستان قائمشهر محکوم علیه محکوم است به:محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مقدار 60 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت اصل دین و مبلغ قابل محاسبه در واحد اجرای احکام  بابت هزینه دادرسی پرداختی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه به مبلغ 5000000ریال  درحق خواهان و پرداخت نیم عشر طبق تعرفه در حق دولت  که در این اجرا سهم الارث محکوم علیه  به نشانی : قائم شهر ، میدان امام ، بلوار ولیعصر (رینگ داخلی) ، ولایت 18 ، حدفاصل تیر خطیر 4 و تیر خطیر 6  توقیف و به شرح زیر کارشناسی گردیده است: با توجه به نقشه ترسیمی (ضم پرونده * پیوست)  قطعه زمین باغی توقیفی تعرفه شده به شرح حدود اربعه ، مساحت و مختصات مندرج در آن ، شامل سه قطعه مجزا به شرح ذیل میباشد ؛ قطعه اول : به مساحت 3908/90 مترمربع به صورت باغ مرکبات قدیمی ( ارقام پرتقال و نارنگی ) ، محصور به دیوار بلوکی دارای درب آهنی نرده ای وصل به گذر عمومی ، بدون هیچگونه مرز بندی و فنس کشی داخلی ، فاقد امتیلزات رفاهی آب و برق و گاز بصورت مشاع در تصرف ورثه مرحوم رمضان جعفری میباشد. قطعه دوم : به مساحت 198/95 مترمربع به صورت عرصه و اعیان یک قطعه زمین با ساختمان احداثی در آن ، محصور به دیوار بلوکی - مجزا شده ، دارای درب آهنی بزرگ وصل به گذر عام ، دارای امتیازات رفاهی آب ، برق و گاز در تصرف آقایان وحید جعفری و سعید جعفری ( ورثه مرحوم رمضان جعفری ) میباشد. قطعه سوم : به مساحت 141 مترمربع به صورت باغ مرکبات ، محصور به دیوار بلوکی مجزا شده ، دارای درب آهنی کوچک ، وصل به گذر عمومی ، فاقد امتیازات رفاهی آب ، برق و گاز در تصرف آقای مجید جعفری (احدی از ورثه مرحوم رمضان جعفری) . بررسی و مشاهدات : الف -  قطعه زمین باغی توقیفی تعرفه شده از سوی محکوم علیه ( قطعه اول نقشه ترسیمی * پیوست) به مساحت 3908/90 مترمربع ، به صورت باغ مرکبات قدیمی با ارقام پرتقال و نارنگی ، به مختصات جغرافیایی UTM میانی X=664495 و Y=4036792 ، به صورت مشاعی به متصرفی ورثه مرحوم رمضان جعفری ، محصور به دیوار بلوکی و دارای درب آهنی نرده ای ماشین رو  وصل به گذر عمومی ، بدون هیچگونه مرزبندی و تفکیک داخلی ، فاقد هرگونه بنا احداثی و امتیازات رفاهی آب و برق و گاز میباشد.   ب -  در راستای قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ملک توقیفی ، نقشه ترسیمی مهندس نقشه بردار عینا" جهت استعلام نوع کاربری از سوی مرجع قضایی به شهرداری منطقه ارسال که آن اداره محترم نیز در پاسخ طی نامه به شماره 75231 مورخ 1403/07/07  کاربری ملک مزبور را باغ با اولویت اول اعلام نظر نموده است که متن کامل  پاسخ استعلام از طریق شهرداری ارسال و ضم پرونده میباشد. کارشناس رسمی دادگستری با عنایت به اظهارات ، توضیحات و تعرفه ابرازی اصحاب دعوی از قطعه زمین باغ مرکبات موروثی (ماترک مرحوم رمضان جعفری) توقیفی ، به مساحت 4248.85 مترمربع  و با توجه به مشاهده عینی و بررسی همه جانبه  انجام پذیرفته در محل به شرح مندرج فوق ، پاسخ استعلام از شهرداری منطقه در خصوص نوع کاربری ملک توقیفی به شرح کاربری باغ با اولویت اول (ضم پرونده)  ، تحقیق از مجاورین و مطلعین منطقه و با لحاظ قرار دادن کلیه عوامل تاثیر گذار در قیمت گذاری ملک (موقعیت مکانی و منطقه ای ، راه دسترسی ، مساحت و شکل هندسی ، نوع کاربری و بهره برداری ، دسترسی به خدمات و امکانات رفاهی آب ، برق ، گاز) و در نظر گرفتن جمیع جهات کارشناسی ، ارزش ریالی قطعه زمین باغ مرکبات توقیفی تعرفه شده با شرایط موجود و عرف منطقه و با فرض عدم هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از قرار هر مترمربع به مبلغ   40.000.000 ریال ، کلا" به مبلغ 169.954.000.000ریال  که سهم الارث مشاعی محکوم علیه یک پنجم از کل ماترک (ملک توقیفی ) و به میزان 849.77 مترمربع به مبلغ 33.990.800.000 ریال تعیین و اعلام نظر نموده است  . این اجرا در نظر دارد سهم الارث محکوم علیه را به میزان تعیینی فوق  از طریق مزایده حضوری  راس ساعت 10 صبح روز یکشنبه مورخ 1403/10/09 در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . (شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد.) حسین لقمانی * مدیر دفتر  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140147920004794350