موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم موردمزایده"به میزان 36/31سهم مشاع از100سهم مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 17 فرعی از 51 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت (83/57)  بابت محکوم به مبلغ 22/514/720/503ریال در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0100399/3/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای شهرام میرزامحمودی به پرداخت مبلغ 19/918/781/432ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له آقای رضا کوچعلی  ونیز پرداخت مبلغ995/939/071 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 20/914/720/503 ریال و همچنین محکوم علیه فوق الذکر در پرونده کلاسه 930687/2 شعبه دوم  اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 5 تهران  محکوم است به پرداخت مبلغ 1/000/000/000 ریال بابت وجه الوثاقه  و همچنین در پرونده کلاسه 960270/1 شعبه اول اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 1 تهران محکوم است به پرداخت مبلغ 600/000/000 ریال بابت وجه الوثاقه مجموع کل پرونده ها 22/514/720/503  ریال  که در راستای استیفاء محکوم به هر3 پرونده فوق الذکرپلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد. احتراما، بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100029623364 مورخ 1403/05/13 در پرونده به شماره بایگانی 0100399 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای رضا کوچعلی به طرفیت آقای شهرام میرزامحمودی مبنی بر مطالبه وجه چک و ... و عطف به قرار کارشناسی به شماره 140368440001020025 مورخ 1403/05/13 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی ملک مورد بازداشت جهت استیفای محکوم به متعلق به محکوم علیه به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به شرح یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 17 فرعی از 51 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 83.57 متر مربع به نشانی تهران- کن- بلوار کوهسار- خیابان شهید حاج ملا حسین- کوچه درویش پلاک 1 (13 قدیم) پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در معیت و راهنمایی محکوم له در تاریخ 1403/05/18 اقدام به بازدید از محل ملک به آدرس مذکور نموده که ضمن درخواست استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک از حوزه ثبت ملک مربوطه و وصول پاسخ استعلام مذکور و پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب- مشخصات ثبتی و مستندات ابرازی ب-1 مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر پاسخ استعلام ثبتی از حوزه ثبت ملک زیبادشت استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140385601147011434 مورخ 1403/05/21 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک 17 فرعی از 51 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 83.57 متر مربع (هشتاد و سه متر و پنجاه و هفت دسیمتر مربع) با حدود شمالا اول به طول 2.5 متر دیواریست به کوچه دوم به طول 6.10 متر دیوار به دیوار پلاک 7 فرعی از 51 اصلی شرقا اول به طول 8.5 متر دیوار به دیوار پلاک 2 فرعی از 51 اصلی دوم به طول 1.60 متر دیواریست به عرض کوچه موجود جنوبا به طول 7.55 متر درب و دیواریست به کوچه موجود غربا به طول 10.60 متر دیواریست به کوچه بن بست یک متری که سند مالکیت به شماره چاپی 131762 سری الف سال 1383 به مستند مالکیت 35193 مورخ 1389/01/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 553 تهران ثبت و ذیل شماره 54345 صفحه 132 دفتر املاک 216 ثبت و به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام شهرام میرزامحمودی صادر شده و دارای محدودیت های بازداشت دائم متعدد طبق پاسخ استعلام مذکور است.ب-2 مشخصات تصویر گواهی پایان کار ساختمان : گواهی پایانکار ساختمان به شماره 52106130 مورخ 1388/01/19 به شماره پرونده 50082733 توسط شهرداری منطقه 5 تهران پیرو پروانه شماره 50025261 مورخ 1385/03/09 برای ساختمان احداثی بر روی زمین به پلاک ثبتی 17 فرعی از 51 اصلی به کد نوسازی 5-33063-56 به مساحت زمین طبق سند 83.57 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 40.98 متر مربع از جنوب مجاور به گذر اصلاحی به عرض 10.00 متر و از غرب مجاور به گذر اصلاحی به عرض 6.00 متر در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت فلزی در 4 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل 2 واحد انبار و تاسیسات مسکونی مجموعا به مساحت 44.25 متر مربع و همکف شامل یک واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 44.25 متر مربع و طبقات اول و دوم هر کدام شامل یک واحد مسکونی به مساحت 42.93 متر مربع با مساحت کل زیربنا 208.68 متر مربع صادر شده است.ج- مشاهدات و مشخصات ملک در زمان بازدید: حسب بازدید انجام شده ملک مورد ارزیابی قطعه زمینی همراه با بنای احداثی در آن با موقعیت شمالی و شرقی نسبت به گذرهای مجاور در آدرس صدرالاشاره مشاهده گردید. بر روی این زمین یک ساختمان دارای نما با پوشش سنگ با قدمت حدوداً 16 ساله فاقد آسانسور با اسکلت فلزی در 4 طبقه مشتمل بر زیرزمین و همکف و دو طبقه روی همکف و همه طبقات با بهره برداری به صورت مسکونی رویت شد. ساختمان در نمای جنوبی و در طبقه همکف شامل درب فلزی ماشین رو جهت ورود به پارکینگ و درب فلزی نفررو ورود به راه پله با سیستم درب بازکن فاقد تصویر جهت دسترسی به طبقات مشاهده شد. کف راه پله و نصف ارتفاع دیوار آن با پوشش سنگ و مابقی ارتفاع آن سفید کاری شده و راه پله با نرده حفاظ آهنی مشاهده شد. حسب مندرجات پایانکار زیرزمین جهت کاربرد انباری و تاسیسات در نظر گرفته شده که در زمان بازدید زیرزمین با بهره برداری به صورت مسکونی شامل سالن و توالت و حمام مشترک و اتاق تاسیسات و آشپزخانه باز با پوشش کف سالن از سرامیک و پوشش دیوار ها رنگ آمیزی شده و پوشش کف و دیوار توالت و حمام با سرامیک و کاشی رویت گردید. حسب مندرجات پایانکار طبقه همکف جهت کاربرد به صورت پارکینگ در نظر گرفته شده است که در زمان بازدید طبقه همکف با بهره برداری مسکونی شامل سالن و توالت و حمام مشترک با پوشش کف از موزائیک و دیوار ها با پوشش اندود سیمان سفید و پوشش کف و دیوار توالت و حمام با سرامیک و کاشی رویت شد. طبقات اول و دوم هر کدام با بهره برداری مسکونی با پنجره های فلزی دارای شیشه دوجداره و شامل سالن و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و اتاق خواب با کمد دیواری و توالت ایرانی با روشویی و حمام مجزا با پوشش کف واحد ها از سرامیک و دیوار ها رنگ آمیزی شده و پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی مشاهده گردید. حسب الاظهار همسایگان، پشت بام با احداث غیر مجاز طبقه اضافی مورد بهره برداری مسکونی است که در زمان بازدید به علت قفل بودن درب پشت بام امکان بازدید از پشت بام فراهم نگردید. سرمایش و گرمایش طبقات با کولر آبی و حسب الاظهار گرمایش طبقات  با بخاری و بدون آبگرمکن و در زمان بازدید ساختمان بدون کنتور برق و با انشعاب گاز و آب مشترک و طبقات ساختمان مورد بهره برداری مستاجرین و حسب الاظهار همگی از تبعه کشور افغانستان رویت گردید.پیوست 2- تصاویر ملک د-توضیحات :د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و همچنین این نظریه صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بودهـ - نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 17 فرعی از 51 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 83.57 متر مربع (هشتاد و سه متر و پنجاه و هفت دسیمتر مربع) به مساحت زمین پس از اصلاحی 40.98 متر مربع همراه با بنای احداثی در آن مطابق اطلاعات پایانکار ساختمان به شرح بند ب-2 این نظریه به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد در حالت تخلیه و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاً به قیمت روز برابر با 62.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/10/15 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.  

شماره پرونده: 9909982165601300