موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به ) بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی  9900214 و 950677 به موجب دادنامه شماره  9209971510100096 شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری و دادنامه شماره 9809971510100906 شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری ،محکوم علیهم ارزو قاسمیان و ایده قاسمیان و امید قاسمیان محکوم هستند به پرداخت مبلغ علی الحساب 18/495/273/366 ریال  درحق  محکوم له: مهرنوش رسپنا - زهرا خالقی - شکوفه رسپنا - محسن رسپنا - شیرین رسپنا - محبوبه رسپنا و مبلغ 924/763/668 ریال درحق دولت شده است  و جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول که فقط 1/5 دانگ مشاع آن به مورث دادباخته گان (مرحوم جلیل قاسمیان) که مدیون اصلی تلقی می شود با مشخصات ذیل توقیف شده است : محل وقوع ملک به نشانی ساری، خیابان فردوسی، روبروی بانک تجارت، نبش فردوسی 3 -پاساژ بازار موبایل ساری است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از (گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می گردد: 1- بر اساس مندرجات پروانه ساختمانی شماره 6 / 36393 مورخه 14 / 8 / 1383 مربوط به شهرداری ساری، مساحت عرصه  07 / 1211 مترمربع و پس از رعایت بر اصلاحی 1152 مترمربع بوده که از شمال و شرق به کوچه فردوسی 3 و از جنوب به خیابان فردوسی متصل است. در پهنه عرصه فوق الذکر پاساژ با کاربری تجاری-اداری در 6 طبقه، همکف و 3 طبقه روی همکف تجاری و دو طبقه منفی 1 و منفی 2 با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک مشاهده می شود. 2- مشخصات فعلی مجتمع تجاری مسکونی مورد کارشناسی : 1/2- طبقه منفی 2 پارکینگ ، پوشش کف بتن لیسه ای، ارتفاع داخلی 85 / 2 متر و پوشش دیوار و زیر سقف اندود سیمان سفید می باشد. 2/2- طبقه منفی 1 دارای ورودی راه پله از سمت خیابان فردوسی، راه پله داخلی از دو سمت ساختمان به طبقه همکف، دارای فضای سرسرا و آسانسور، همچنین شامل 26 باب مغازه، پوشش کف سنگکاری شده، پوشش دیوار تا ارتفاع 10 / 1 سنگکاری و مابقی ارتفاع دیوار و پوشش زیر سقف گچکاری، دارای درب های چوبی و شیشه بند و ارتفاع داخلی مغازه ها 50 / 3 متر می باشد. 3/2- طبقه همکف : بر اساس اظهارت محکوم علیه (آقای قاسمیان) پنج واحد از واحدهای تجاری طبقه همکف (واحدهای شماره 5، 6، 16، 17 و 18) فروخته شده است و خارج از ارزیابی می باشد. تراز طبقه همکف 5 / 1 متر از تراز پیاده رو بالاتر می باشد. پوشش کف مغازه های سنگ کاری، پوشش دیوارها تا ارتفاع 20 / 1 متر سنگکاری و مابقی تا زیر سقف گچکاری و در برخی واحدها کاشی می باشد. درب ورودی مغازه ها شیشه سکوریت، با حفاظ کرکره ای، کف راهروی طبقه سنگکاری شده می باشد. 4/2- طبقه اول مشابه طبقه همکف می باشد. 5/2- طبقه دوم و سوم: هرکدام دارای پانزده واحد اداری-خدماتی ، کف واحد ها سرامیک، درب ورودی واحدها چوبی، پوشش دیوار و سقف ها گچکاری، فاقد سرویس بهداشتی، تعدای از پنجره ها با جنس آلومینیوم نصب شده است. پوشش کف راهرو و راه پله دسترسی به طبقات سنگکاری، پوشش دیواره راه پله تا ارتفاع 40 / 1 متر سنگ و مابقی تا زیر سقف گچ، پوشش دیوار راهروها در بعضی قسمت تا زیر سقف سنگکاری و در بعضی قسمت ها تا ارتفاع 40 / 1 متر سنگ و مابقی تا زیر سقف گچ است. این مجموعه تجاری دارای 2 دستگاه آسانسور بوده و یک جای جک هیدرولیکی می باشد. 3- وکلای محترم خواهان با ارائه لایحه مورخه 1403/07/10 بانضمام 35 برگ مستندات و مدارک اظهار داشته که : 1/3- وجود دعاوی متعدد نسبت به واحدهای محتلف تجاری و غیر تجاری مجتمع. 2/3- فروش (بدون اذن الباقی مالکین مشاع ) با ارزش ترین واحدهای مجتمع به دیگران. 4- در حال حاضر تنها واحدهای تجاری طبقه همکف رو به خیابان (هایپر گوشت نورالدیت-فروشگاه لباس فرشادی-دفترهواپیمایی -موبایل فروشی-مهرالکترونیک) و تعدای از واحدهای طبقه همکف داخل پاساژ در حال بهره برداری بوده و الباقی واحدها و طبقات اول و دوم بدون استفاده رها شده است. ضمن اینکه تعدادی از واحدهای طبقه سوم بصورت نیمه کاره رها شده و قابلیت بهره برداری ندارد. نتیجه کارشناسی: 5- نتیجه : با عنایت به موارد فوق الذکر، موقعیت مکانی ملک، راه های دسترسی، نوع مصالح مصرفی و کیفیت و قدمت آن، وضعیت انشعابات منصوبه، تحقیقات محلی انجام شده و عرف منطقه و لحاظ نمودن کلیه عوامل مؤثر در ارزیابی ، ارزش پاساژ موصوف با درنظر گرفتن مشکلات حقوقی و مالکیت تعدادی از واحدهای با ارزش طبقه همکف ، عدم اخذ پایانکار ساختمانی و هزینه های مرتبط با آن در وضعیت فعلی  ،  به مبلغ  820/000/000/000 هشتصد و بیست میلیارد ریال تعیین می گردد. و در نتیجه ارزش یک دانگ و نیم متعلق به مرحوم جلیل قاسمیان بمیزان 205/000/000/000 دویست و پنج میلیارد ریال تعیین و اعلام می گردد.) مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س به مبلغ 205/000/000/000 ریال ارزیابی شده است که که فقط 1/5 دانگ مشاع آن به مورث دادباخته گان (مرحوم جلیل قاسمیان) که مدیون اصلی تلقی می شود تا سقف محکومٌ به، به پرداخت مبلغ علی الحساب 18/495/273/366 ریال به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1403/10/16 راس ساعت 8:15 از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساری

شماره پرونده: 9109981510100597