موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی پلاک ثبتی 4005 فرعی از 4 اصلی نوبت اول وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی از 4 دانگ مشاع سهم محکوم علیه از 6 دانگ کل پلاک ثبتی 4005 فرعی از 4 اصلی به میزان محکوم به (محکوم علیه محکوم به پرداخت مبلغ 48.165.057.530 ریال ( چهل و هشت میلیاردو صدو شصت و پنج میلیون و پنجاه و هفت هزار و پانصدو سی ریال) از بابت اصل خواسته و مبلغ 1.685.177.013 ریال( یک میلیاردوششصدو هشتادو پنج میلیون و یکصدو هفتادو هفت هزارو سیزده ریال) بابت هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل طبق تعرفه کانون وکلای دادگستری و نیز خسارت تاخیر تادیه ازتاریخ اعلامی ) در قبال استرداد لاشه چکهای تسلیم شده به شرکت محکوم له معادل اصل دین در حق شرکت خواهان میباشد ) فروخته میشود . * ملک فاقد رهن است . بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100023104654 مورخ 1403.04.16 ، در خصوص اجرای قرار کارشناسی آن شعبه محترم به شماره 140368440000798396 مورخ 1403.04.16مبنی بر اعتراض محکوم علیه آقای مقصود ستاری سورباقی و وثیقه گذار خانم فرزانه نعمتی ئیلانجق به نظریه کارشناسی هیات 5 نفره، موضوع پرونده با شماره بایگانی شعبه9902763 به استحضار می رساند : پس از مطالعه پرونده و هماهنگی انجام شده با آقای مقصود ستاری و اعلام آدرس توسط ایشان و تطبیق آن با مشخصات مندرج در اوراق پرونده ، هیات کارشناسی جهت بازدید از ساختمان تعرفه شده به آدرس تهران ، دولت خواه ، اسماعیل آباد ، میدان استاد شهریار ، بلوار شهید حیدری(پاییزان) ، نبش کوچه پائیزان 4 بازدید بعمل آوردند و بر اساس تصاویر مدارک و مستندات منضم به پرونده ، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم میگردد .  1. مشخصات ثبتی ملک تعرفه شده بر اساس تصاویر اسناد ابرازی:  مورد ارزیابی برابر با رونوشت سند تک برگ و تصویر استعلام ثبتی عبارت است از عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 4005 فرعی از 4 اصلی قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 63  فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 850.6 مترمربع ، که تصویر سند تک برگ چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره چاپی 764566  سری الف/98 به شماره  شناسه یکتا 139820301024021867ثبت و صادر گردیده است . ملک مذکور سابقه یک فقره بازداشت و یک فقره سند رهنی به نفع بانک صادرات بر اساس تصویر استعلام ثبتی موجود در پرونده دارد. در این خصوص در صورت صلاحدید استعلام به روز از اداره ثبت اخذ گردد. حدود ملک: شمالاً : پی مشترک به طول 25 متر به قطعه 8 همین تفکیکی ، شرقاً : پی مشترک بطول 35.50 متر به قطعه 8 همین  تفکیکی، جنوباً : پی است به طول 18.60 متر به گذر 11 متری موجود و 12 متری اصلاحی آتی ، غرباً : در دو قسمت اول پخی است  به طول 7 متر به تقاطع 14 و 35 متری دوم پی است به طول 30.50 متر به گذر 14 متری موجود و 35 متری طرح تفضیلی . 1.1 . مشخصات اعیانی ساختمان بر اساس تصویر مجوزات شهرداری: بر اساس تصویر گواهی پروانه ساختمان به شماره 190016591 مورخ 1390.11.30 صادره از سوی شهرداری منطقه 19 تهران ، مساحت زمین طبق سند 850.60 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 850.60 مترمربع ، مقرر گردیده است ، در پنج طبقه دو واحدی مجموعا 10 واحد مسکونی جمعاً به مساحت  2332.60 مترمربع و 25 واحد پارکینگ مسکونی جمعاً به مساحت 1037.21 مترمربع و یک واحد پارکینگ مسکونی مزاحم به مساحت 44.20 مترمربع و 6 واحد انباری مسکونی جمعاً به مساحت 799.39 مترمربع و5 واحد انباروتاسیسات مسکونی جمعاً به مساحت 799.39 مترمربع و مساحت کل زیربنا 5733.72 مترمربع و نوع اسکلت بتنی در 9 طبقه احداث گردد .بر اساس تصویر گواهی عدم خلاف ساختمان در مرحله سقف طبقه اول به شماره 192033074 مورخ 1392.5.7 صادره از سوی شهرداری منطقه 19 تهران که آخرین مستند ارائه شده بابت کاربری و سطح سطوح ملک می باشد ، مساحت زمین طبق سند 850.60 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 850.60 مترمربع ، مساحت کل زیربنا 3581.12 مترمربع ، که از این مقدار به مساحت  449.28 مترمربع آن با کاربری مسکونی ومساحت 1037.21 مترمربع پارکینگ مسکونی ومساحت 44.20 مترمربع آن پارکینگ مزاحم مسکونی و مساحت 799.39 مترمربع آن انبار مسکونی و مساحت 799.39 مترمربع آن انبار و تاسیسات مسکونی و نوع اسکلت بتنی در 5 طبقه اعلام شده است . با توجه به بررسی انجام شده از سایت شهرداری و گواهی عدم خلاف ملک در پهنه R131  واقع گردیده  و همچنین پایانکار جهت مشخص شدن سطح و سطوح نهایی و تسویه بدهی به شهرداری بابت این پلاک به هیات کارشناسی ارائه نشده است.لذا در این ارزیابی میزان بدهی های احتمالی به شهرداری لحاظ نگردیده است. 2. حدود رسیدگی : این نظر کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات منضم به پرونده و اظهارات ساکنین و احدی ازمالکین ، معاینه محل با حضور ساکنین از مورد کارشناسی تنظیم شده است و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و لازم است در گزارش کارشناسی تجدید نظر گردد. همچنین بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از هر طریق (قولنامه، وکالتنامه و ...) و یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت این هیأت بوده و نیز هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک و اظهار کننده اطلاعات بوده و مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد.ارزیابی بر اساس قیمت عادله روز می باشد و کارشناسان در قبال تغییرات و نوسانات ناگهانی قیمت املاک مسئولیتی ندارد. 3. مشخصات وضع موجود ملک :بر اساس مشاهدات میدانی و بازدید انجام شده ساختمان دوبر بوده  و نما سنگ و پنجره های یو پی وی سی با شیشه دوجداره با حفاظ فلزی به صورت ساختمانی 5.5 طبقه با  قدمت بنا بر اساس مستندات حدوداً 11 سال می باشد، ملک مورد ارزیابی فاقد انشعاب گاز و دارای انشعاب آب و برق کارگاهی بوده و  مشتمل بر سه طبقه زیرزمین (کارگاه تولیدی و بسته بندی پوشاک) و طبقه همکف (انبار ، دفتر نگهبانی و کارگاه) و طبقه اول (دفتر مدیریت و فروش) و طبقه دوم  به صورت نیم طبقه ( بام و تاسیسات و سوئیت کارگری و ... ) می باشد که بصورت دو قسمت شمالی وجنوبی تقسیم شده است که بنا به اظهار  قسمت جنوبی در اختیار مالک چهار دانگ و قسمت شمالی در اختیار مالک دو دانگ قرار داشت. طبقه اول به صورت سالن که با پارتیشن تقسیم بندی شده و  کف ها مفروش به موزائیک و پوشش دیوارها کاغذ دیواری ، آشپزخانه کف موزائیک دیوار کاشی کابینت MDF وسرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است.طبقه همکف دارای سالن تولید کف موزائیک دیوار کاشی ، دفتر تولیدی کف کفپوش دیوار کاشی ، سرمایش کولر گازی گرمایش بخاری گازی واتاق  انباری کف موزائیک دیوار کاشی مشتمل بر تانکر و پمپ آب است . طبقه منفی یک به صورت سالن تولیدی کف موزائیک دیوار کاشی می باشد .طبقه منفی دو سالن تولیدی کف موزائیک دیوار کاشی . طبقه منفی سه سالن تولیدی کف موزائیک دیوار کاشی ، دارای دو راه پله مجزا  و دودستگاه آسانسور نفر بر و باربری و سرویس بهداشتی زنانه و مردانه  مجزا در طبقات می باشد .شایان ذکر است بر اساس مفاد عدم خلاف کاربری کل ساختمان مسکونی قید شده است و تقسیم بندی فضاها در طبقات با پارتیشن صورت گرفته است. همچنین در زمان بازدید مشاهده شد که از محل فوق جهت کارگاه تولید پوشاک استفاده می شود. 4. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی  4005 فرعی از 4 اصلی بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی ، خلافی و بر اساس آخرین مساحت ها و کاربری های مندرج در تصویر عدم خلاف ساختمان به شماره 192033074 مورخ 1392.5.7 صادره از سوی شهرداری منطقه 19 تهران با کاربری مسکونی به نظر اینجانبان در روز بازدید به مبلغ 795/000/000/000 ریال (هفتاد و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. مزایده پلاک ثبتی پلاک ثبتی 4005 فرعی از 4 اصلی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000242 بتاریخ 1403/10/04 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980242800561