موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 32/12سهم مشاع از 100 سهم ازششدانگ عرصه و اعیان یک یک باب مغازه به شماره پلاک ثبتی 20050 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 9434 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران بمساحت 32.20 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0203179/2/ج  موضوع محکومیت آقای اسماعیل کریمی مبنی برپرداخت مبلغ 50/181/035/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای سید محمد رضا جعفریان  و نیز پرداخت مبلغ 2/509/051/750 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولتجمعا بمبلغ 52/690/086/750 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً ؛ دراجرای ابلاغ صادره پرونده بشماره 140368100041491428پرونده کلاسه بایگانی 0203179مورخ1403.06.28مربوطه به پلاک ثبتی 20050 فرعی از2 اصلی واقع در بخش 12 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده وپیگیریهای لازمه بهمراه خواهان از محل وقوع ملک به آدرس تهران بازار آهن شاد آباد بلوک 2 ط همکف پلاک 1 بازدید که بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد.مشخصات سند مالکیت : بموجب استعلام شماره 1403681000601078020336 مورخ26 1403.06.اداره ثبت  اسناد و املاک یافت اباد تهران و تصویر سند تک برگی کاداستری ششدانگ عرصه و اعیان یک یک باب مغازه به شماره پلاک ثبتی 20050 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 9434 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران بمساحت 32.20 مترمربع  قطعه پنج تفکیکی واقع در طبقه همکف بحدود و مشخصات شمالا درب و دیواریست به خیابان 12 متری شرقا دیواریست اشتراکی بقطعه 4 تفکیکی جنوبا دیواریست بقطعه 7 تفکیکی غربا دیواریست بقطعه 6 تفکیکی سقف با کف طبقه اول اشتراکی است و کف روی عرصه مورد تفکیک مالکیت اسماعیل کریمی مالک ششدانگ عرصه و اعیان بشماره چاپی 007681 سری ب سال 1402 ثبت و صادر و تسلیم شده است و مورد ثبت در قید بازداشت میاشد/مورد کارشناسی : ششدانگ عرصه و اعیان یک یک باب مغازه تجاری که در حال حاضردردو طبقه که طبقه همکف بصورت آهن فروشی کف و دیوار ها سیمانی اسکلت فلزی ودرب ورودی آن بصورت کرکره ای فلزی میباشد و نیمه طبقه آن بصورت دفتر اداری کف سرامیک دیوارها ترکیبی نقاشی وکاغذ دیواری و سیستم سرمایش و گرمایش آن داکت اسپلیت میباشد و پنجره از جنس یو پی وی سی وارتباط طبقه همکف با نیم طبقه توسط راه پله آهنی میباشد ودارای انشعابات برق وآب و گاز است و در حال حاضر با فعالیت خرید و فروش آهن آلات فعالیت وبا تابلو محصولات کارخانجات نورد و پروفیل ساده ودر حال حاضر حسب الظهار در تصرف مالک قرار دارد ضمنا نیم طبقه احداثی با نیم طبقه پلاک مجاور بصورت یک دفتر اداری در روی دو ملک قرارگرفته شده ودارای یک دسترسی میباشد و ارتفاع کل مغازه 4.95 متر است حدود رسیدگی کارشناسی :موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد.نظریه کارشناسی :با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکباب واحد تجاری به انضمام سرقفلی و کلیه حقوق صنفی کسب و پیشه بشماره بشماره پلاک ثبتی 20050 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 9434 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران بمساحت 32.20 مترمربع  قطعه پنج تفکیکی واقع درطبقه همکف در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش بمبلغ 164000000000ریال معادل شانزده میلیارد و چهارصد میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی ودر بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد و هزینه کارشناسی برابر تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری مبلغ 180000000ریال معادل هجده میلیون تومان اعلام میگردد خواهشمند است دستور پرداخت حق الزحمه را امر به ابلاغ فرمایید/ با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/10/11 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140268920005559602