موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول: به موجب اجرائیه 140268420001697088مورخ 1402/10/26 صادره ازشعبه 240 دادگاه خانواده یک تهران درپرونده اجرایی 0200832 ث ج با موضوع مهریه محکوم علیه آقای مهدی جعفری فرزند علی محکوم به پرداخت تعداد 55 عدد سکه تمام بهار آزادی بعنوان مهریه و خسارات دادرسی در حق محکوم لها خانم سمیه مدنی فرزند زمان با وکالت آقای فریدون فدائی و پرداخت نیم عشر دولتی وهزینه دادرسی درحق صندوق دولت که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول محکوم به از سهم الارث محکوم علیه به میزان 3 ‌دانگ از 6 دانگ عرصه و اعیان از یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 57104فرعی از 4678 اصلی بخش 7 تهران- به نشانی تهران - شهرک کیانشهر خیابان رجب زاده شمالی پلاک 195 طبقه سوم واحد 7 و 8 - که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف وارزیابی شده است .مقرر است ملک موصوف به میزان مطالبات محکوم له به تعداد 55 عدد سکه تمام بهار آزادی وهزینه های اجرایی وهزینه دادرسی از (ملک موصوف) فروخته خواهد شد. میزان دانگ و سهم محکوم علیه از سهم الارث نامبرده،باعنایت به گواهی انحصار وراثت موضوع دادنامه شماره 140391390005729878 مورخ 1403/04/18 اصداری از شعبه 759 شورای حل اختلاف منطقه 15 تهران، میزان دانگ محکوم علیه(آقای مهدی جعفری) ازملک موصوف بابت سهم الارث متعلقه، سه دانگ از ششدانگ(معادل 50 سهم از یکصد سهم) عرصه و اعیان پلاک مزبور اعلام می‌گردد. الف) مستندات :1- تصویر نامه بازداشتی ملک(نامه شماره 140285601054029238 مورخ 1402/10/24 صادره از ثبت ملک منطقه خاوران) که بموجب آن مراتب بازداشت ملک به پلاک ثبتی 57104 فرعی از 4678 اصلی بخش 7 تهران به مساحت  124/56 مترمربع به مالکیت آقای علی جعفری اعلام گردیده است. 2-تصویر گواهی انحصار وراثت موضوع دادنامه شماره 140391390005729878 مورخ 1403/04/18 اصداری از شعبه 759 شورای حل اختلاف منطقه 15 تهران که به موجب آن ضمن اعلام فوت شادروان علی جعفری در تاریخ 1389/03/20ورثه حین الفوت آنمرحوم دو فرزند به نامهای حسین و مهدی جعفری گواهی گردیده است. ب)مشخصات ظاهری ملک: بر اساس بازدید بعمل آمده آپارتمان موصوف در طبقه سوم از ساختمانی با موقعیت دو کله(گذر غربی بلوار رجب زاده و گذر شرقی بن بست سوم) درآدرس و کروکی صدرالاشاره واقع گردیده است.کل ساختمان دارای 5 طبقه بنا(زیرزمین بصورت پارکینگ و طبقات همکف تا دوم هر طبقه 2 واحد و طبقه سوم یک واحد مسکونی) می باشد. نمای ساختمان سنگ و قدمت بنا بیش از 15 سال می باشد.ساختمان فاقد آسانسور است.توضیح اینکه ملک موصوف بر خلاف سند تبدیل به دو واحد مجزا گردیده است. هر یک از واحدها بصورت دو خوابه همراه با پذیرایی و آشپزخانه اوپن مجهز به کابینت و حمام و توالت می باشد. پوشش کف اتاقها سرامیک و دیوارها گچ و نقاشی و کاغذ دیواری می باشد.سیستم گرمایشی ملک بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش آن کولر آبی است. حسب اظهارات واحد شمالی در اختیار مستاجر و واحد جنوبی در اختیار ورثه می باشد. ج )حدود رسیدگی:1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد. 3- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 4 -با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. د)نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی(از جمله شهرداری) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق‌الذکر و بدون لحاظ هر گونه بدهی‌ احتمالی (مانند وام بانکی، ودیعه مستأجر و غیره)، مبلغ 47،000،000،000 ریال (چهار میلیارد و هفتصد میلیون تومان) که 3 دانگ آن به مبلغ 23/500/000/000 ریال ( دو میلیارد و سیصدوپنجاه میلیون تومان ) برآورد می‌گردد. مقرر است ملک موصوف در تاریخ 1403/10/19راس ساعت 8:00 لغایت 12:00 روز از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی http: //setadiran.ir زیرسامانه های قوه قضاییه برگزار میگردد. لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی برابر 23/500/000/000 ریال ( دو میلیارد و سیصدوپنجاه میلیون تومان ) شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.و10 درصد بهای پیش نهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدارباید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقیمانده ثمن مزایده اقدام نماید.دریافت فیش واریزی را به دفتر شعبه جهت ضم در پرونده تحویل نماید.درغیر این صورت 10درصد واریزی را پس از کسر هزینه اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند میتوانند 5 روز قبل از مزایده با این شعبه مراجعه نمایند تا مقدمات بازدید آنها از مورد مزایده فراهم گردد. و هزینه نقل وانتقال طبق مقررات بایستی پرداخت گردد./ دادورز شعبه اول اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی خانواده یک تهران - باهوش  

شماره پرونده: 140268920005056480