موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 20سهم مشاع از 100 سهم ازششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 65577 فرعی از 126 اصلی مفروز ومجزا شده از 4123 فرعی از اصلی مذکور قطعه 20 در طبقه 4 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 59.22  مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0300922/2/ج موضوع محکومیت محکوم علیه اقای سپهر شیخعلی زاده اردموسی  مبنی برپرداخت مبلغ 7/190/000/000 ریال بابت  محکوم به در حق محکوم له آقای مهدی زارع خواجه دیزج  ونیز پرداخت  مبلغ 359/500/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت 2-در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0300145/2/ج موضوع محکومیت محکوم علیه اقای سپهر شیخعلی زاده اردموسی  مبنی برپرداخت مبلغ 5/000/000/000 ریال بابت  محکوم به در حق محکوم له (توقیف مقدم)مجموعا بمبلغ 12/549/500/000 ریال  : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم لهپلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً به استحضارمیرساند پس از مطالعه پرونده دراجرای قرارکارشناسی مبنی بر ارزیابی ملک بمنظور مزایده در معیت و راهنمایی محکوم له چندین مرتبه به محل ملک  معرفی شده به نشانی تهران ، میدان دوم صادقیه ، بلوارآیت الله کاشانی ، بلوارشهیدپژوهنده ، خیابان پیامبرغربی ، مجاور تقاطع بزرگراه ستاری ، مجتمع سهیا ، پلاک 5  / 106 ، طبقات دوم و چهارم ، قطعات تفکیکی 10 و 20 مراجعه لیکن بدلیل فراهم نگردیدن شرایط بازدید از داخل آپارتمانها موارد طی نامه شماره 1403220913286062 اعلام که منجر به صدور قرار شماره 140368440001511110 مورخ 1403.07.10 گردید مجدداً به محل مراجعه و از آپارتمان قطعه 20  بازدید وبررسی های لازم بعمل آمد گزارارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.مشخصات ثبتی طبق تصویر نامه شماره 140385601023015801 مورخ 1403.06.13 حوزه ثبت ملک کن تهران عبارتست از یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 65577 فرعی از 126 اصلی مفروز ومجزا شده از 4123 فرعی از اصلی مذکور قطعه 20 در طبقه 4 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 59.22  مترمربع بانضمام پارکینگ قطعه 25 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه 2 - ،  حدود اربعه آپارتمان و پارکینگ مندرج در متن نامه - مالکیت سپهرشیخعلی زاده اردموسی با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه واعیان طبق تصویر نامه شماره 140385601023010595 مورخ 1403.04.23 حوزه ثبت ملک کن تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور مالک آقای سپهر شیخعلی زاداردموسی مالک شش دانگ عرصه واعیان در دفتر بازداشتی وپرونده ثبتی وسند مالکیت قید گردیده است مشخصات فنی و رویتی ملک اصلی واقع در جنوب گذر بوده ساختمان موجود با نمای ترکیب سنگ وآجر وقدمت ساخت حدود 9 سال دارای 8 طبقه شامل 2 طبقه زیرزمین (پارکینگ ، سرایداری) ، همکف (پارکینگ) و پنج طبقه بالای آن ، هر طبقه 6 واحد مجموعاً 30 دستگاه آپارتمان ، دو دستگاه آسانسور ، دو دستگاه راه پله ، پوشش کف پارکینگ ها سنگ و دیوار آنها در همکف سنگ ودر زیرزمین ها ترکیب کاشی و سنگ ، پوشش کف و دیوار راه پله سنگ میباشدآپارتمان مورد نظر واقع در سمت شمالغرب طبقه چهارم (واحد 19 منصوب روی درب) دارای سالن پذیرایی ، یک اتاق ، آشپزخانه اپن با کابینت MDF ، حمام و توالت ایرانی وفرنگی در یک فضای مشترک ، بالکن ، پوشش کف سرامیک ، پوشش دیوار سالن اندودگچ وکاغذ دیواری و اتاق اندودگچ و رنگ و کاغذ دیواری ، پوشش دیوار آشپزخانه وحمام وتوالت کاشی ، درب ورودی ضد سرقت ودرب های داخلی از نوع چوبی ساده ، پنجره ها UPVC با شیشه دوجداره ، سیستم گرمایش و سرمایش داکت اسپیلت ، آبگرم مصرفی از طریق آبگرمکن ، دارای انشعاب آب وگاز وامتیاز برق میباشدحدودرسیدگی با توجه به صلاحیت تخصصی اینجانب که رشته راه وساختمان می باشد تمام مساعی لازم به کارگرفته شده که مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان عنوان نگردد معهذا از مقام محترم قضایی مستدعی است چنانچه مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان در گزارش و نظریه عنوان گردیده باشد نسبت به حذف و اغماض آن وعدم توجه در جریان رسیدگی به طور کامل بذل عنایت فرمایند.چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک ومستندات واطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ، ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی واظهار نظر مجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود. رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفاد قرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین ، ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت ، اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد.مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده ، متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد.نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده وفقط درخصوص این پرونده دارای اعتبار میباشد و درسایردعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی ، مدارک موجود درپرونده ، مراتب فوق الذکر ، موقعیت ، مساحت ، قدمت ، مصالح مصرفی درساختمان ، نقشه ، شرایط زمانی و مکانی ، با تحقیقات وبررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن جهات وعوامل مؤثردرامراین کارشناسی ، خارج ازموارد حقوقی و ثبتی ومالکیت  ، بدون درنظرگرفتن بدهی به بانک و سایردیون وبدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی  و بشرط بلا معارض بودن ونداشتن منع قانونی وشرعی جهت نقل وانتقال وبدون بررسی صحت واعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانب خارج میباشد ، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی معرفی شده درزمان انجام کارشناسی مبلغ  65/150/000/000  (شصت وپنج  میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون) ریال  برآورد و اعلام میگردد.                                                با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/10/11 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140368920001449078