موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« مزایده مرحله  اول » دایره اجرای احکام حقوقی دادگستری داراب در نظر دارد بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0300347 سهم سجاد البرزی سلطان ابادی در یک باب ساختمان سه طبقه ( با احتساب زیر زمین ) واقع دراب شهرک آیت اله نسابه مجاور اداره راهنمائی و رانندگی را طبق نظریه کارشناسی به شرح ذیل از طریق مزایده عمومی بفروش برساند:     احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140312100029178920 مورّخ 22/05/1403 مربوط به پرونده شماره 140212920002400984 و شماره بایگانی 0300347 در خصوص دعوی نسرین علوی نیا به طرفیّت گل افروز بابائی مبنی بر ارزیابی ملک ، به استحضار می‌رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و ضمن بررسی اوراق و اسناد ارائه شده از طرف ایشان در تاریخ 23/05/1403 از ملک معرّفی شده توسّط متقاضی واقع در شهرک آیت اله نسابه بازدید کرده و بررسی لازم به عمل آمد و نتیجه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد. ملک معرفی شده زمینی واقع در شهرک آیت اله نسابه مجاور اداره راهنمایی رانندگی به شماره قطعه 257 می‌باشد که هم اکنون دارای کد پستی  7481313389 و 7481313388 بوده و در آن ساختمان سه طبقه ( با احتساب زیرزمین) بنا شده و در طبقه همکف دفتر نقل و انتقالات و خدمات خودرویی دائر است و طبقه اوّل مسکونی است و همه طبقات طبق گزارش موجود در پرونده توسّط ضابطین قضایی، تحت اجاره آقای دهقان می‌باشد. طبق اطّلاعات مندرج در پرونده ثبتی سند مالکیّت شش‌دانگ این ملک به مساحت 242 متر مربع  به شماره پلاک ثبتی 1706/4621 و شماره دفتر 141 و شماره صفحه 286 به شماره ثبت ملک 22058 قطعه شش بخش 12 داراب فارس به نام  حمیده ضیائیان فرزند عباس صادر و تسلیم گردیده است. بنا بر گزارش مورّخ 09/06/1389 تا این تاریخ بازداشت نبوده ولی در رهن بانک مسکن شعبه داراب می باشد. سپس بنا بر تقاضای مالک مذکورتفکیک آپارتمانی شده و جهت آپارتمان طبقه همکف (به انضمام زیرزمین) شماره پلاک 3659/4621 و جهت آپارتمان طبقه اول شماره پلاک 3660/4621 لحاظ گردیده است. البته مشخّص نیست که سرانجام اسناد قطعات تفکیکی صادر شده یا خیر و در این زمینه نیاز به استعلام از اداره ثبت است. همچنین محتویات پرونده قضایی اشعار دارد کلّ ملک شماره  1706/4621 سابق طیّ فرایندی که از اداره ثبت عبور نکرده (طیّ مبایعه نامه عادی یا وکالت فروش محضری یا ...) به امین قهرمانی واگذار شده است. این ملک در شعبه اول اجرای احکام مدنی در پرونده به شماره بایگانی 0200304 به میزان یک سهم از 6/526 سهم از شش دانگ مشاع ملک مذکور به آقای سجاد البرزی تعلق یافته است . علی ایّ حال ملک فوق در زمان بازدید به صورت یک باب ساختمان مسکونی سه طبقه( با احتساب زیرزمین) آجری دارای کلاف ، با سقف تیرچه بلوک و نمای سنگ چینی نیریز ، داخل سفید و آشپزخانه سرامیک با کابینت فلزی و محوّطه موزاییک فرش می‌باشد که مورد بهره برداری مستاجر قرار دارد و ملک دارای پایان کار شهرداری در سال 1389 و دارای انشعاب آب و برق و گاز بوده سیستم سرمایش و گرمایش اسپلیت و بخاری گازی است. با توجه به موارد فوق  و با لحاظ موقعیّت مکانی ، دسترسی ، مشرفیّت ، کیفیّت مصالح و ساخت اعیانی ، قدمت ساخت و سایر جهات موثّر و بدون کسر هرگونه تعهّدات یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و حقوق ثالث نسبت به ملک و فارغ از مسائل حقوقی و ثبتی مترتّب بر ملک و با فرض بلامعارض بودن ملک از نظر قوانین جاری کشور و رفع بازداشت یا توثیق یا ترهین،  ارزش کلّ عرصه و اعیان موجود و سایر متعلّقات و مستحدثات ملک مذکور به نرخ عادله روز به شرح ذیل برآورد می‌گردد. عرصه : 242 متر مربع (طبق سند)، هرمتر مربع  80/000/000 ریال، جمعاً مبلغ 19/360/000/000 ریال اعیان  : 405 متر مربع، هر متر مربع  50/000/000 ریال جمعاً  مبلغ 20/250/000/000 ریال ارزش سایرمستحدثات و آب و برق و گاز 500/000/000 ریال ، ارزش کلّ این ملک (شش دانگ) جمعاً مبلغ  40/110/000/000 ریال (چهار میلیارد و یازده میلیون تومان) برآورد می‌گردد. لذا سهم سجاد البرزی از ملک فوق مبلغ 6/145/780/600 ریال برآورد می گردد.  شماره عکس‌های محل: -105906-105730-105724-105705-105648-20240109 شماره عکس‌های پرونده قضایی: -094833-094855-094935-095008-095032-20240812 شماره عکس‌های پرونده ثبتی: -115252-115233-115154-115017-115009-20240120 مختصّات جغرافیایی محل( UTM):                                                                     40R    262500 mE    3182882 mN                                      1- مشخّصات ملک بررسی شد و ملک با سند تطابق دارد. 2- ملک در بافت قدیمی و تاریخی و فرهنگی واقع نشده است.3- طبق مندرجات سند ملک وقفی یا وکالتی یا روستایی یا تجاری یا مزروعی یا ملّی نیست.4- طبق مندرجات پرونده ثبتی مالک حمیده ضیائیان فرزند عباس است و جمعاً مالکیّت شش‌دانگ دارد . 5- ملک حقّ کسب و پیشه ندارد و سرقفلی آن واگذار نشده است. 6- ملک در منطقه‌ای واقع شده است که املاک واقع در آن سهل‌البیع می‌باشند. 7- طبق مندرجات پرونده ثبتی ، ملک در بازداشت نمی‌باشد ولی در رهن بانک مسکن شعبه داراب می باشد. 8- طبق مندرجات سند ملک حقوق ارتفاقی ندارد. 9-  ملک در بافت مسکونی داراب واقع شده است . 10- بنا بر مندرجات پرونده قضایی ، ملک در اجاره است.   لذا مراتب آگهی تا هر کس مایل به شرکت در مزایده باشد در تاریخ 1403/10/16 راس ساعت 12:00 در محل اجرای احکام دادگستری داراب حضور یابد. شرایط مزایده: 1- مزایده درحضورنماینده محترم دادستان،از قیمت کارشناسی شروع وشخص یا اشخاصی برنده مزایده اعلام می شوند که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند. 2- هر کس مایل به خرید باشد می تواند ظرف پنج روزقبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر به اجرای احکام حقوقی مراجعه  نماید. 3- ده درصد قیمت آن از شخص برنده نقدا"دریافت می گردد مابقی پس از 20 روز از تاریخ مزایده بایست پرداخت گردد در صورتیکه برنده مزایده ازپرداخت قیمت یا برداشتن مورد مزایده خودداری نماید  مبلغ مذکور (ده درصد) پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. 4- ضمناًشرکت کننده درمزایده باید ده درصدقیمت کارشناسی راتا قبل از جلسه مزایده با دریافت شناسه از اجرای احکام به حساب سپرده دادگستری واریز نموده واصل رسید را به همراه داشته باشد دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان داراب - روح اله محمودی

شماره پرونده: 140212920002400984