موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول در پرونده کلاسه 0300631 درخصوص حکم بر فروش صادره از دادگاه  له خانم فهیمه خوش رفتاری شندی علیه سایر وراث زلفعلی-طاهره-علی-رقیه-معصومه همگی خوش رفتاری شندی،مبنی بر فروش ماترک مرحوم اقدس بهصومی همگی  واقع درشندآباد که در راستای اجرای حکم برفروش املاک با مشخصات ذیل در تاریخ 1403/10/18 راس ساعت 8الی 11 بصورت مجازی با مراجعه به سایت www.setadiran.ir برگذار میگردد. مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و به بالاترین بهائی که از طرف خریداران پیشنهاد شود واگذار خواهد شد  خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مقرر از مورد مزایده واقع در آدرس فوق بازدید نمایند؛هزینه مزایده تا انتقال سند وفق مقررات اخذ خواهد شد. مشخصات مورد مزایده : 1- زمین معروف به سوغزولوخ: حدود اربعه شمالاً ملک تقی بدری - شرقاً نهر عمومی و شارع عمومی - جنوبا ملک علی خوشرفتاری - غرباً جوی آب و ملک حسین بدری و تقی بدری در زمان اجرای قرار کارشناسی ،  اشخاص فوق الذکر در آن محل ، اظهار نمودند ، قسمتی از سمت جنوب غربی ملک معرفی شده متعلق به آقای علی خوش رفتاری بوده و همچنین قسمتی از سمت شمال شرقی که یکباب بنای خشتی قدیمی در آن وجود دارد و متعلق به آقای محمدعلی خوش رفتاری می‌باشد ، ولی محل‌های مورد اشاره در برخی از سمت‌ها مرز مشخصی نداشتند و ضمناً حدود این قسمتها دقیقا توسط حاضرین مشخص نگردید.   با توجه به مراتب فوق الذکر قیمت هر من محلی(313 متر مربع) زمین معرفی شده با فرض کاربری کشاورزی و جمیع عوامل موثر در موضوع ، به مبلغ 150/000/000 ریال معادل 15 پانزده میلیون تومان برآورد و تعیین می‌گردد. و قیمت کل این زمین بصورت تقریبی با توجه به اینکه در زمان قرار کارشناسی از سوی حاضرین در محل مساحت ملک مورد نظر با دستگاه GPS حدودا 1800 متر مربع برآورد و تعیین گردید که این مساحت کمتر از مساحت درج شده در نظریه کارشناسی منضم در پرونده میباشد ، لهذا فعلا ارزش این ملک با توجه به مراتب بالا تقریبا به مبلغ 862/619/000 ریال معادل هشتاد و شش میلیون و دویست و شصت و یک هزار و نهصد تومان میباشد.  2- باغ معروف به کده با سند عادی یک قطعه باغ مشجر بوده که به جهت عدم رسیدگی و مراقبت از درختان آن باغ ، اکثریت درختان موجود در این ملک به حالت خشک درآمده و تعدادی از درختان سمت غربی این باغ به حالت خشک و نیمه خشک مشاهده گردید ، در سمت جنوب شرقی این ملک ، انباری و خانه باغ با مساحت حدوداً 4*7 متر مربع با مصالح بلوک سیمانی با سقف آهنی و ایزوگام شده مشاهده شد و همچنین قسمتی از سمت های شمالی و غربی این خانه باغ به عرض حدوداً 3 سه متر و طول حدوداً 10 ده متر با کف سیمانی پوشیده شده است و قسمتی از این محل دارای پایه های بلوک سیمانی و سقف چوبی و ایرانیت می‌باشد و تقریباً در وسط باغ دارای یک باب دستشویی در ابعاد حدوداً 1*1متر مربع وجود داشته و مساحت این ملک توسط کارشناس بدوی حدوداً 3443 سه هزار و چهارصد و چهل وسه متر مربع برآورد و تعیین شده است. حدود اربعه این ملک به شرح زیر از سوی حاضرین معرفی شد:  « شرقاً راه عمومی خاکی بین مزارع و باغات محل ورود از این حد معرفی گردید - شمالاً باغ اسماعیل و مرحوم میرزا محسن بهصومی - جنوباً راه موجود - غرباً جوی عمومی و باغ قربان خلیلی»   ارزش پایه این ملک بدون داشتن حقابه از قرار هر متر مربع 4/500/000 ریال معادل چهارصد و پنجاه هزار تومان ، جمعاً در مساحت حدودا 3443 متر مربع به مبلغ 15/493/500/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد چهل و نه میلیون و سیصد و پنجاه  هزار تومان میباشد. 3- سه دانگ یک باب ملک مسکونی ملک متنازعٌ فیه واقع در شندآباد- فلکه مرکزی- ابتدای خیابان مسجد جامع- پلاک 27 ، در تصرف خانم طاهره خوشرفتاری می‌باشد. با راهنمایی و همراهی متصرف و برادرزاده ایشان از داخل منزل بازدید بعمل آمد. بر طبق یک فقره تصویر سند عادی ابرازی به تاریخ 9 شهر الشعبان 1404 برابر 1363/02/21 ملک مذکور با حدود شرقاً میراسماعیلی، غرباً بانو طرلان، شمالاً شارع و محمدرضا سیدی و جنوباً ایضاً بانو طرلان که از آقای غلامعلی خروجی شندی بالامناصفه به آقای محمدعلی خوشرفتاری شندی و زوجه ایشان بانو فاطمه بهصومی شندآبادی مصالحه شده است.  بر طبق کروکی ابرازی مساحت عرصه برابر 95/05 مترمربع و دارای اعیانی شامل زیرزمین انباری و طبقه همکف و اول مسکونی و یک باب واحد مقفل موسوم به مغازه (البته هیچگونه سند مثبته مبنی بر کاربری مطروحه ارائه نگردید) مجموعاً به متراژ ابرازی 204/81 مترمربع می‌باشد. ساختمان با قدمت حدود 30 ساله با اسکلت دیوار باربر و سقف تیرآهن و طاق ضربی بوده، نمای خارجی ساختمان آجر مجوف بدون بندکشی و از سمت داخل فاقد نماسازی می‌باشد. انشعابات آب و برق و گاز همگی به نام خانم طاهره خوشرفتاری دایر بودند. مع الوصف اینجانب پس از بازدید و انجام تحقیقات و بررسی های بعمل آمده در محل و نیز با ملحوظ داشتن کلیه عوامل و پارامترهای موثر در موضوع بالاخص محل و موقعیت عرصه، دسترسی به شارع اصلی، کیفیت و سال ساخت، هندسه، ابعاد و با احتساب امتیازات و انشعابات آب و برق و گاز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و انشعابات را به مبلغ 16/750/000/000ریال (یک میلیارد و ششصد و هفتاد و پنج میلیون تومان) که با ارزش سه دانگ ملک مذکور متعلق به طرفین پرونده به ارزش 8375000000ریال میباشد. لازم به ذکر است قیمت اعلامی بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون ملک در قبال ادارات، شهرداری، دارایی و اشخاص حقیقی و حقوقی و با ملحوظ نمودن تمامی حقوق متصوره میباشد. 4- شش دانگ یک ساعت در گردش هفت شبانه روز حق‌آبه از چاه عمیق معروف کهریز محله پایین شندآباد،مختصات جغرافیایی 555280 ، 4221525  وراث مرحومین آقای محمد علی خوشرفتاری و مرحومه اقدس بهصومی به میزان یک ساعت در گردش هفت شبانه روز در چاه عمیق کهریز محله پایین(خدادادی ) دارای حق‌آبه می باشند. در زمان بازدید(تاریخ 1403/06/24) فعالیت چاه مذکور موقتاً متوقف بوده، ولی طبق بررسی کارشناسی و تحقیقات محلی،  میزان آبدهی فعلی چاه حدود 15 لیتر در ثانیه با درجه شوری بسیار بالا برآورد گردید. حق‌آبه ادعایی خواهان،  درجه شوری بسیار بالای آب چاه معروف کهریز محله پایین ( خدادادی ) و نیز محدودیت بهره برداری از آب شور جهت آبیاری گیاهان مقاوم به شوری را در وضعیت عرضه و تقاضای آب با کیفیت شور در بازار محلی لحاظ و موثر دانسته و با توجه به نتایج تحقیقات محلی ، ارزش‌ریالی یک ساعت در گردش هفت شبانه روز حق‌آبه خواهان در چاه عمیق کهریز محله پایین را به قیمت روز سال 1403 مبلغ هفده میلیون تومان میباشد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شبستر- چایچی زاده

شماره پرونده: 140130920004365121