موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول ( نوبت دوم ) بسمه تعالی. در پرونده اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر مبنی بر دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 406/9054 و 406/9053 واقع در بخش 16 حوزه ثبتی اصفهان واقع درشاهین شهر، موضوع در خواست خواهان آقای  آقای رضا امیریان فارسانی فرزند احمد با وکالت خانم صدف عباسی طادی و آقای محمدرضا مانیان  فرزند جعفر با میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از پلک ثبتی 406/9054 و شش دانگ عرصه و اعیان از پلاک 9053/406 به طرفیت خوانده آقای علیرضا شریفیان فرزند عزیزاله و روح اله یخچالی فرزند محمد با میزان مالکیت آقای علیرضا شریفیان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلک ثبتی 9054/406که ((حسب دستور قاضی صادرکننده دستور فروش با توجه به تجمیع پلاک های ثبتی فوق و اینکه شراکتا پلاک ها به صورت تجاری ساخته شده لذا سهم هریک می بایست از کل محاسبه و با لحاظ تجمیع شده محاسبه گردد و با توجه به آرای صادره از دیوان در حق آقای روح اله یخچالی از سهم آقای علیرضا شریفیان پرداخت گردد)) که در جهت جلوگیری از نقل و انتقال احتمالی میزان شش دانگ پلاک فوق طی نامه 140309990013058327مورخ 1403/04/06توقیف شده است طبق نظریه شماره 1403220330734159مورخ 1403/06/26کارشناسان دادگستری به شرح ذیل اعلام نظر نموده اند: بازگشت به ابلاغیه شماره بایگانی  0300570 مورخ 1403/05/27 دعوی رضا امیریان فارسانی به طرفیت روح اله یخچالی و علیرضا شریفیان مبنی بر فروش مال مشاع پلاک های ثبتی 9053 و 9054 فرعی از 406 اصلی واقع در بخش شانزده ثبت اصفهان، اینجانبان اعضای هیئت کارشناسی ضمن اطلاع از قرار صادره 1- تعیین  محلی که مال غیر منقول در آنجا واقع است2 -تعیین وصف مال غیر منقول با ذکر مشخصات ملک و مالک و این که ملک مشاع است یا مفروز واشخاص دیگر نسبت به آن حقی دارند یا نه و اگر‌حقی دارند چه نوع حقی است و منافع ملک به کسی واگذار شده است یا خیر.3- تعیین حدود ملک و مجاورین آن و همچنین عکسبرداری ازملک موصوف  4- ارزیابی پلاک توقیفی فوق و مراجعه به محل مذکور در معیت خواهان و خوانده و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تطبیق موقعیت موجود ملک با سند مالکیت ارائه شده به نشانی : شاهین شهر خیابان عطار نبش فرعی شماره 4 غربی-پلاک 57 ، مطابق کروکی موقعیت مختصات زیر ، موارد زیر به استحضار می رساند. مشخصات پلاکها: 1- تعیین محل: شاهین شهر خیابان عطار نبش فرعی شماره 4 غربی پلاک 57 ، به مختصات 51،560044- 32،856235 2- مشخصات:محل مذکور دارای دو پلاک ثبتی شامل: الف) پلاک ثبتی 9053 فرعی از 406 اصلی مفروز و مجزی شده از 2384 و 2385 واقع در بخش 16 ثبت اصفهان(شاهین شهر) به شماره ورقه مالکیت 846424(1401/ج) و شماره الکترونیک 140220302035017254 به تاریخ 1402/09/05 و به مساحت 220/5 متر مربع ، به مالکیت رضا امیریان فارسانی فرزند احمد به میزان شش دانگ عرصه و اعیان - ب) پلاک ثبتی 9054 فرعی از 406 اصلی مفروز و مجزی شده از 2384 و 2385 واقع در بخش 16 ثبت اصفهان(شاهین شهر) به شماره ورقه مالکیت 846424(1401/ج) و شماره الکترونیک 140220302035017167 به تاریخ 1402/09/01 و به مساحت225 متر مربع ، به مالکیت رضا امیریان فارسانی فرزند احمد به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، با توجه به قرار تکمیلی صادره به تاریخ 1403/05/27 که اعلام گردیده با توجه به آراء صادره از دیوان عالی کشور و مطابق دستور قاضی محترم شعبه دوم حقوقی در خصوص انتقال قدر السهم آقای شریفیان به آقای روح اله یخچالی و اینکه هر دو پلاک ثبتی بصورت تجمیع شده محاسبه و لحاظ گردد ، لذا با عنایت به مراتب فوق ملک مذکور مشاع بوده و با توجه به محتویات پرونده و مدارک ابرازی اشخاص دیگری نسبت به این دو پلاک حقوقی مالکانه و یا منافعی ندارند. در زمان بازدید محل مذکور به صورت فیزیکی تجمیع گردیده و دارای پروانه ساختمانی به شماره 81436 مورخ 1393/12/26 از شهرداری شاهین شهر با کد نوسازی 1-10-397-5-1 با مساحت زیر بناء 760/1 متر مربع در دو سقف زیر زمین و راه پله به مساحت 445/5 متر مربع و همکف شامل ( راه پله 30/2 متر مربع تجاری 260 متر مربع و پیش آمدگی 22/4 متر مربع ) در زمان بازدید سازه ای بتنی سقف تیرچه بلوک ، در حد اجرای اسکلت(ستون و سقف) ، فنداسیون و ستونها و سقف زیر زمین و دیوارهای پیرامونی اجراء و ستون و سقف طبقه اول بجز قسمتی از سمت سقف غربی، به مساحت جمعا 700 متر مربع اجراء و با دیوار موقت محصور گردیده بود. 3- تعیین حدود ملک: پلاک ثبتی 406/9053 شمالا: پی است به طول 10 متر به شماره 9052 فرعی ، شرقا: در دوقسمت اول پی به طول 19/50 متر به خیابان ، دوم غیره به طول 4/24 متر به خیابان ، جنوبا:به طول 7 متر به خیابان ، غربا: پی است به طول 22/50 متر به شماره 9054 فرعی، پلاک ثبتی 406/9054 شمالا:پی است به طول 10 متر به شماره 2385 فرعی ، شرقا:پی به طول 22/50 متر به شماره 9053 ، جنوبا:پی است به طول 10 متر به خیابان ، غربا: پی است به طول 22/50 متر به شماره 9055 فرعی، نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد پیش گفته و بنا بر مدارک موجودو تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت، بر ، ابعاد و پروانه صادره ملک که مهلت قانونی آن به اتمام رسیده ، کاربری ، حق و حقوق متعلقه و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و صرفنظر انتساب آن به هرشخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری ، بانک ها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانبان مجکوع ارزش پایه پلاک های مذکور شامل عرصه و اعیان با کلیه مستحدثات و امتیازات و ملحقات و کلیه حقوق تجاری به میزان 780/000/000/000 ریال (هفتصد و هشتاد میلیارد ریال) با توجه به قرار تکمیلی صادره به تاریخ 1403/05/27 و اینکه هردو پلتک ثبتی بصورت تجمیع شده محاسبه و لحاظ گردد، لذا سهم مالکیت رضا امیریان فارسانی از پلاک های تجمیعی وضع موجود به میزان 585/000/000/000ریال و سهم روح اله یخچالی از پلاک های تجیع موجود به میزان 195/000/000/000ریال برآورد و اعلام می گردد. نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1403/04/25مامور اعزامی به محل پلاک های ثبتی فوق مراجعه و ملک های ثبت شده و اعلامی زمین خالی بوده و دیوارکشی و دارای سقف و ستون می باشد. لازم به ذکر است در خصوص پلاک ثبتی 9054 فرعی از 406 اصلی واقع در بخش 16 دارای اولویت های مقدم توقیف در خصوص میزان مالکیت آقای علیرضا شریفیان به شرح ذیل می باشد که برگزاری مزایده در صورت لحاظ کردن میزان مطالبات اعلامی بلامانع می باشد: 1- دستور شماره 940489 مورخ 1394/05/18 که شعبه اول اجرا مدنی شاهین شهراعلام شده در صورت لحاظ نمودن مبلغ 39/616/581/477 ریال محکوم به و مبلغ 1/980/829/073 ریال نیم عشر دولتی با برگزاری مزایده موافقت می نماید. 2- دستور شماره 940499 مورخ 1394/05/24 که شعبه چهارم حقوقی شاهین شهر اعلام نموده بابت تامین خواسته چنانچه مبلغ 5/000/000/000ریال در مزایده لحاظ گردد برگزاری مزایده بلامانع می باشد. 3- دستور شماره 940508 مورخ 1394/06/03 که شعبه چهارم حقوقی شاهین شهر اعلام نموده بابت تامین خواسته چنانچه مبلغ 2/000/000/000ریال در مزایده لحاظ گردد برگزاری مزایده بلامانع می باشد. 4- دستور شماره 940507مورخ 1394/06/03 که شعبه چهارم حقوقی شاهین شهراعلام نموده بابت تامین خواسته چنانچه مبلغ 20/000/000/000ریال در مزایده لحاظ گردد برگزاری مزایده بلامانع می باشد. 5- دستور شماره 781/940 اجرا شورا مورخ 1394/06/12که اعلام نموده درصورت لحاظ نمودن تعداد 170 عین سکه تمام بهارآزادی و 50 مثقال طلای ساخته شده بابت مهریه برگزاری مزایده بلامانع می باشد. 6- دستور شماره 940596 مورخ 13947/07/12 و 940596 مورخ 1395/02/07 که دو توقیف مربوط به یک پرونده بوده که شعبه اول اجرا مدنی شاهین شهراعلام شده در صورت لحاظ نمودن مبلغ 252/074/201/489 ریال محکوم به و مبلغ 12/603/710/074ریال نیم عشر دولتی با برگزاری مزایده موافقت می نماید.   و با توجه به شرح فوق شش دانگ پلاک های ثبتی 9053/406 و 406/9053 واقع در بخش 16 به صورت تجمیعی به مبلغ 780/000/0000/000ریال معادل هفتاد و هشت میلیارد تومان در روز شنبه مورخ 1403/10/15از ساعت9:00 تا ساعت11:00صبح در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir   ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر - مهدی زمانیان    

شماره پرونده: 140309920001766828