موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده:0/375 سیصد و هفتاد و پنج هزارم یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احدثی (نوع ملک طبق) به پلاک ثبتی 3905 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزا شده از ((2489-2487)،(1263،2465)) فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 203.19  در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0101736/3/ج  موضوع محکومیت آقای داود فیاضی خانمحمد  مبنی برپرداخت مبلغ 13/232/619/666ریال بابت  محکوم به در حق محکوم له خانم اکرم سادات خالصی نژاد  ونیز پرداخت مبلغ 661/630/983 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 13/894/250/649 ریال  2-در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه962958/1/ج شعبه اول اجرای احکام مجتمع شماره بیست و یک شورای حل اختلاف شهر تهران  موضوع محکومیت آقای داود فیاضی خان محمد  مبنی برپرداخت مبلغ 227/500/000ریال بابت  محکوم به در حق محکوم له اقای علی صالحی سرخه  ونیز پرداخت مبلغ 11/375/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت( مجموع دو پرونده بمبلغ 14/133/126/149 ریال)  : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140368440001268074 مورخ 1403/06/11 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی، مطالعه پرونده و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد:توضیح: با عنایت به دستور آن مقام عالی قضایی در مکاتبات کارشناس به شماره رهگیری 1402220133904185مبنی بر بازدید از مشاعات یا یک واحد ارزیابی شده نسبت به ارزیابی سایر واحد ها اقدام شود، گزارش تقدیم می گردد.1- آدرس ملک: تهران- کیلومتر 14 بزرگراه شهید لشگری- شهرک ویلاشهر- خیابان 31  پلاک 33-2- مشخصات ثبتی ملک: باستناد نامه شماره 140385601147011629 مورخ 1403/05/22 صادره از حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران عبارت است یک قطعه زمین با بنای احدثی (نوع ملک طبق) به پلاک ثبتی 3905 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزا شده از ((2489-2487)،(1263،2465)) فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 203.19 (دویست و سه متر و نوزده دسی متر مربع). آقای داود فیاضی خانمحمدی نام پدر محمد مالک سیصد و هفتاد و پنج هزارم یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 925861 سری ب سال 99 و مطابق با نامه معنونه دارای بازداشت می باشد.3- شرح وضعیت ملک: باستناد تصویر پروانه ساختمان بشماره 210009905 مورخ 1391/12/22 مساحت زمین مطابق با سند 203.19 متر مربع می باشد که پس از اصلاح به 202.72 متر مربع تغییر یافته است. پهنه وقوع ملک R112، اسکلت بتنی، تعداد طبقات 4، مساحت کل پروانه 546.4 متر مربع، انباری مسکونی 3 واحد بمساحت 6.79 متر مربع، پارکینگ مسکونی 5 واحد بمساحت 117.25 متر مربع، راه پله مسکونی بمساحت 50.86 متر مربع، تعداد واحد های مسکونی 5 واحد و مجموعاَ بمساحت 348.47 متر مربع، لابی 6.19 متر مربع، بالکن سه طرف بسته بمساحت 16.84 مترمربع می باشد.با عنایت به نامه شماره 521/29778 مورخ 1401/11/01 شهرداری منطقه 21 تهران موجود در ضم پرونده، ساختمان گواهی ساختمان می باشد.ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به صورت دو کله می باشد که نسبت به خیابان 29 جنوبی و نسبت به خیابان 31 شمالی است. ساختمان شامل 4 طبقه (طبقه همکف پارکینگ و انباری و 3 طبقه فوقانی مسکونی) با نمای سنگی و فاقد آسانسور می باشد. بنا به اظهارات احدی از ساکنین، طبقه اول به صورت تک واحدی و طبقه دوم و سوم به صورت هر طبقه دو واحد (مجموعاً 5 واحد مسکونی) می باشد. با عنایت به بازدید آپارتمان واقع در قسمت جنوبی طبقه دوم: آپارتمان مشتمل بر هال پذیرایی، یک اتاق خواب، حمام، سرویس بهداشتی، کف سرامیک، بدنه اندود گچ و رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور می باشد.4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0101736 شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5-نظریه کارشناسی:  باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری ، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان ملک موردنظر به مبلغ 206.500.000.000 ریال معادل بیست میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. ارزش 0.375 یک دانگ از ششدانگ مشاع عرصه و اعیان بر اساس ارزیابی فوق مبلغ 12/906/250/000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و نود میلیون و ششصد و بیست و پنج هزار تومان تعیین و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/10/26ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140068920000230296