موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول ( نوبت اول ) بسمه تعالی. در پرونده اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر مبنی بر دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 406/34353 واقع در بخش 16 حوزه ثبتی اصفهان واقع درشاهین شهر، موضوع در خواست خواهان خانم مریم کاملی خوزانی فرزند نجفعلی با وکالت آقای حسن پرویزی با میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  به طرفیت خوانده آقای مهدی خسروی جزی فرزند قنبر علی  با میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  که در جهت جلوگیری از نقل و انتقال احتمالی میزان شش دانگ پلاک فوق طی نامه 140309990021292528 مورخ 1403/06/01توقیف شده است طبق نظریه شماره 1403220516474959مورخ 1403/08/13 و نظریه تکمیلی شماره 1403220939299424 مورخ 1403/08/21کارشناسان  دادگستری به شرح ذیل اعلام نظر نموده اند: درخصوص ارزیابی یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 406/34353 ، به متراژ 87/58 مترمربع ، به استحضار می رساند: اینجانبان کارشناسان منتخب پس از اطلاع از موضوع کارشناسی و عزیمت به محل مورد نظر واقع در: شاهین شهر - خیابان بهداری - کوی 2 شرقی- مجتمع 77 -طبقه 4 - واحد 113 (جنوب غربی) - کدپستی 8313753125 ، مطابق کروکی و عکس بازدید و معاینه به عمل آورده و پس از بررسی کپی مدارک و اسناد ابرازی و اندازه گیری محل ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک معرفی شده : محل مورد بازدید عبارت است از یک واحد آپارتمان به متراژ 87/58 مترمربع در طبقه چهارم از یک مجتمع 16 واحدی (زیرزمین پارکینگ ، همکف تجاری ، 4 طبقه روی پیلوت و هر طبقه 4 واحد) ، دارای اسکلت بتنی ، سقف تیرچه بلوک ، نما آجر ، درب جنوبی فلزی ، کف پارکینگ سنگ با بدنه سرامیک ، راه پله سنگ با بدنه سرامیک و نرده های فلزی و دارای آسانسور می باشد. آپارتمان دارای 2 اتاق ، کف سرامیک ، درب های داخلی چوبی ، پنجره ها آلومینیوم با شیشه دو جداره ، دیوارها رنگ و نقاشی و چوب ، سقف کناف ، سرویس بهداشتی و آشپزخانه تا سقف کاشی ، کابینت MDF ، سیستم سرمایش کولر و اسپلیت و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور ، دارای انشعابات آب و برق و گاز ، قدمت حدود 12 سال می باشد. در حال حاضر آپارتمان تحت تصرف آقای خسروی و خانم یزدانی بوده و دربی به آپارتمان مجاور باز کرده و به صورت مرکز فیزیوتراپی کیان (دفترکار) می باشد.  ملک فوق دارای پارکینگ قطعه 14 تفکیکی به متراژ 11/25 مترمربع واقع در زیرزمین یک می باشد. مشخصات سند مالکیت: مطابق با تصویر مدارک ارائه شده و استعلام اداره ثبت ، این ملک دارای 2 سند مالکیت تک برگی با مشخصات زیر می باشد. 1- شماره ملک 406/34353 ، شماره دفترچه مالکیت 451309-97/د ، شماره دفتر الکترونیکی 139820302035016074 ، بخش 16 حوزه ثبت ملک شاهین شهر ، به مالکیت خانم مریم کاملی خوزانی به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان می ­باشد. 2- شماره ملک 406/34353 ، شماره دفترچه مالکیت 451310-97/د ، شماره دفتر الکترونیکی 139820302035016075 ، بخش 16 حوزه ثبت ملک شاهین شهر ، به مالکیت آقای مهدی خسروی جزی به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان می­ باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق ، موقعیت محل ، وضع موجود ، قدمت ، انشعابات ، کاربری (در حال حاضر دفترکار) ، مساحت ، نوع بنا و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و با درنظر گرفتن جمیع عوامل موثر علی الخصوص عرضه و تقاضای ملک در زمان بازدید ، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 406/34353 ، در صورت بلامعارض بودن جهت نقل و انتقال و صرف نظر از اثبات مالکیت و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد ، مبلغ 34/000/000/000 ریال (سی و چهار میلیارد ریال) معادل سه میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. ( همچنین طبق نظریه تکمیلی به شماره 1403220939299424 مورخ 1403/08/21 به شرح ذیل اعلام نظر نموده اند: ملک فوق در حال حاضر مرکز فیزیوتراپی کیان بوده و فاقد اتاق می باشد و به صورت یک سالن با حمام ، سرویس بهداشتی و آشپزخانه و بالکن می باشد. فضای سالن به وسیله پارتیشن و پرده به قسمت های مختلف تقسیم شده است. همچنین سیستم سرمایش آپارتمان مورد بازدید در حال حاضر کولر آبی و اسپلیت بوده که مطابق با اظهارات خواهان و خوانده ، اسپلیت های موجود متعلق به مستاجر می باشد و توسط مستاجر نصب شده است) ونظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1403/09/25 مامور اعزامی به محل ملک مراجعه نموده که ملک به خانم مائده یزدانی تحویل و به نامبرده تفهیم شد این اجرا قصد مزایده دارد و ملک موقتاً به ایشان تحویل گردید و مقرر شد همانگونه که تحویل گرفته اند تحویل نمایند و با توجه به شرح فوق شش دانگ ملک مذکور در روزدوشنبه مورخ 1403/10/24از ساعت9:00 تا ساعت11:00صبح در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر - مهدی زمانیان

شماره پرونده: 140309920003284869