موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول  درراستای اجرای مفاد نیابت قضایی واصله از  شهرستان شازند بشماره  0300586مورخ 23/7/1403آقایان میررامین ، میرحیدر موسویان پور و خانم کلثوم ارجمند تبریزی  ( وراث مرحوم میرجعفر  موسویان پور فرزند میرحیدر )  محکوم است به پرداخت 600 قطعه سکه بهار آزادی از ماترک مرحوم میرجعفر موسویان پور ، در حق خانم فاطمه عزیزی فرزند احمد با وکالت خانم زهرا  عزیزی  و مبلغ  6.298.000.000 ریال بابت هزینه دادرسی در حق  دولت بابت ابطال تمبر و همچنین محکوم است به پرداخت مبلغ  9.000.000.000 ریال در حق صندوق دولت بعنوان نیم عشر دولتی، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی بشماره  یکدستگاه  آپارتمان(وضعیت خاص طلق)  به شماره 42646 فرعی از 2397 اصلی  مفروز ومجزا شده از 3342 فرعی از اصلی مذکور قطعه چهار  تفکیکی بخش ده  حوزه ثبت ملک رودکی استان تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران،خیابان قزوین،خیابان حسینی(سلیمانی)،کوچه غلامرضا زاده،پلاک22،طبقه آخر    باکیفیت    مشخصات ثبتی ملک: بر اساس مدارک مندرج در پرونده  و ابرازی از جمله  رونوشت  یک سند  تک برگ مالکیت مشاعی به شماره چاپی  396744  ملک عبارت است از عرصه و اعیان  یکدستگاه  آپارتمان(وضعیت خاص طلق)  به شماره 42646 فرعی از 2397 اصلی  مفروز ومجزا شده از 3342 فرعی از اصلی مذکور قطعه چهار  تفکیکی بخش ده  حوزه ثبت ملک رودکی استان تهران به مساحت 52.07 متر مربع( پنجاه و دو  متر و هفت  دسی متر مربع) واقع طبقه سه بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی به مساحت 1.8 متر مربع واقع در شرق انباری 1 زیرزمین یک و پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت غرب زیرزمین یک. توضیح اینکه هرگونه احراز مالکیت به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود.مشخصات و نوع مصالح مصرفی در ساخت بنا و آپارتمان عبارتست از:ساختمان که سمت جنوب معبر واقع شده و  شامل  یک طبقه زیرزمین به صورت پارکینگ و انباری و مشاعات و چهار طبقه فوقانی مجموعا چهار واحد  مسکونی است. ،نما سنگ  ،پنجره ها فلزی ،  زیرزمین با کفسازی موزاییک و بدنه سنگ شده،راه پله یا سطح سنگ و بدنه سنگ شده است.آپارتمان دارای هال با کفسازی سرامیک ،یک اتاق با سطح سرامیک شده،آشپزخانه با کابینت MDF با سطح سرامیک و بدنه کاشی شده ،حمام  که در اتاق واقع شده با سطح سرامیک و بدنه کاشی شده و سرویس بهداشتی ایرانی با کفسازی سرامیک وبدنه کاشی شده است.سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است.آپارتمان دارای انشعاب آب وگاز مشترک و انشعاب برق مجزا است .ساختمان فاقد آسانسور است این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات مذکور می باشد. درنتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه اول نیابت اجرای احکام دادگاه  های عمومی تهران  می‌باشد.انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول نیابت اجرای احکام دادگاه  های عمومی تهران  موضوعیت دارد.نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است.نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است.با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی، و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش  شش‌دانگ آپارتمان معرفی شده با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین اجرایی آن در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، به مبلغ 21.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد  و یکصد  میلیون  تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد. و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی ودر تصرف محکوم له میباشد لذا مقرر گردید میزان سه دانگ از ششدانگ به مبلغ 10.500.000.000ریال  روز شنبه  مورخ 22/10/1403ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه اول  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140226920002113283