موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول نوبت سوم به موجب محتویات پرونده اجرایی کلاسه 0301277  ودادنامه شماره 140301390002077412 مورخه 1403/04/18 مبنی بر دستور فروش و تقسیم ماترک مرحوم ابوالفضل رضایی و تقسیم وجوه حاصله بین وراث آقایان شیرعلی رضائی وناشی و رضا رضائی و رمضان رضائی و محرمعلی رضائی وناشی و خانم ها خدیجه رضائی وناشی و گلستان رضائی به نسبت سهم آنها ملک واقع در شهر گلسار کوچه شهید خیکانی توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظر کارشناسی به طرفین ابلاغ در مهلت قانونی اعتراضی به نظریه به عمل نیامد علیهذا ملک فوق از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی دادگستری هشتگرد مورخ 1403/10/23 راس ساعت 09:00 الی 10:00 صبح به فروش خواهد رسید کسانیکه مایل به خرید و یا شرکت در مزایده می باشند می توانند تا مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی واحد اجرای احکام مدنی دادگستری هشتگرد از ملک مورد مزایده بازدید و سپس در تاریخ و ساعت مقرر در جلسه مزایده حاضر و شرکت نمایند برنده مزایده موظف است 10% ارزش ملک خریداری شده را نقداً در جلسه مزایده پرداخت و الباقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ مزایده به حساب سپرده واریز وسپس به نام خریدار منتقل خواهد شد چنانچه خریدار به هر علتی قادر به پرداخت مبلغ مذکور نباشد 10% واریزی پس از کسر هزینه های اجرایی و مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. نظریه کارشناسی: پس از مطالعه پرونده و آگاهی از دستور کارشناسی صادر شده با هماهنگی از موقعیت مورد منازعه واقع در شهر گلسار کوچه شهید خیکانی بازدید بعمل آمد، از ملک مورد منازعه سند رسمی در پرونده موجود نبوده و یکی از اصحاب پرونده در روز بازدید روگرفت سند عادی دستنویس ارائه دادند که در آن نجفعلی کیاروستا مساحت 400 مترمربع زمین به آقای ابوالفضل رضایی وناشی واگذار نموده است. حدود مورد معامله به این شرح اعلام شده است: شمال به کوچه شش متری، شرق به زمین شکراله کمرروستا، جنوب به ساختمان سید شعیب نورانی انور و غرب به ساختمان ا.. کرم سلطانیان از ایادی دیگر مبایعه نامه ابرازی و یا اتصال آن به سند رسمی مدارکی به نظر نرسید و نقشه و یا کروکی که موید موقعیت مکانی مورد بیع بوده باشد، بنابراین با تعرفه طرفین پرونده از موقعیت ملک بازدید بعمل آمد که شامل یک باب ساختمان در یک طبقه با دیوار باربر و سقف تاق ضربی و بدون شیشه های درب و پنجره و یا اندود و پوشش مناسب کف و دیوار های به صورت متروکه می باشد که در ید یکی از بازماندگان قرار دارد. نکته قابل توجه این که برابر اظهار طرفین بخشی از ملک پیش از این توسط مورث ایشان واگذار شده است که مدارکی به نظر نرسید. با توجه به سهام بازماندگان و مساحت مورد بازدید امکان تفکیک به نسبت سهم ایشان وجود ندارد. با عنایت به موارد ذکر شده و بازدید میدانی بعمل آمده به این شرح اعلام نظر میگردد: الف) از ملک مورد نظر سند مالکیت رسمی، زنجیره مبایعه نامه های متصل به مالک رسمی و یا نقشه های تفکیکی رسمی و یا مفروز الرعیه برای جانمایی به نظر نرسید، بنابراین قابلیت انطباق مبایعه نامه با محدوده و جانمایی مورد مبایعه نامه عادی وجود ندارد. ب) موقعیت مورد منازعه که به تایید همه طرفین دعوی در ید احد از خواندگان قرار دارد به دلیل مساحت (نیمی از مساحت موضوع مبایعه نامه عادی توسط مورث ایشان واگذار شده است) و طرح های جامع شهری که تعریف کننده حد نصاب تفکیک و افراز می باشند امکان تفکیک نسبت به سهم بازماندگان را ندارد. پ) با عنایت به بازدید انجام شده محدوده مورد تصرف احد از خواندگان که همگی به عنوان ملک پدری شناسایی و تایید نمودند با توجه به شبکه معابر و موقعیت ملک ارزش روز مورد تصرف مجموعا به میزان بیست و چهار میلیارد ریال برابر دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد میگردد. حسب اظهار بازماندگان مساحت 200 مترمربع از قطعه خریداری واگذار و مساحت 200 مترمربع در ید خوانده (محکوم علیه) می باشد که ارزیابی انجام شده نیز نسبت به همین مساحت انجام شده است. (از قطعه واگذاری مبایعه نامه ای به نظر نرسید)

شماره پرونده: 140201920001463777