موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی-نظر به اینکه درپرونده کلاسه3/0300947اجرایی وبه موجب دادنامه صادره ازشعبه6حقوقی گرگان،محکوم علیه؛سید علی محمد حسینی با کد ملی 0061907944،بپرداخت مبلغ9/640/000/000ریال درحق محکوم له سیدفریدحسینی با وکالت  علیرضا افتخاری و به  پرداخت مبلغ480/000/000ریال بعنوان نیم عشر در حق دولت مدیون و بدهکار میباشد درراستای استیفای محکوم به سه دانگ مشاع ازششدانگ ملک به ادرس؛گرگان-چاله باغ-قدس6-کوچه14متری دوم-جنب اپارتمان گل مریم توسط مرجع انتظامی توقیف وکارشناسی وپس ازاجری تشریفات قانونی کارشناسی وقیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند.( ملک درراستای ماده51ازقانون اجرای احکام مدنی بصورت مشاعی بفروش میرسد. )  *** اوصاف اجمالی مال توقیفی وفق ماده 138 فانون اجرای احکام مدنی*** یک واحد آپارتمان واقع درگرگان-چاله باغ-خیابان قدس6-اواسط14متری دوم-جنب آپارتمان گل مریم،ششدانگ عرصه ملک با پلاک ثبتی107 اصلی بخش3ثبتی گرگان متعلق به موقوفه حاج محمد صادق با تولیت محمدبابا صادقیان که3دانگ مشاع ازششدانگ به مساحت351.46مترمربع را طی قرار داد شماره2623مورخ1399/12/18 کلاسه 145/م با عنوان"اجاره عرصه مسکونی موقوفه خاص"وشرایط مندرج درآن به آقایان سیدعلی محمد حسینی وحضرت تازیکه لمسکی به نسبت مساوی واگذارنموده است.ملک مورد تعرفه دریک ساختمان شش طبقه8واحده دارای پروانه ساختمان به شماره6240 با اسکلت بتن سقف ها تیرچه ویونولیت وپشت بام تخت بوده بطوریکه درطبقه همکف8واحد پارکینگ ودرطبقه پنجم8واحد انباری وطبقات اول الی چهارم هرکدام دو واحد مسکونی اجرا شده است.واحد مسکونی موضوع کارشناسی به مساحت120مترمربع درطبقه اول شرقی قراردارد وشده دارای دواتاق خواب،هال وپذیرایی، سرویس بهداشتی،آشپزخانه،مطبخ ودرروزبازدید بصورت نیمه کاره بوده وسفت کاری وفاز اول تاسیسات آب،برق وگاز ونیز برخی سیمانکاری دیوار های جداکننده داخلی انجام شده ویا در حال انجام کارهای باقیمانده میباشد.ساختمان دارای آسانسور وامتیازات آب مشترک وگاز وبرق مجزّا است(بخشی ازتاسیسات آسانسور وانشعابات اجرا شده است).پیشرفت فیزیکی ساختمان درروز بازدیدحدود68درصد میباشد.درتاریخ1401/12/13 آقای سیدعلی محمد حسینی،سازنده،(خوانده)واحد طبقه اول شرقی رابه آقای سیدفرید حسینی بصورت پیش فروش درقالب قرارداد پیش نویس مذاکرات مقدماتی فروش ساختمان به شماره سریال برگه17441موضوع ماده24قانون پیش فروش ساختمان دربنگاه معاملات ملکی گلستان به شماره شناسه10رقمی صنفی مشاور املک0466895765،فروخته است بطوریکه سازنده متعهدگردیده ساختمان یاد شده را درتاریخ1403/4/1 به اتمام برساند وسند واحد مذکور را درتاریخ1403/8/1به نام خریدار(خواهان)انتقال دهد.باتوجه به عدم اتمام ساختمان ونداشتن پایانکار درحال حاضرقابلیت افرازسند تفکیکی نداشته وپس ازاخذ پایانکار قابلیت افرازسند وجود دارد.واحد مسکونی یاد شده درحال ساخت بوده ودراجاره نمیباشد.بدلیل اینکه ساختمان هنوز تکمیل وپایان کار نیز اخذ نشده قابلیت صدورسند مستقل برای واحد مسکونی موضوع کارشناسی نداشته ودرحال حاضر ملک مشاع می باشد.طی عقد قرارداد مشارکت ساخت با آقای سیدعلی محمد حسینی بصورت50 درصد(طبق توافق طرفین،4واحد مسکونی واقع درطبقات دوم وسوم برای مالک و4واحد مسکونی طبقات اول وچهارم برای سازنده)واگذارگردیده است.درتاریخ1401/12/13آقای سیدعلی محمد حسینی واحد طبقه اول شرقی را به آقای سید فرید حسینی بصورت پیش فروش فروخته است بطوریکه سازنده متعهد گردیده ساختمان یاد شده را درتاریخ1403/4/1به اتمام برساند وسند واحد مذکور را درتاریخ1403/8/1به نام خریدار(خواهان)انتقال دهد.بعد ازاتمام پروژه وتکمیل ساختمان واخذ پایان کار،خلافی وجرائم ملک قابل محاسبه خواهد بود.باعنایت به مراتب فوق،موقعیت ملک،درصد پیشرفت فیزیکی(68%)،امکانات وامتیازات موجود وسایرعوامل موثر درتعیین بهای واحد مسکونی،پس ازبررسی وتحقیقات کافی،استحصال ارزیابی واحد مسکونی مذکور با شرایط فعلی در روز بازدید،ازقرار مترمربعی220.000.000ریال جمعا به مبلغ26.400.000.000ریال معادل دومیلیارد وششصد وچهل میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.**زمان مزایده:روزیکشنبه مورخه1403/10/16 ساعت9الی12صبح**شرایط مزایده**((مکان مزایده:از طریق سامانه ستاد به ادرس setadiran.ir. www بصورت الکترونیک وغیر حضوری مراجعه ودرمزایده شرکت نمایید.**شرایط مزایده**1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده میبایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"(قبل ازشروع جلسه در کارت بانکی اماده داشته باشد)تا به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.3-طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملکهای  مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد.6-از طریق سامانه ستاد به ادرس setadiran.ir. www بصورت الکترونیک وغیر حضوری مزایده به فروش میرود.))

شماره پرونده: 140303920001069930