موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده به موجب شماره نامه 140322990005940693-1403/06/25شعبه اجرای مدنی دادگستری شهرستان چالوس که به کلاسه ی 0301429ارجاعی مدنی این دادگاه ثبت گردیده است ، محکوم علیه شرکت روغن موتور سمند راد  محکوم است به پرداخت مبلغ 56/069/480/639 ریال بعنوان محکوم به در حق محکوم له اقای محمد کشاورز رضائی   و پرداخت مبلغ 144/682/125ریال نیز بعنوان نیم عشر دولتی  ؛ نظر به اینکه محکوم علیه درخصوص پرداخت دیون خود نسبت به معرفی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره 1866 فرعی از 1اصلی مفروزی از 1743قطعه 43بخش یک واقع در این حوزه قضائی  اقدام نموده اند.لذا ملک مورد مزایده  توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است : محل ملک توقیفی واقع در نوشهر،خیابان ستارخان،ضلع جنوبی اداره کل بنادر و کشتیرانی استان مازندران -اهم مدارک ابرازی از طرف دادگاه و اصحاب دعوی:  نامه اداره ثبت نوشهر به اجرا احکام دادگستری نوشهر مبنی بر بازداشت پلاک ثبتی 1866 فرعی از 1 اصلی یخش یک واقع در طبقه 5 به مساحت 66/09 متر مربع با مالکیت آقای مازیار کاویان پور به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان-تشریح وضعیت کارشناسی:واجد ساختمانی مورد تعرفه واقع در یک مجتمع ساختمانی به نام آرامش است که در بازدید نوبت اول واجد شماره 3 جهت بازدید به اینجانب تعرفه گردید که نهایتا اینجانب پس از مطالعه پرونده ثبتی ملک و صورتمجلس تفکیکی آن از واحد شماره 8 واقع در طبقه پنجم در نوبت دوم بازدید بعمل آوردم.مجتمع ساختمانی موصوف یک ساختمان 8 طببقه با نمای اصلی در دو ضلع غربی و جنوبی بصورت تلفیقی از سیمان شسته و کامپوزیت است.مجتمع ساختمانی موصوف مشتمل بر 44 واحد در 6 طبقه با قابلیت استفاده اداری و همچنین 6 واحد تجاری در طبقه همکف در قسمت داخلی این طبقه و همچنین تعداد حدودا 6 واحد تجاری در قسمت خارجی در بر خیابان ستارخان می باشد.طبقه زیرزمین مشتمل بر پارکینگ و انباری و راه پله دسترسی و دو عدد آسانسور به طبقات است.واحد شماره 8 واقع در طبقه پنجم تحت پلاک ثبتی 1866 فرعی از 1 اصلی بخش یک که در مجاورت واحد شماره 1 قرار گرفته است مشتمل بر دو اتاق خواب،نشیمن،آبدارخانه و سرویس بهداشتی و حمام است.بر اساس بازدید بعمل آمده واحد رویت شده کف آن سرامیک،دیوارها با پوشش سیمان سفید و سقف با پوشش گچ و اجرا ابزار در پیرامون سقف است.کلیه دربهای این واحد ساختمانی از جنس چوب با روکش اچ دی اف است و ضمنا پنجره های واحد از جنس آلومینیم است.گرمایش واحد از طریق اسپیلت و یا بخاری و سرمایش از طریق اسپیلت خواهد بود.بخشی از سرامیکهای کف در اثر عدم اجرا صحیح کفسازی در این طبقه در قسمت وردی اتاقهای خواب و بخش اندکی نیز در دخل اتاق خواب غربی دچار تورم و بالا زدگی شده است.در سرویس بهداشتی این واحد ساختمانی یک روشویی و یک سرویس ایرانی و دوش حمام مشاهده می گردد و در آبدارخانه نیز جنس کلبینتهای بکار برده شده از جنس ام دی اف بوده و دارای سینک ظرفشویی نیز می باشد.در زمان بازدید از این واحد ساختمانی بر اساس تصاویر پیوستی واحد مزبور بصورت غیر مبله و خالی از سکنه مشادهده گردید اما بر اساس اطلاعات ابرازی از سمت متصرف آن یعنی آقای احسان خالق جو مدعی گردیدند که واحد مزبور را از خرداد سال 1403 تحت اجاره خود دارند.اینجانب پس از رویت واحد ساختمانی توقیف شده نسبت به برداشت مختصات جعرافیایی محتمع ساختمانی آرامش در طبیعت به شرح ذیل در طبیعت اقدام نمودم: X=545480 و X=545480- مطالعه پرونده ثبتی پلاک 1866 فرعی از 1 اصلی بخش یک:قطعه 43 تفکیکی به مساجت 66/09 متر مربع به شماره پلاک ثبتی 1866 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 1743 فرعی از اصلی مذکور بصورت شش دانگ عرصه و اعیان بک واحد آپارتمان واقع در نوشهر،ابتدای خیابان ستارخان تجت مالکیت آقایان مازیار و خشایار کاویان پوئر هر یک به میزان سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان آن با حدود اربعه معین به شرح ذیل است:شمالا در 3 قسمت که قسمت دوم آن غربی است اول دیواریست بطول 2/53 متر به داکت دوم دیواریست بطول 1/02 متر به داکت سوم دیواریست بطول 91/1 متر به راه پله و آسانسور مشاعی-شرقا در 7 قسمت که قسمتهای دوم و ششم آن شمالی است اول دیوارریست بطول 2/05 به راه پله و آسانسور مشاغی دوم دیواریست بطول 1/65 متر به راه پله و آسانسور مشاعی سوم دیواریست مشترک بطول 2 متر به آپارتمان قطعه 42 چهارم دیواریست بطول 0/47 به داکت پنجم دیواریست مشترک بطول 2/59 متر به آپارتمان قطعه 42 ششم دیواریست مشترک بطول 1/45 متر به آپارتمان قطعه 42هفتم دیوار و پنجره است بطول 3/23 متر به فضای حیاط مشاعی-جنوبا در دو قسمت اول دیواریست بطول 1/43 متر به فضای حیاط مشاعی دوم دیواریست بطول 6/69 متر به فضای حیاط مشاعی-غربا در 9 قسمت که قسمت ششم آن شمالی و قسمتهای دوم و چهارم و هشتم آن جنوبی است اول دیواریست مشترک بطول 3/73 متر به آپار تمان 44 دوم دیواریست مشترک بطول 1/41 متر به آپارتمان 44 سوم دیواریست بطو.ل 0/65 به داکت چهارم دیواریست بطول 0/41 به داکت پنجم دیواریست مشترک بطول 0/57 به آپارتمان 44 ششم دیواریست مشترک بطول 2/34 متر به آپارتمان 44 هفتم دیواریست مشترک بطول 3/46 متر به آپارتمان 44 هشتم دیواریست مشترک بطول 0/10 به آپارتمان 44 نهم درب و دیوار است بطول 0/96 به راه پله و آسانسورمشاعی-پلاک ثبتی فوق الذکر بر اساس توضیحات اعلام شده در متن سند تک برگ فاقد پارکینگ و انباری است.ضمنا دارای قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها است.مطالعه پرونده شهرداری پلاک 1743 فرعی از 1 اصلی یخش یک:بر اساس اطلاعات موجحود در پرونده شهرداری پلاک موصوف که پلاک مادر قطعه 43 توقیفی به شماره پلاک 1866 فرعی از یک اصلی بخش یک بصورت سند تک برگ به مساحت 1166/61 متر مربع با حدود اربعه معین و مندرج در این سند مالکیت تحت مالکیت سابق آقای عباس باباپور کوشالشاهی بوده است.ضمنا مجتمع ساختمانی آرامش دارای جواز ساختمانی با کاربری مسکونی و تجاری تحت شماره 37036 مورخ 1390/11/19 صادره از شهرداری نوشهر به نام آقای عباس باباپور می باشد که نهایتا گواهی پایان ساختمان تحت شماره 13718 مورخ 1394/5/17 به نام آقای عباس باباپور در 8 طبقه و زیرزمین با زیربنای کل 6228/68 متر مربع از طرف شهرداری نوشهر صادر گردیده است.نتیجه کارشناسی:ارزش ریالی سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1866 فرعی از 1 اصلی بخش یک به مساحت 66/09 متر مربع واقع در طبقه پنجم (واحد شماره 8) با رعایت مولفه هایی از جمله قدمت ساختمان،متراژ واحد،قابلیت استفاده اداری،طبقه استقرار،میزان قدرالسهم واحد از عرصه مشاعی،عدم وجود امتیاز پارکینگ و انباری برای قطعه 43 تفکیکی و با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانب بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی بانکی و غیره پلاک فوق الدکر برابر با 13/200/000/000 ریال معادل با یک میلیارد و سیصد و بیست میلیون تومان تقویم می گردد.اعلام میگردد.  مورد مزایده به شرح معنونه  در تاریخ 1403/10/17 روز دوشنبه ساعت 08 الی 11  صبح مورد مزایده به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140122920000259243