موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106293000103 در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0001959 مربوط 1-فرزانه دلپذیر قاسمی2-پروین دلپذیر قاسمی3-شهلا دلپذیر قاسمی بطرفیت 1-سیروس دلپذیر قاسمی2-فروزان دلپذیر مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی پلاک 18 فرعی از 1677 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ناحیه 00 به آدرس تهران، منطقه یک شهرداری ، میدان قدس (تجریش) ، ابتدای خیابان شهرداری ( به سمت نیاوران) ، خیابان شهید جعفر شفیعی ، پلاک شهرداری 7 ( ساختمان با کد نوسازی 004-39404) ، آپارتمان طبقه چهارم از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از اجرای تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. سوابق و مستندات: الف1: طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره 140085601056022633 ، تاریخ 1400/06/02 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمیران تهران، وضعیت ثبتی پلاک 18 فرعی از 1677 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام شده است : به شرح ذیل اعلام شده است ک سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم به مساحت یکصد و پنجاه و هشت متر و بیست و شش دسیمترمربع (158/26 مترمربع) که مقدار 10/86 مترمربع آن بنای پیشرفته است ، قطعه پنجم تفکیکی شماره 18 فرعی از 1677 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران، بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11/50 مترمربع قطعه 5 تفکیکی واقع در جنوب غربی طبقه زیرزمین اول و ششدانگ یکباب انباری به مساحت 7/53 مترمربع قطعه 5 تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین اول ، ذیل ثبت 311334 ، صفحه 186 ، دفتر املاک 1238/2 بنام پرویز دلپذیر قاسمی ثبت و صادر گردید. سپس حسب محتویات پرونده ثبتی ، آقای پرویز دلپذیر قاسمی برابر دادنامه انحصار وراثت شماره 9709972601001648 ، تاریخ 97/11/13 شعبه یک شورای حل اختلاف زنجان فوت نموده که ورثه وی عبارتند از : سیروس (برادر) و پروین و فروزان و فرزانه و شهلا (خواهران) ، شهرت همگی دلپذیر قاسمی که سهم الارث هر یک کما فرض اله می باشد. سپس آقای جواد ساعدی به وکالت از طرف خانمها فرزانه و پروین و شهلا دلپذیر قاسمی درخواست افراز آپارتمان فوق الذکر سهمی موکلین خویش را نموده که وفق مقررات تصمیم واحد ثبتی دائر بر عدم قابلیت افراز به شماره 139985601056036865 ، مورخ 99/08/24 صادر گردید. ضمنا جریان ثبتی به ستاد فرمان امام (ره) نیز ارسال گردیده است و سوابق ثبتی بیش از این حکایتی ندارد. بازداشت نیست. پیشنهاد میشود به جهت بروز شدن سوابق و اطلاعات ملک، آخرین وضعیت و مشخصات ثبتی آپارتمان از اداره ثبت منطقه شمیران استعلام شود. الف-2: در تصویر سند قطعی غیر منقول (بنچاق) شماره 993391 ، تاریخ 098211/09 دفتر اسناد رسمی شماره 33 تهران ارائه شده نیز ، مشخصات فروشندگان (آقای سیدمحمود میرجلالی بندری و بقیه) و خریدار (آقای پرویز دلپذیز قاسمی) و مشخصات  ثبتی آپارتمان مذکور (قطعه 5 تفکیکی به پلاک ثبتی 18 فرعی از 1677 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران) و حدود اربعه آن ذکر شده است. طبق قسمتی از مندرجات بنچاق مذکور : مساحت عرصه مشاعی 240/77 مترمربع ، مساحت حیاط مشاعی 66/15 مترمربع ، محوطه مشاعی همکف 76 مترمربع مساحت ورزشی تفریحی 130/24 مترمربع و ... اعلام شده است. توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی خواهد بود. همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و مراجعات انجام شده به محل وقوع ملک ، بازدید قبلی از داخل واحد و مشاعات ساختمان و در نظر گرفتن پارامتر ها موثر در موضوع ، صرفا جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است، چناچه مدارکی مستند و موثر در قیمت گذاری و ارزیابی ، از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود و در صورت صلاحدید حضرتعالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود. وضعیت موجود  ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در طبقه چهارم ثبتی آخر رویتی ساختمان 5 طبقه مسکونی بانضمام طبقات زیر زمین منفی دو با عمر بیش از حدودا 20 سال در در آدرس فوق واقع شده بود عرصه ملک با موقعیت شرقی نسبت به گذر غربی موجود خیابان شهید جعفر شفیعی بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود نمای اصلی غربی در طبقه همکف سنگرانیت و در طبقات فوقانی سنگ تراورتن تیشه ای نمای جنوبی ساختمان نیز سنگکاری پنجره ها از نوع فلزی شیشه خور درب عابر رو و درب ماشین رو ساختمان آهنی بوده حسب اظهار و ملاحظه در محل هر یک از طبقات همکف و اول الی چهارم تک واحدی و ساختمان کلا 5 واحدی بود و طبقه زیر زمین منفی دو مشتمل بر استخر و متعلقات آن و ... بود  حیاط جنوبی مشتمل بر محوطه و رمپ با کف سنگ فرش و دیوار ها سنگ کاری در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش بدنه دیوار ها سفید کاری و رنگ نرده حفاظ آهنی کار شده بود . آپارتمان طبقه چهارم مشتمل بر هال و سالن پذیرایی سه اتاق خواب راهروی اتاق خواب ها دو حمام مجزا مستر و ... مستقل ( همراه با وان و زیر دوشی و توالت فرنگی ) و سرویس بهداشتی ایرانی آشپزخانه اپن بوده  پوشش کف سالن و اتاقها و آشپزخانه سنگفرش و کف سرویس ها سرامیک فرش بدنه دیوار ها سفید کاری و رنگ و کاغذ دیواری  بدنه دیوار های آشپزخانه و سرویسهای کاشیکاری سیستم گرمایش داکت اسپیلیت و موتور خانه مرکزی سالن دارای شومینه درب وروردی چوبی با حفاظ فلزی دربهای داخلی اچ دی اف با چارچوب فلزی کابینت آشپزخانه ام دی اف آپارتمان دارای آیفون تصویری بود و ساختمان مجهز به اسانسور دسترسی  به طبقات بود اپارتمان دارای انشعابات برق مستقل و انشعابات اب مصرفی و گاز شهری و برق سه فاز مشاعات ان با سایر واحد ها مشترک بود حسب اظهار درزمان بازدید اپارتمان مورد کارشناسی خالی از سکنه بود . نظریه کارشناس  با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله قدمت بنا کاربری مسکونی وضعیت و شرایط موجود نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا مساحت آپارتمان قرار گیری در طبقه چهارم آخر  قدر السهم آپارتمان از عرصه و  مشاعات مندرجات پرونده و سند مالکیت مزایده های برگذار شده  و ... ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی قطعه 5 تفکیکی به پلاک ثبتی 18 فرعی از 1677 اصلی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران و به مساحت 158/26 متر مربع ( توصیفی فوق ) به همراه انشعابات و متعلقات و منضمات بدون احتساب هر گونه بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها شهرداری ها دارائی ... چنانچه بلا معارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد فارغ از مسائل ثبتی مرتبط جهت شعبه  اجرای احکام به نظر اینجانب به مبلغ دویست و سیزده میلیارد ریال 213/000/000/000 معادل مبلغ بیست و یک میلیارد و سیصد میلیون تومان 21/300/000/000 براورد و ارزیابی می گردد . مزایده در تاریخ 1403/10/30 از ساعت 8:00 تا12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - - با شماره حراج 3003106293000103-به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.     واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140068920002776833