موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول  شماره پرونده :  0300216 خواهان  : فاطمه مسطوره بک و پروین نعمت پور گیلوان خوانده : حبیبه وحمیدرضا مسطوره بک فرزندان احمد موضوع : دستور فروش به موجب دستور فروش شماره 140391390007359914مورخ 1403/05/14 درخصوص پلاک ثبتی 969 فرعی از 20 اصلی بخش11 موضوع به کارشناسان ارزیاب ارجاع ونظریه آنان  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس :تهران شمیرانات رودبارقصران روستای میگون میدان شهید مطهری کلاکی ملک در رهن و اجاره نمیباشد. مدارک و مستندات ابرازی: 1- تصویر ابرازی سند مالکیت دفترچه ای به شماره ملک 20.969 ،دفتر 22 فشم و صفحه 263 به شماره 8568 که طی آن شش دانگ یک قطعه زمین مشجر که در آن ساختمان مسکونی احداث گردیده به مساحت ششصد و شصت و پنج متر و پنجاه دسیمتر مربع پلاک نهصد و شصت و نه فرعی از سنگ یک اصلی واقع در قریه میگون رودبار قصران بخش یازده تهران با حدود به شرح متن سند که در تاریخ دوازدهم خرداد ماه یک هزار و سیصد و پنجاه و چهار بنام آقای احمد مسطوره بک فرزند حاجی ثبت گردیده است. 2- تصویر نظریه کارشناس رسمی دادگستری آقای محمد باقر شکیبا در خصوص موضوع پرونده محکوم له خانم پروین نعمت پور گیلوان و محکوم علیه آقای حمیدرضا مسطوره بک مبنی بر اعلام سهمی محکوم له بابت بهای 114 سکه با قیمت کارشناسی در سال 88، به مساحت 81.43 مترمربع تعیین شده و پذیرفته شده مندرج در پرونده از دو دانگ سهمی محکوم علیه نسبت به مساحت کل شش دانگ عرصه (پس از کسر اصلاحی مذکور، باقیمانده به مساحت 582.6 مترمربع عرصه) معادل 0.8386 دانگ مشاع (با تقریب 0.84 هشتاد و چهار صدم دانگ مشاع) از دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مذکور می باشد. 3- دادنامه شعبه اول دادگاه عمومی بخش رودبار قصران به شماره 14039130007359914 مورخ 1403.05.14 مبنی بر غیرقابل افراز بودن ملک، و دستور فروش ملک از طریق مزایده و سپس تقسیم بهای آن بین مالکین 4- مکاتبه مدیر آب شهرستان شمیرانات به شماره 178.421 00 ص مورخ 1400.02.12 با عنوان شهردار محترم اوشان، فشم و میگون مبنی بر تعیین بستر و حریم مجاری آبهای سطحی در مجاورت پلاک ثبتی شماره 969 فرعی از سنگ 20 اصلی و اعلام میزان تداخل با بستر و حریم کمی و حریم کیفی ملک 5- تصویر فرم طرح و بروکف به شماره 400002227 مورخ 1400.06.23 بابت پلاک ثبتی 0-969-20 بابت پرونده شماره 8003 شهرداری در خصوص پاسخ دفترخانه با مالکیت ورثه حاج احمد مسطوره بک به آدرس: میدان میگون، پشت اداره برق، کوچه بابونه، جنب ملک همایونی، پلاک 12، که طی آن مساحت طبق بازدید 667.47 مترمربع نوع زمین دایر ساختمانی در یک طبقه و با تراکم 120 درصد مسکونی نوع دوم معرفی گردیده و مساحت باقیمانده 428.25 مترمربع می باشد و برابر با توضیحات فرم طرح و بروکف 154.48 مترمربع از عرصه در حریم کمی رودخانه واقع گردیده است. مشاهدات عینی:با توجه به بازدید بعمل آمده و لحاظ مدارک و مستندات ابرازی مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید: ملک مورد تعرفه باغ مشجر بوده که در قسمت بالادست یک دستگاه ساختمان مسکونی با قدمت بالغ بر 53 سال و با انباری احداث گردیده است. مساحت مفید بخش مسکونی شامل دو اتاق با درب میانی با یک آشپزخانه و سرویس دستشویی و حمام به مقدار تقریبی 35 متر مربع و بالکن حدوداً 15 متر مربع می باشد که مابقی بخش مسقف آن به مساحت حدود 30 متر مربع انباری و توالت قدیمی و . . .  می باشد. دیوار ساختمان با مصالح بنائی، دربها و پنجره ها فلزی، کفسازی موزائیک 20*20 قدیمی و سقف ها خرپای چوبی و شیروانی می باشد. حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی:رسیدگی انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و بازدید از ملک متنازع فیه و استماع اظهارات (صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مطروحه که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانب می باشد) و استناد به تصاویر اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی طرفین دعوی، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آنها صورت گرفته و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیرواقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیرمرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تأیید یا رد آن نمی باشد. ضمناً چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری ارائه شود، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است. گزارش کارشناسی فارغ از احراز یا انتساب یا نوع مالکیت و شخص مالک است. نظریه کارشناسی:با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد.   نظر به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت منطقه ای و محلی ملک، نحوه دسترسی به ملک و مساحت اعلامی مطابق مستندات ابرازی و بدون در نظر گرفتن هرگونه عقب نشینی ناشی از اجرای طرح های شهری، دیون، کسری و عدم تعلق ریشه ملک به اوقاف، ستاد اجرائی و ... و در نهایت اصالت سند، واگذاری های عادی، تعارضات احتمالی در مالکیت و یا ممنوع المعامله بودن و به شرط امکان انتقال قانونی در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به شرایط حاکم بر معاملات املاک در محدوده ملک مذکور، در حال حاضر ارزش قیمت روز معاملاتی پلاک ثبتی به شماره 969 فرعی از 20 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 665.50 مترمربع و با لحاظ فرم طرح و بر وکف شهرداری اوشان، فشم و میگون مبنی بر اینکه بخشی از مساحت ملک حدود 154.48 مترمربع در حریم کمی رودخانه واقع است و بخشی دیگر نیز به مساحت 82.77 مترمربع در مسیر معبر شهرداری و باقیمانده ملک طبق تاییدیه مستند ارائه شده شهرداری به مساحت 428.25 مترمربع می باشد به مبلغ 135/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.  اینک مزایده ششدانگ پلاک ثبتی 969 فرعی از 20 اصلی بخش 11 به ارزش 135/000/000/000ریال در روز دوشنبه تاریخ 1403/10/17 (هفدهم دی ماه هزار و چهارصد و سه)ساعت 9 الی 11صبح با شماره حراج 3003108097000017در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیع به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبارقصران - علی اکبر عباسی فشمی   استان تهران - شمیرانات- رود بار قصران- میدان امام علی اوشان جنب آتش نشانی

شماره پرونده: 140391920004175769